想了半个小时开场白，憋出一句：
今年开头难，中间更难，年尾最难。
今年1-9月，新建商品房网签销售下降四成 （源自株洲住建局数据），几近打5折。事实上，前9个月的环境相比于10月之后还要好很多…
宏观数据之下，每天卖一套的楼盘能进株洲前十，大多数楼盘每个月的销售数量维持在个位数。而市场上大多数的中介个人，三四个月没有开单…
扛得住吗？扛不住。
中介、渠道扛不住怎么办？关店。而大多数人以“自由经纪人”的方式活了下来，一人吃饱全家不饿，然后疯狂直播，拍视频，多做事，做卷王，万千主播中，坚持下来的只有少量，每天顶着十多人在线，有总比没有好。
开发商扛得住吗？扛得住，剩一口气。
先看看河西的——价格贴身战，直追河东
神农城北“三巨头”建发央著、阅天下、中大城，在价格战中不断“肉体内耗”，好在销量是喜人的。建发央著小户型也从曾经开盘的七千出头，到现在的六千六起；中大城小户型更是五千五到五千九，并爽快的送车位；阅天下更是从巅峰一万一二到现在六千五六七。降价是*霜砒**，但确实爽。
工大对面两现房，高科常春藤、白金华府。常春藤年底交房前，却先被业主探了个底，“不如安置房”的传言开始流传业主圈子，还剩少量的房源慢慢卖，事实上，还是因为曾经七千多买的，现在只卖六千多，心里多少不平衡。而白金华府，则佛系卖房，降价也降价，但老板不缺钱。
雅礼板块“后花园”，开盘即王炸，我指的是接住了新冠的王炸。葛宁悦东方、金地天元汇、华地美墅湾，开盘惨淡，但随着降价、赠送车位等活动的刺激，加上雅礼学校的动工，销售渐渐有了起色。
整体片区六千多的单价，送车位，拥有果岭公园、雅礼学区、优质地段，板块总体高分。
白鹤菱溪板块，主打现房学区，也是价格比较坚挺的一个板块。中建玥熙台从一期卖到二期，价格雷打不动，只是车位、物业费送得更勤了，变相降价了；中房天玺湾从北地块卖到南地块，依然稳坐钓鱼台，价格保持在六千三四五六，车位也送得抠搜，本土老牌房企，资金稳得住；至于壹品熙园和泰山国际，虽也是现房，但品质摆在这里，无法与前两者抗衡，慢慢卖，与时间拉锯。
栗雨湖板块，河西性价比天花板的板块。当代高科交房又推迟到明年3月，高科壹号领域二期推前至明年底，美的湾大声吆喝降价卖房，赶紧逃离三线城市。片区都是五千三四五六的价格（曾经可是六七千一平），且都送车位。除了板块略偏一点，其他学校、商业、公园都是成熟的，对了，学校是片区短板。
武广板块，绿地城际空间站“起死回生”，又开始卖房，能买吗？能买，只要你胆子够大；金轮津桥华府早已卖完新房收工，中天麓台还在苦等“中央保交楼资金”续命，能买的唯中海学府里。中海的价格相对于开盘，降是肯定有的，只是不多，毕竟片区目前只有它是靠谱的。
再说说河东，这一年来，株洲曾经的年度销冠、万亩大盘青龙湾销售失速，渐入困境，随着保交楼资金到位，有所缓解；水竹湖板块大丰中学、二中水竹湖中学开工，万达商圈渐渐成熟，但曾经出“地王”的板块，价格依然没有挺住，小户型五千二三起，边户六千多，回想当年万达住宅八千多的价格，令人感叹。
长郡板块更是整体进入“5字头”时代，曾经的王者金茂悦，七千多的精装难获销量，推出五千三四五的毛坯迎合市场；云发藏龙湾在停停走走的状态下，价格也来到了四千八九。长郡云龙的名声在外，今年中考成绩喜人，但不时传出长郡要撤牌的消息让购房者又吓了一激灵。
今年民营开发商拿地开盘，少之又少。国企正经拿地的只有湖南建工新开两个楼盘，一个建工五福景苑、一个建工淞云台，给市场注入少许信心，也似乎刚好踩中楼市的节拍，毕竟明年，不会像今年。
试玉要烧三日满，辨材须待七年期。
谁说聚光灯下的央企国企才是英雄，熬过这三年困难时期的民企才是。
如果说这三年是没有期待的三年，那2023年真的值得期待： 我们已经在房价的最低点，在利率的历史谷底，在政策全面放开、全面支持的前夕 ，需求是弹簧，压得越狠、越久，蹦起来的时候，就越高。
可能我们过了太久的寒冬，忘记了有春，但规律会突破一切人为束缚，自然到来，相信明年的第一个春，就是楼市的首春。