近两年以来，越来越多的房企开始涉足长租公寓领域。长租公寓又分为集中式公寓和分散式公寓两种。

集中式公寓，即包下整栋楼(或者也有包下一栋楼的几层)，并对房间进行统一装修，配备统一的服务。

与集中式公寓相对应的是分布式公寓，即在小区里分散包下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。

那么，长租公寓与普通民宅的区别在哪里呢？

长租公寓、传统租房孰优孰劣？

01 长租公寓的亮点

传统的租房市场中，有众多的“痛点”令房东和租客都十分头疼，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。

比如，租客的弱势地位比较明显，信息不对称，找房费时费力容易被坑，房屋家电陈旧，交接和交租麻烦；而对于房东而言，租客难以管理、租期不稳定、房屋保洁难达到标准也是麻烦事。

相较于传统租房 ，长租公寓对当下租房群体所面临问题做出了部分优化，具体包含以下几点：

1. 个性鲜明，符合个别要求

长租公寓现在发展渐趋成熟，不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任由租客选择。

2. 细心周到、管理服务到位

长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且长租公寓均提供，家电维修等各种特色服务。

3. 打造社群，增强租客交际

长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

4. 家电齐全，减少额外开支

在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又担心不知什么时候走人，家电难带走。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中度过了。

5. 住的安心，不涨租不被赶

在外租房住，最担心房东忽然涨租或者下逐客令，但是长租公寓由于合同制度等较为规范极少会产生这样的情况。

不过，相对于上亿规模的全国租房市场市场，目前集中式公寓在整个租房市场中的占比极小，“只有约百分之二三的比例。”业内人士说。

02 长租公寓的短板

曾有一位长租公寓项目负责人表示，“目前我们的竞争对手不在行业内部，而是周边民宅”。

因为有良好的配备和服务，长租公寓的“硬伤”便是众多租客所反应的：租金价格比周边更高。由于长租公寓租金相对较高，在加上10%不等的服务费，会对不少租客产生较重的经济负担。

“公共空间的概念在中国尚处于初级阶段，租客们更习惯关上房门做自己的事情”。集中式公寓应回归居住本质，所谓的打通居住和社交，有可能只是个营销噱头。

在未来，公寓运营商可能要面临对当下过火的“社交型公寓”进行一定的转型细分，从而让租客能有更实际的理由去选择长租公寓。

除去费用问题，长租公寓对于租房群体而言，缺少了一份家的温馨感——一应俱全，太过便捷，反而没有家的感觉。

尽管有这么多的“先天不足”，但在从上到下推行租售并举的大背景下，出于赶风口、对政策红利的预期，去存量等需求，长租公寓的市场还是越来越火了。

对于那些买不起房以及买不到房的人，长租公寓要不要考虑一下？

03 传统租赁的优势与劣势

目前我国租赁市场占比还是比较弱，但随着一线城市房价的攀高以及政策层面对租赁市场的鼓励，一线城市的租房人口比例将会超过40%，未来个别城市甚至会有超过50%的人口会选择租赁住房。

而当下长租公寓的渗透率还非常低，市场占比较大的还是传统租房行业，这是因为它有如下优势：

1. 舒适：大多数的短租房非常省心省力，设施都很齐全，电视，宽带，热水器等，应有尽有，实现真正的拎包入住。所有房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便。

2. 省钱：在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比三星级酒店套房价格低30%-70%，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法。

3. 灵活：因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的租期，而不必担心“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。

基于以上优势，大多数租客仍然会选择传统租房平台。当然，传统租房平台依然存在短板。

国家对短租行业还未有规范，虽然在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还不够完善，仍然存在一定风险，现很少有较大的专业运营短租公司出现。并且短租公寓流动性较大，经常会有新的面孔出现，会有一定的安全隐患。

不管是哪一种租房方式，最重要的就是自己住的开心，具体选择哪一种要根据需求来看，选择适合自己的才是最好的。