注：文中表露的个人观点仅代表个人观点，不构成买卖建议，所统计数据有些价格差距过大，由于做低价格造成，浏览数据中请注意下，和大部分数据有差距的即是做低后的价格，小编就不再做标注啦
第一章节：文一街小学的介绍
文一街小学师资情况
全国优秀教师1人，杭州市优秀教师2人；特级教师1人，特级教师工作室1个，首席教师工作室3个。学校现有教职工246人，专任教师204人
文一街小学划片范围
1：东至莫干山路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河。
2：不含“金都·城市芯宇”住宅区。
3：马塍路以东的日晖新村、建工新村住宅区
文一街小学落户年限
一表生排序 前270位 的一表生安排在文一校区，排序在 第271位至416位 的一表生安排在文一街师苑校区，排序在416位以后的一表生安排在钱接外语学校学院路校区。
文一街师苑校区和钱塘外语学校学院路校区新读的一表生注册原学区学籍，对应初中为十三中教育集团(总校)，毕业升学与原学区学校学生同等待遇。
文一街小学调剂方向
文一街师苑校区（师苑校区招收学院华庭一表生44人、文一校区超计划一表生136人，合计180人）
钱塘外国语学校（钱塘外语学校招收文一校区学籍一表生194人）
学区预警情况
文一街小学对口中学
杭州市第十三中学
文一街对应小区
第二章节：文一街小学3-6月份成交量
|
小区 |
3月份成交量 |
4月份成交量 |
5月份成交量 |
6月份成交量 |
总量 |
|
文二路小区 |
5 |
8 |
2 |
4 |
19 |
|
白荡海人家 |
1 |
2 |
3 |
1 |
7 |
|
石灰桥新村 |
5 |
3 |
4 |
0 |
12 |
|
郡枫华庭 |
0 |
1 |
0 |
1 |
2 |
|
兰庭国际 |
1 |
3 |
0 |
1 |
5 |
|
银马公寓 |
1 |
1 |
0 |
0 |
2 |
|
溪畔花园 |
2 |
1 |
0 |
0 |
3 |
|
白荡海社区 |
0 |
0 |
2 |
1 |
3 |
|
西溪河下 |
2 |
2 |
1 |
3 |
8 |
|
华海园 |
1 |
1 |
0 |
0 |
2 |
|
河缸桥小区 |
3 |
0 |
0 |
0 |
3 |
|
瑞祺大厦 |
1 |
2 |
4 |
1 |
8 |
文一街小区均以老小区居多，其特点就是房龄老，面积小，总价低，停车困难的那个特点；2000年以后的房子均以大户型为主，其特点就是面积大，总价高；从成交数据看，有规模的小区成交量会大些。
第三章节：文一街小学小区具体成交明细
|
小区 |
成交价 |
面积 |
单价 |
楼层/总高 |
户型 |
|
文二路小区 |
443万 |
72.64㎡ |
60986元/㎡ |
/共5层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
220万 |
51.47㎡ |
42745元/㎡ |
4层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
文二路小区 |
250万 |
52.51㎡ |
47610元/㎡ |
1层/共5层 |
2-1-1-1 |
|
文二路小区 |
295万 |
89.13㎡ |
33098元/㎡ |
7层/共7层 |
3-2-1-1 |
|
文二路小区 |
488万 |
74.21㎡ |
65759元/㎡ |
3层/共6层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
397万 |
60.67㎡ |
65436元/㎡ |
2层/共7层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
461万 |
71.21㎡ |
64738元/㎡ |
2层/共5层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
493万 |
75.82㎡ |
65022元/㎡ |
3层/共6层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
208万 |
36.17㎡ |
57507元/㎡ |
6层/共6层 |
1-0-1-1 |
|
文二路小区 |
452万 |
64.43㎡ |
70154元/㎡ |
/共5层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
244万 |
51.00㎡ |
47843元/㎡ |
3层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
文二路小区 |
470万 |
62.42㎡ |
75296元/㎡ |
1层/共5层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
421万 |
75.63㎡ |
55666元/㎡ |
1层/共7层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
421万 |
75.63㎡ |
55666元/㎡ |
1层/共7层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
205万 |
35.39㎡ |
57926元/㎡ |
4层/共6层 |
1-0-1-1 |
|
文二路小区 |
400万 |
59.01㎡ |
67785元/㎡ |
5层/共5层 |
2-2-1-1 |
|
文二路小区 |
155万 |
35.08㎡ |
44185元/㎡ |
1层/共6层 |
1-0-1-1 |
|
文二路小区 |
210万 |
48.71㎡ |
43112元/㎡ |
6层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
文二路小区 |
210万 |
48.71㎡ |
43112元/㎡ |
6层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
白荡海人家 |
316万 |
66.87㎡ |
47256元/㎡ |
1层/共5层 |
2-2-1-1 |
|
白荡海人家 |
275万 |
56.97㎡ |
48271元/㎡ |
2层/共5层 |
2-1-1-1 |
|
白荡海人家 |
60万 |
27.82㎡ |
21567元/㎡ |
1层/共14层 |
车库 |
|
白荡海人家 |
325万 |
66.87㎡ |
48602元/㎡ |
4层/共5层 |
2-2-1-1 |
|
白荡海人家 |
450万 |
82.26㎡ |
54705元/㎡ |
2层/共8层 |
2-2-1-1 |
|
白荡海人家 |
500万 |
110.01㎡ |
45450元/㎡ |
3层/共8层 |
3-2-1-1 |
|
白荡海人家 |
448万 |
82.38㎡ |
54382元/㎡ |
5层/共7层 |
2-2-1-1 |
|
白荡海人家 |
448万 |
82.38㎡ |
53904元/㎡ |
5层/共13层 |
2-2-1-1 |
|
石灰桥新村 |
220万 |
31.74㎡ |
69313元/㎡ |
1层/共6层 |
1-0-1-1 |
|
石灰桥新村 |
200万 |
46.67㎡ |
42854元/㎡ |
2层/共6层 |
1-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
270万 |
50.36㎡ |
53613元/㎡ |
1层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
270万 |
50.36㎡ |
53614元/㎡ |
1层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
255万 |
55.50㎡ |
45945元/㎡ |
6层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
300万 |
68.69㎡ |
43674元/㎡ |
4层/共6层 |
2-2-1-1 |
|
石灰桥新村 |
310万 |
64.61㎡ |
47980元/㎡ |
2层/共5层 |
2-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
285万 |
54.27㎡ |
52515元/㎡ |
5层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
330万 |
78.49㎡ |
42044元/㎡ |
1层/共7层 |
3-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
339万 |
65.25㎡ |
51954元/㎡ |
5层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
220万 |
44.63㎡ |
49294元/㎡ |
6层/共6层 |
1-1-1-1 |
|
石灰桥新村 |
315万 |
55.83㎡ |
56421元/㎡ |
4层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
郡枫华庭 |
612万 |
127.27㎡ |
48087元/㎡ |
11/共17层 |
3-2-1-2 |
|
郡枫华庭 |
470万 |
88.62㎡ |
53035元/㎡ |
2层/共17层 |
2-1-1-1 |
|
溪畔花园 |
450万 |
98.04㎡ |
45899元/㎡ |
/ |
3-1-1-1 |
|
溪畔花园 |
550万 |
124.91㎡ |
44031元/㎡ |
/ |
3-2-1-2 |
|
溪畔花园 |
455万 |
84.66㎡ |
53744元/㎡ |
3层/共6层 |
3-1-1-1 |
|
兰庭国际 |
700万 |
149.10㎡ |
46948元/㎡ |
/ |
3-2-1-2 |
|
兰庭国际 |
400万 |
65.28㎡ |
61274元/㎡ |
15层/共19层 |
2-1-1-1 |
|
兰庭国际 |
328万 |
46.69㎡ |
70261元/㎡ |
15层/共19层 |
1-0-1-1 |
|
兰庭国际 |
860万 |
155.54㎡ |
55291元/㎡ |
14层/共19层 |
3-2-1-2 |
|
兰庭国际 |
850万 |
130.53㎡ |
65119元/㎡ |
9层/共19层 |
3-2-1-2 |
|
白荡海社区 |
316万 |
66.87㎡ |
/ |
47255元/㎡ |
2-1-1-1 |
|
白荡海社区 |
275万 |
56.97㎡ |
4层/共6层 |
48271元/㎡ |
2-1-1-1 |
|
白荡海社区 |
325万 |
66.87㎡ |
1层/共5层 |
48601元/㎡ |
2-1-1-1 |
|
银马公寓 |
1000万 |
174.98㎡ |
57149元/㎡ |
21层/共27层 |
4-2-1-2 |
|
银马公寓 |
700万 |
128.38㎡ |
54526元/㎡ |
4层/共27层 |
2-2-1-2 |
|
瑞祺大厦 |
218万 |
39.02㎡ |
5.59元/㎡ |
4层/共25层 |
1-0-1-1 |
|
瑞祺大厦 |
206万 |
38.12㎡ |
5.40元/㎡ |
24层/共25层 |
1-0-1-1 |
|
瑞祺大厦 |
215万 |
57.49㎡ |
3.74元/㎡ |
16层/共25层 |
1-0-1-1 |
|
瑞祺大厦 |
190万 |
39.19㎡ |
4.85/㎡ |
18层/共25层 |
1-0-1-1 |
|
瑞祺大厦 |
170万 |
37.31㎡ |
64.56元/㎡ |
8层/共25层 |
1-0-1-1 |
|
瑞祺大厦 |
206万 |
36.64㎡ |
5.62元/㎡ |
11层/共25层 |
1-0-1-1 |
|
瑞祺大厦 |
220万 |
44.50㎡ |
4.94元/㎡ |
21层/共25层 |
1-0-1-1 |
|
瑞祺大厦 |
205万 |
42.74㎡ |
4.8元/㎡ |
12层/共25层 |
1-0-1-1 |
|
河缸桥小区 |
295万 |
56.14㎡ |
52547元/㎡ |
1层/共7层 |
2-1-1-1 |
|
河缸桥小区 |
255万 |
54.47㎡ |
46815元/㎡ |
2层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
西溪河下小区 |
260万 |
63.87㎡ |
40708元/㎡ |
6层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
西溪河下小区 |
256万 |
63.87㎡ |
40081元/㎡ |
4层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
西溪河下小区 |
241万 |
63.87㎡ |
37733元/㎡ |
6层/共6层 |
2-1-1-1 |
|
西溪河下小区 |
196万 |
35.53㎡ |
55165元/㎡ |
1层/共4层 |
1-0-1-1 |
|
西溪河下小区 |
340万 |
66.68㎡ |
50990元/㎡ |
3层/共5层 |
2-1-1-1 |
|
西溪河下小区 |
343万 |
74.10㎡ |
46235元/㎡ |
5层/共1层 |
2-1-1-1 |
|
西溪河下小区 |
330万 |
67.65㎡ |
48780元/㎡ |
4层/共7层 |
2-1-1-1 |
|
西溪河下小区 |
558万 |
81.22㎡ |
68702元/㎡ |
5层/共7层 |
3-1-1-1 |
文一街小学成交数据可以看出成交量还是50-70方为主的小户型，这是由于文一街大多都是老房子，另一个数据，50方以内房源成交数据占比33%，也就是有部分家长会买个总价低用于上学的房子。
第三章节：汇总
在整个3-6月学区房成效最旺盛的时间段，文一街这个成交量可以说是很少啦，小编认为有以下原因。
1、还处于以价换量的阶段。
2：大批量优质民办转公办，让家长有了更多选择。
3：家长思想的转变，不再只关注学区，也开始关注居住小区的品质。
注：杭州市文一街小学成交数据统计，有些房子是散盘，就一幢房子，成交很低，小编暂无统计，以上小区小编也难免个别成交房源没有统计到，所整理的数据也足以供我们参考。