谈及哈尔滨改善住宅现状，一直存在一个不可否认的现实问题：低密土地供应稀缺，多位于新区及城郊板块。

后疫情时代，改善置业人群的物业升级需求依旧很旺盛，不仅让一些品质俱佳的项目取得了不错的销量，也让一些被购房者忽略的豪宅项目重新进入大众视野。

虽然“豪宅”二字似乎和哈尔滨这个二线城市不太沾边，但哈尔滨新房20000元/㎡+的时代，确实已经到来，也逐渐成为哈尔滨新房豪宅的崭新门槛。

据@龙江地产观察，目前在哈尔滨新房市场中均价超过2万+的普通住宅项目有富力江湾新城、龙玺壹号、宏润翠湖天地、宝宇·旭辉天邑珑湾、中海文昌府。

观江成为豪宅的明显标志

首先从地段位置来看，富力江湾新城、龙玺壹号、宝宇·旭辉天邑珑湾均为观江住宅，具有一定的资源稀缺性。

富力江湾新城从2017年开发至今，紧守江畔宝座，已然成为哈尔滨一个地标性建筑。项目建筑面积区间为215-435㎡，总价499万/套起，单价28000元/平米，是哈尔滨最贵住宅无疑！

龙玺壹号同样位于友谊西路之上，享受珍贵的观江资源，同时哈尔滨音乐公园与顾乡公园环绕在项目周边，生态资源优势仅限。项目建筑面积区间为240-420㎡，单价23000元/平米，最小的户型总价也要550万/套起。

宝宇旭辉天邑珑湾不仅地段优越，小区自身物业更是行业典范，是近些年哈尔滨市民心中公认的豪宅小区。项目前期开发产品户型改善居多，但目前在售产品以一室到两室为主，虽然面积较小，但均价已经达到20000元/平米，最小的一室户型也要140万起跳了。

群力成哈尔滨豪宅聚集地

每座城市都有一个代言城市的“高端改善聚集区”，区域内的商业、生态、文化等方面均要走在城市的前列，哈尔滨的群力新区即是如此。

区域内集合了盛和天下、观复国际、金安向日葵、观江国际等城市高端住宅，已然形成了一个富人聚集地。

区域内的宏润翠湖天地从2013年开发至今，凭借良好的业主口碑及核心的区域位置，逐渐跻身哈尔滨豪宅行列。据了解，项目洋房产品售价为24000元/平米，套总价约600万/套起。

一环豪宅仅1席

以上4盘大多拥有多重资源优势，例如生态优势、观江优势、新区优势等。中海文昌府洋房产品跻身2万圈层中，真正靠的是一环内的稀缺位置了。

该项目洋房产品均价20000元/平米，为精装修交付，是一环内屈指可数的高端住宅产品，虽然总价较高，但仍较受哈尔滨改善购房者的认可。

由此我们可以总结出，豪宅的几大共性：

• 有不可替代的资源属性，例如观江、学区等；
• 占据城市核心地段，区位优势明显，配套资源全方位无死角；
• 产品自身有一定的豪宅的产品力，能吸引城市顶级圈层；

豪宅虽有看点，但在市场占比中仍为少数，但不可否认的是改善住宅的占比要逐渐赶超刚需。一方面疫情后时代，人们对于居住空间的要求越来越高；另一方面随着二胎政策的开放，家庭人口数量也将逐渐增多。未来5年，改善产品必将成为市场主流产品。

在你心中哈尔滨真正的顶级豪宅是哪个小区？

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