房先生，您身边的购房顾问
致力于为您提供专业、深度、全面的购房服务
2016年的杭州楼市，仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场，就足可见其火热程度，而这股热潮也蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比，商住两用房的销售情况则可以用火爆来形容，大有与纯住宅类房齐头并进的势头。
而商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、面积大、不限购和拎包入住。
优点一
低总价
由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。
优点二
面积大
对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“*伤杀**力”。
优点三
不限购
在一些城市，直接将不少年轻人买房拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。
对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。
优点四
拎包入住
于现在繁忙的工作中，对现在都市的上班族们来说，这种公寓基本多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢？
总之，商住房的优点确实不少，但是相较于它的优点，缺点也是显而易见。
缺点一
产权40年
商住房最为人诟病的就是40年产权，40年之后产权如何处理？目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。
缺点二
水电物业费比民用住宅高
商住房，毋庸置疑它的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，差不多得高出一倍左右。
有些商住房甚至不通燃气，那就只能用电磁炉做饭、热水器洗澡，这样水电费就是个不小的开支了。当然，不乏个别开发商通过各种途径搞个“民水民电”，但这种情况毕竟少数。
如果有遇到开发商在销售时承诺“民水民电”的，在签订购房合同时最好能将这些条款明确的写进合同内，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
缺点三
无法落户
如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能满足过渡型居住。想要解决落户还是要购买70年大产权的民用住宅。即使开发商和售楼人员承诺可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。
缺点四
首付比例高，且只可商贷
商业房产的首付比例最低为50%，并且不能使用公积金*款贷**，只能走纯商业*款贷**，商业用房的*款贷**最高年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。
下面我们就商住两用房与民用商品房之间的几项指标做个比较。
首付比例
商用两住房 ： 首付比例相对偏大
商住两用房的首付比例不分首套与二套房，统一为50%，因此购房人在买房时需要支付相当于房价一半的首付款，前期的买房压力较大。商住房的另一大特点是总价低，所以也是购房人比较青睐的主要原因，在*款贷**方式方面，商住房一般不接受公积金*款贷**，只能使用商业*款贷**。
民用商品房： *款贷**方式多样，首付分档次
购房人在购买首套房时，可以选择的*款贷**方式比商住房更加多样化，如果购房人使用商业*款贷**购买住房的首付比例为30%，公积金*款贷**的首付比例仅为20%，即便使用组合*款贷**购买，按照“两者取其高”的原则，首付的比例也为30%，对购房人来说首付方面的压力比购买商住房更加轻松。
*款贷**利率
商住两用房： 基准利率上浮10%
商住房的*款贷**利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率，无论是首次还是二次购房，选择商住房的*款贷**利率都比较高，按照去年央行四次降息后的水平计算，基准利率上浮10%为5.39%。
民用商品房：商 贷8.5折，公积金3.25%
如果购房人买民用商品房，使用商业*款贷**的基准利率为4.9%，目前各家银行对商业*款贷**的利率都能做到85折，因此*款贷**的利率为4.165%，公积金*款贷**的利率为3.25%，所以即便买二手房，其利率也会明显低于商用房。
*款贷**年限
商住两用房：*款贷**年限最长仅10年
商住房的实际产权是40年，所以可*款贷**年限比较短，*款贷**最多10年，所以对购房人的年龄要求比较高，而且在后期还款过程中，由于*款贷**年限短，所以还款的压力也比较大。
民用商品房： *款贷**年限最长30年
相较于商住房的产权年限短的限制，民用商品房的产权一般都为70年，所以最长的*款贷**年限是30年，即便个别银行的*款贷**年限为20年，但由于*款贷**年限较长，可选择的*款贷**方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。
（编辑：高忠萍）