二七新区管南为什么只适合刚需？
在郑州的南三环以外居住到底是一种什么体验呢？二七新区的陵园火葬场还有垃圾焚烧站，管南的仓储物流和工业园区都在郑州的南三环外。而这两个片区的住宅又都很便宜，看似是对刚需非常的友好，但郑州南边真的适合居住吗？对比东边、西边和北边究竟又缺了点啥？
二七和管南又分别有什么价值？如果你也正在郑州南边看房选房，这条视频值得你看到最后本土14年的房产人，晓强帮你重新梳理一下郑州南边的情况和价值。
·首先郑州的历次城市规划正南偏西方向、定位都非常的薄弱，甚至可以说是没有明确定位。其中南动中的产业发展主要是港区和经开，而西美中的文旅产业又主要是常西湖和荥阳、东强、南动、西美三条。
·二七和管南都只是强行擦边而已。这两个片区价格低的主要原因就是不在郑州城市的主要发展框架和轴线内。郑州的城市规划核心是东区的中原科技城，而北部炎黄科创带确定性、重要性和产业质量也要远远大过南部新兴产业带，况且港区才是南部新兴产业带的核心。
·二七管南也就沾沾边而已借光有限。而郑州城市发展的东西轴线是金水路、中原路，南北轴线是中州大道、机场高速，对管南、二七的联动辐射带动作用也非常的差强人意。
·再有就是郑州主要的品质居住建设空间是在惠济区和郑东新区，其他区域的住宅只是配套性的居住用地，满足住的需求就可以了，而非满足买房人对住好房子的品质需求。
所以说整个郑州南边的二七和管南在产业结构和居住品质的维度都排在了末尾，除了价格低貌似真的没有别的优势，这也是二七、管南的刚需属性来源逻辑。
·其次二七管城作为郑州老城区人口数量和经济其实都不差，尤其是二七区人口过百万仅次于金水和东区比上中原区的人还要多。但是二七管城的产业结构太老，转型的过程中家长给予的支持力度又比较小。比如二七老的小商品、服装的批发集散地管南的金岱工业园和仓储。随着互联网经济和产业升级的推动对二七和管南的经济影响会越来越大，并且这个影响几乎不可逆。而这种影响所导致的结果就是人口结构持续变差，居住属性越来越高，甚至人口数量也会不增反降。
对比郑州其他区的经济增长管南和二七也注定会有很长的阵痛期，甚至下滑直至没落。
·再有就是二七和管城本身的配套资源能级就明显弱于其他区，不管是交通医疗商业教育还是产业就业的吸附力和消费能力，而管城的交通稍好教育和商业是最大的短板。二七又是商业和教育稍好，最大的短板是交通，而且他俩也没有办法互补。
总之南边比上东边的省府，西边的市府，北边的黄河生态保护和沿黄科创走廊，不管是当下的资源配套还是未来的产业经济和人才吸附能力已经落后了很多，而且或许以后会差距越来越大没有追赶的机会。
·南边虽然有诸多的不好，晓强对他的当下和未来预期也比较低。但也正是因为此二七和管南才留给了郑州刚需。
·最后的落脚地儿，像管南的三环边有地铁4号线和2号线，距离中心城区和东区的通勤也比较便利，价格整体却在1.2左右，是远远低于东三环和北三环的。所以在东区和中心城区上班年轻人收入不算高，预算不多的情况下选择管南起码通勤足够的便利，不耽误自己上班。
再比如二七虽然陵园多，但是二七的教育资源还不错。对于重视孩子成长又没有那么多预算的家长，完全可以为孩子自己受点委屈，在二七上学真的也挺好。
总之要是预算够谁都知道选好的，但是钱难挣也是真的。刚需只要确定好自己的需求降低未来预期。在二七、管南其实也不是不能选繁华的金水，宜居的惠济，雄厚的中原，高端的东区却也不一定适合所有人。
在郑州这座千万人口的新一线城市，除了不断追求品质的买房人，也有正在努力的年轻刚需族和同样为城市建设。付出辛苦劳动的普通人，我们并不重视房子的流通保值属性，只想在郑州有个家，给孩子一个更好的成长空间而已。
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