根据仲量联行最新发布的《2021年全球酒店投资展望》研究报告，2020年中国酒店投资市场总交易额约12亿美元（折合人民币80亿元），成为亚太地区第二大市场，占亚太区整体市场的21%，这一比例不减反增，几乎达到去年的两倍，这也得益于中国国内疫情控制快，让国内旅游市场的逐步回暖早于其他国家。正所谓危机中也同时蕴含的机遇，熬过了最艰难的时期，即将等来经济复苏，市场逐步恢复，或许也是酒店业一次弯道超车的机会。

而酒店正是当前投资风口，主要原因有以下4点：

1.连锁酒店受到的冲击相对较小

根据携程发布的数据显示，2020年关闭酒店数量高达156751个，但连锁酒店的占比仅为2%，说明疫情对于像大型连锁酒店这类风险把控能力较高的酒店冲击并不大， 冲击最大的则是单体酒店。单体酒店特别困难的原因是本身从成本控制、管控能力就不如连锁酒店那么好，销售渠道也非常有限。相比较而言，连锁酒店在疫情期间通过整体运营、管理、人工等成本控制可以抱团取暖，在疫情的冲击下连锁酒店的抗风险性就体现了出来。

每一场危机的之后，往往都会迎来一次革新，不仅仅是单体酒店，酒店传统的经营模式、管理模式、获客渠道等都面临着革新，酒店的品牌化、连锁化必将成为大趋势。

2. 第三产业仍是目前中国的发展重点

相较于第一、第二产业，中国的第三产业发展相较比较缓慢，但发达经济体的第三产业比重一般在70%以上，也就是说第三产业将成为中国未来经济增长的主要驱动力。虽然疫情对第三产业的冲击最大，但仍不能改变大的经济发展趋势。后疫情时代，经济的复苏，拉动消费是必经之路，刺激和满足国内消费需求相关的行业也会将迎来新的发展机遇，属于第三产业的酒店业恰恰身在其中。后疫情时代，随着市场逐步恢复，酒店业也将迎来新的发展机遇，在国内产业结构调整和消费升级的背景下，酒店仍被视为不错的投资方向。

3. 下沉市场的崛起

麦肯锡《中国数字消费者的现代化之路》指出，三四线城市居民使用电商购物的比例已经超过一二线城市；阿里巴巴集团2019财年第四季度财报也显示，在其超过一亿的新消费者里面，有 77% 来自于三线及以下城市。

近年来随着下沉市场超过6亿用户的崛起，三四线城市的人口规模增长数据与消费升级趋势较一二线城市有着更好的红利呈现，尤其三四线城市年轻人的消费能力，近年来逐渐有超过中产阶级的趋势，据《小镇青年消费研究报告》，预计到2030年，三四线城市居民消费将达45万亿元人民币。

而同程艺龙在2020年迅速调整资源专攻下沉市场，2020年同程艺龙实现营收59.33亿元，经调整净利润为9.54亿元，成为疫情发生以来唯一一家连续四个季度盈利的上市在线旅游平台。可见下沉市场的宏大体量和经济活力，所以近年来有许多酒店品牌都开始把业务拓展下探到三四线城市。

4. 疫情影响，线上模式崛起，租金降低

受疫情影响，2020年线下商铺租金水平整体下跌、空置率走高。而疫情对商业的影响不仅是客流与销售，也改变了消费模式、商业模式和经营理念，尤其是数字化意识已深入人心。线上模式的崛起，势必会影响线下商铺的租赁，随着线上商业模式的发展，线下商铺的租金水平可能无法回到疫情前的水平。

线下商铺租金水平整体下跌，对酒店业却是一个好消息。房租成本是酒店的固定支出成本，一般占营收的25%左右，甚至有些售价高的酒店，单房的投资成本更高。房租成本的降低对酒店投资成本的降低有着非常大影响。

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