香蜜湖实景
城央正席豪宅限量珍藏中！
环顾全球发达城市，无论是纽约、伦敦、还是香港，越是中心豪宅，越是被追加投注。
即使在前两年疫情期间，全球各大城市的豪宅片区，豪贵竞藏大宅的脚步也从未停歇。
事实说明， 城央正席中心大宅，因其稀缺属性，愈加成为塔尖派豪贵追求传世珍藏的物业终极形态！
谨防不确定周期财富缩水
富豪热衷配置中心大宅
近几年，全球经济形势下挫，周期不确定让很多“塔尖派”富豪开始重仓房产投资。
例如，沙特王储苏尔坦豪掷1300万英镑，狂买伦敦海德公园豪宅；全球巨头行业CEO，纷纷买断纽约曼哈顿顶豪资产等。
他们一致认为，解决财富缩水问题，远比拓展财富的增量，来得更为迫切和更为重要。
全球知名地产顾问公司莱坊国际（Knight Frank）发布的2023年《财富报告》中提到：
2023年全球超高净值人士中，有约1/3资产配置目标是追求资本增长，规避财富进一步缩水。
而根据报告中的“年度态度调查”显示， 与传统股票和债券相比，房产配置依旧是富豪心中最具吸引力的资产配置类别。
在主要的几类资产类别中， 有31%的投资者依靠房产实现了财富增长， 对冲通胀和分散风险的作用十分明显。
图源：莱坊国际
与此同时，本年度仍有近75%的高净值人士，打算增加或维持目前在房地产上的资产配置。
这其中，最典型的例子就是卡塔尔王室。
据房地产研究公司Datscha的一项调查显示，卡塔尔王室在英国伦敦的综合住宅物业组合价值至少达到15亿英镑。
其中既有梅菲尔、贝尔格莱维亚等伦敦传统的富人区豪宅，也有金融街、骑士桥“海德公园一号（One Hyde Park）”这样的新晋顶尖城央豪宅。
而前世界首富、亚马逊创始人杰夫·贝索斯，十余年来，也一直通过逐年出售亚马逊定额股份，买下纽约中心房产。
据高端房地产Mansion Global透露，贝索斯在纽约中央公园附近，已经藏纳了总价值超过5亿美元的房产。
贝索斯名下豪宅
为什么财富巨头如此钟情伦敦或曼哈顿的城央豪宅？
因为无论是伦敦金融街还是纽约中心CBD曼哈顿，都凝聚着一座城市数百年来发展的精华。
纽约建市230余年来，曼哈顿作为城市正席CBD的地位从未改变！
这里不仅是全美最富有的行政区，同时也是全球金融市场策源地。
作为城市中心，曼哈顿还拥有纽约中央公园这一被全球富豪视为“精神图腾”的城央生态景观。
这里诞生了全球最著名的超级豪宅群，诸如ONE 57和中央公园壹号等著名地标，引动全球塔尖富豪趋之若鹜。
ONE 57俯瞰中央公园景观
实际上，曼哈顿豪宅在全球并不是个例。
一线都会中央CBD，如伦敦金融街、香港中环、深圳福田CBD等，都有着令全球富豪青睐的稀缺豪宅。
富豪蜂拥而入购进稀缺豪宅，背后体现的价值逻辑也十分鲜明：
1、定鼎中心，是稀缺豪宅与生俱来的价值归属。
中心意味着更完善的城市配套，以及更具发展潜力的资源凝聚，这是贵重资产的物理价值属性支撑。
2、抢占中心，是全球富豪财富配置的永恒追求。
一座城市只有一个正统中心。中心之上的豪宅物业，以其享有的丰富城市资源配套，无疑更具价值潜力。
3、城市正央豪宅的价值，可以穿越市场周期。
因极度稀缺属性，城央豪宅价值坚挺，甚至具备极高的家族传承意义！
最近，深圳香蜜湖一套约200㎡的豪宅法拍，最终成交价4500万元，创下了89%的高溢价率。而在3月份，同户型成交价还在4000万左右。
图源网络
这也充分说明了，城央稀缺豪宅有着强大的穿越市场周期能力！
媲美曼哈顿的福田CBD
惊现正席中心稀缺豪宅
深圳43载蓬勃发展，无论板块如何轮动，福田CBD恒定中心的地位和实力不会改变！
一方面，它拥有深圳中心最丰富且不可复制的资源配套。
如深圳最高级别的市政文化设施，深圳单位产值最高的商务写字楼群，深圳城芯最繁盛的商业集群，深圳约70%的持牌金融总部机构，以及深圳最成熟便捷的多元化交通枢纽网络等等。
福田CBD
无论是生活、商务、交通还是金融服务，皆可得到满足，且每一项都是塔尖人物的重要考量标准。
另一方面，它拥有深圳对标国际最前沿的高端城市规划。
福田CBD是深圳用43年发展凝聚的城市精华所在！也是整个城市的价值所在！
类比纽约曼哈顿的历史发展轨迹，深圳十四五规划中， 福田区将对标“曼哈顿+硅谷”，建设更高维度的行政、文化、金融、商务和国际交往中心，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。
单凭以上这些优势，福田CBD最豪横的第一中心霸主地位，便无法撼动！
占据城央正席稀缺景观资源的香蜜湖+高尔夫，恰如纽约中央公园一样，成为城央豪宅的高价值溢出地。
深圳高尔夫实景
最近，位于香蜜湖高尔夫旁的富通九曜丨久樾，推出了一批360㎡全套房大平层豪宅。
做到了四房两厅五卫， 采用全套房设计， 每个房间都带有独立卫生间。充分保证家庭成员生活的舒适性和私密性。
作为深圳城央少有的，兼具CBD繁华配套与一线全幕生态景观资源的项目，这批豪宅的数量也十分稀缺。
仅仅30个席位，卖一套少一套，错过再无！
滑动查看户型图
事实上，自从项目入市以来，就吸引了众多塔尖人士争藏。
概帮主一位豪门朋友李老板，看到图腾镜富通九曜丨久樾文章后，以国际视野，再回看深圳。 【 震撼丨香蜜湖稀缺全幕瞰景中心大宅，没有之一！ 】
最后，义无反顾的坚持入主福田中心，在与其他产品多次来回对比后，决然一次性刷卡拿下富通九曜丨久樾的一套360㎡大平层。
这种选择，恰恰是国际眼界下的坚定中心主义决策！
非中心，不下重注。
豪宅背后的价值确定性，就是最坚实的财富增值保证。
这种现象不是偶然，恰恰是因为城市中心资源配套的密集、城央生态的稀缺、以及高阶圈层的纯粹等因素，共同造就而成。
事实上，香蜜湖除了豪宅区这一标签， 未来还将对标华尔街建设南中国最大的国际金融中心。
近年来，为了契合深圳打造全球中心城市新定位，福田区提出了加快建设具有全球重要影响力的金融中心的战略擘画。
而香蜜湖作为福田中心最后一块价值潜力开发净地， 无疑成为新金融中心的“归巢”。
香蜜湖新金融中心示意图
紧接着，香港“北部都会区”规划提出，福田与香港北部都会区共建深港都市圈。
香港自身发达的金融服务业优势，叠加香蜜湖打造国际新金融中心的愿景，两者无疑是强强联合！
按照预期规划，未来的香蜜湖新金融中心，将成为国内外私募创投机构、金融投资巨头的聚集地。
依托强大的金融赋能，推进城市建设与产业发展，加快落地一批城市级配套，最终将香蜜湖建设成为深圳超高层建筑最密集的区域之一。
福田中心三大引擎，香蜜湖是其中之一
目前，香蜜湖已经落地了一批重大项目，如深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际金融文化中心、国际演艺中心等。
这四大场馆总投资将高达161亿元，总建筑面积36.4万㎡，建成后将有力提升福田中心国际会务、政务服务、文化交流、城市活力等方面综合能力！
香蜜湖新规划城市场馆示意
而在生活配套方面，香蜜湖除了现有的山姆会员店、东海国际购物中心、沃尔玛商超等，未来也将打造国际消费中心城区。
目前，福田区人民政府与太古地产已正式签署《战略合作框架协议》, 未来太古地产将凭借多年的高端商业开发经验，助力福田打造国际消费中心城区，极可能落地香蜜湖新金融中心区域。
签约仪式现场
这意味着，片区将落地更多前沿商业以及休闲配套，助力香蜜湖的商圈层级向更高端蜕变！
值得一提的是， 低密舒居的香蜜湖板块，如今土地开发已经殆尽。
这也意味着，像富通九曜丨久樾这样的360㎡大宅，只会越来越稀缺！
360㎡正席中心豪宅
全幕瞰景稀缺典藏
恰如纽约中央公园壹号那样，富通九曜丨久樾这30席大平层同样胜在综合素质优秀。
首先，是一线瞰景城央稀缺生态景观。
富通九曜丨久樾这批大平层 位于45-59层，有着得天独厚的胜揽城央美景的天赋。
为此，发展商打造出大尺度的窗墙比，将横厅与景观阳台融为一体，形成了三面环景的极致景观视野。
透过客厅阳台， 广袤青翠的香蜜湖高尔夫视野映入眼帘，远处城市天际线高低起伏，诉说着深圳43年的骄人成就。
实景图
而朝西的一侧， 则是深圳湾优美的海景。小红书上刷爆的“深圳十佳看日落打卡点”，你在家里就能充分体验。
实景图
而在另一面， 就是深圳城央最繁华的CBD景观。群楼起伏，灯光秀上演，深圳的一城精粹，尽皆汇聚于此，令人豪情顿生，心境大展。
福田CBD
值得一提的是，这样的奢阔景观，在主卧、次卧等房间，也都有180°的瞰景视野。
例如，为了营造瞰景豪宅的视野优势，主卧采用了L型巨大观景窗。
早上伴海景苏醒，晚上拥城市繁华而眠。
实景图
像这样稀缺景观资源，在市面上能够与之相比的，恐怕只有深圳湾等核心大户豪宅了。
其次，是匹配塔尖人士匠著的高品质。
如果说地段决定城市资源聚集密度，那么品质无疑决定人居品味和生活的优越程度。
身处福田CBD和香蜜湖这样的国际范十足城央地段，项目在整体设计上，不惜高成本聘请国内外前沿设计大师操刀。
这其中，既有坚持东方主义的 台湾建筑设计大师程绍正韬，也有设计了深圳湾1号、汉京九榕台的李玮珉大师，以及全球室内设计第一的CCD，筑博等等。
例如，项目打造的多重立体园林，就是由程绍正韬主持规划。
主入口园林实景图
以传统东方美学为底蕴，投入高成本打造景观入口+中庭花园+架空层花园会客厅等多重立体式园林景观。
通过名贵石材与不同树种、景观植物的惬意组合，打造出不同层级的景观，进而赋予了整个园林一种空灵而神秘的意境。
景观入口实景图
而在建筑布局设计上，项目打造有三栋约200米的天际塔楼，城央一线瞰景，宛若曼哈顿ONE 57一般，塑造中心豪宅封面。
项目效果图
而在外立面设计上，以“幕墙窗+铝板”为主体，高品质雕琢。
同时，配置旭格系统门窗、多层夹胶超白防爆中空LOW-E玻璃等品质级硬件，让整个建筑里面高端时尚且大气稳重，匹配塔尖人物的不凡气度。
外立面效果图
值得一提的是，项目还花费高价成本，在两栋塔楼距离地面100米处，打造出一个可观270°高尔夫公园景观的空中连廊。
连廊中央创造性置入一个无边际高空透明悬浮泳池，整体建材从美国洛杉矶不远万里运送而来。
不同于市面其他项目，富通九曜丨久樾这块悬浮泳池，施工难度极高！
为了保证结构完整性、安全性和通透性，泳池整体由两块超大亚克力底板一次性浇筑完成。
空中连廊与泳池效果图
这种高成本投入，只为让塔尖人士真正享受到中心豪宅的纯粹品质，以及高端生活的稀缺。
现如今，福田CBD与香蜜湖，正以“科技+金融”的全新姿态，成为深圳下一个40年发展新周期的重磅“引擎”！
事实证明，无论城市怎样发展， 像富通九曜丨久樾这样的城央正席中心豪宅，其稀缺性和价值恒定属性，都将注定其始终被塔尖人士所珍视、臻藏！
目前，项目还有 建面约246-337㎡的商务公寓在售， 不限购不限贷，70年产权、带阳台通燃气，同样值得竞藏！