上篇记录了广州金沙洲踩盘笔记上篇：星海花园、汇海花园和深业江悦湾的踩盘笔记之后，Leo又骑着小电动来到了金沙洲板块内带优质学位的金域蓝湾和御金沙。
（ 所有文章首发我的自媒体：Leo的买房笔记）
金域蓝湾
小区距离6号线沙贝地铁站步行约8分钟，从地铁到珠城约45分钟，在公如果不是自驾通勤，平时上班其实也算比较方便的。
小区内的底商还可以。
物业管理很严格，我和中介进去的时候没有门卡，还是遇上有一位业主回来帮我们一卡一人地刷了才能进去，万科的物业这点真的好评。
小区分3期，分别建于2008年、2011年和2013年。卖的时候就打着“广附”的教育招牌，吸引不少业主冲着学校而来。直到现在，广附实验学校在广州仍然有一定知名度。
而且小学和幼儿园都在小区内，业主接送小孩上学非常方便。
园林绿化不错，其中A区更近学校和地铁，但是B区环境会更好。
除此之外，金域蓝湾的江景是稀缺资源，还可以步行到江边，自住非常舒服。
户型方面，跟江悦湾一样，基本上都有入户花园（是真的让我流口水）。目前单价也去到4.4万-5万。
其中一套房源的入户花园景色
目前最小的69平两房上车门槛350万+；94平起的小三房上车门槛去到420万左右，对比去年底确实是涨了不少。
好了，再来说说它的 缺点 。
1、交通堵塞，早晚高峰必堵车。据真实业主反馈8点半之后出门的话，金沙洲的交通情况会好很多。
2、靠近主干道的单元可能会受到双向六车道的噪音影响。嗯，这个地方平时都是排着队准备过金沙洲大桥呢。
西南向望城中村和地铁、主干道的体验并不好
3、近期爆出学位不足，部分生源可能会被分配到村小。金域蓝湾是大型社区，有4000多户，学位不够，且御金沙的校区也不肯接收金域蓝湾的生源。
（ 所有文章来源我的自媒体：Leo的买房笔记）
接着来到这一次金沙洲踩盘之旅的最后一站——
御金沙
其实御金沙是我最先接触的小区，因为刚从6号线终点站浔峰岗站下来，就能看到御金沙的小区门口，我把它安排在最后一站踩盘，这样刚好踩完就坐地铁回去。
御金沙是次新小区，建于2012-2015年。从定位来看是刚需改善型，但无奈板块内交通一直不给力，而小区本身的周边配套也一直跟不上，倒是不断有刚需流入，改善迁出。
最大的优点就是 双地铁 ，6号线和12号线的浔峰岗站；
其次就是广附实验学校。
除此之外，御金沙靠山空气清新，小区内绿化也还OK。
而不足的地方有：
1、生活配套还不是非常成熟，小区内没有底商，小区门口也只有小商店解决基本生活所需。如果需要购物就只能自驾或者骑着电动车去永旺和金铂天地那边。
2、物业一般。
体现在两个地方，一是可以直观地看到门岗守卫不严，我们没有门卡，而钥匙就在门禁闸机上随便刷，所以我们轻松进来了。
二是物业维护意愿一般，将来等你要置换的时候，小区保养程度很可能不如周边的保利和万科楼盘，产品竞争力或会减弱。
3、地铁*交口**通秩序有点乱，很多搭客的电摩乱窜，走路要格外地注意安全。
4、户型方面的丰富度不如金域蓝湾。目前两房的上车门槛已经去到接近400万，三房的放盘量较少，最便宜的一套102平也去到470万。
金域蓝湾PK御金沙
Leo先不说结论，先把两小区的参数对比一下：
交通 ：双地铁的御金沙＞金域蓝湾
教育 ：御金沙＞金域蓝湾(因为前者学位更充足，略胜一筹）
生活配套成熟度 ：金域蓝湾＞御金沙
视野/景色 ：带江景的金域蓝湾＞御金沙
物业 ：金域蓝湾＞御金沙‘
产品丰富度 ：金域蓝湾＞御金沙
对比下来，哪个更好呢？
Leo认为，如果你是 刚需 ，那么产品更丰富的金域蓝湾更适合你；如果你看重 成长性 ，那么双地铁+楼龄更新的御金沙更适合你。
在上一篇中，Leo也提到过金沙洲未来的两大利好：
试想一下，金沙洲距离市中心并不远（10公里左右），两座大桥建成通车后，这里将是自驾30分钟内的次新带优质学位的小区，那么目前的价格看起来就是 相对洼地 了。
以上。
（ 所有文章首发自我的自媒体：Leo的买房笔记）