文/费文静
最近，我跑了梁溪、经开、滨湖这三个区中比较热门的老小区。
我发现这些小区位置不错、配套齐全、价格也不高，所以在市场上的关注度比较高。一些刚需群体会选择这些小区作为过渡。
比较尴尬的是，其中有些小区在同一个板块内，价格、配套差不多，但是真的要去决定买哪个小区，哪套房的时候，买房人就开始纠结了。
今天我站在一个第三方的角度，客观的说下我对这些小区的感觉。想要在这几个小区中挑选的，可以参考下。
先来看梁溪区比较热门的沁园新村和五星家园。
这两个小区的成交在老小区中一直挺多的。板块成熟，交通、配套都很齐全，再加上价格便宜、性价比高所以在市场上的关注度一直挺高的，但是小户型更多的沁园新村更为热门。
这两个小区都位于清明桥片区，周边配套十分齐全。沁园新村目前挂牌价12540元/平，五星家园目前价格在13475元/平。沁园新村因为房龄老，所以价格会更便宜一点。
沁园新村有商品房小区，也有安置房小区，所以在选择的时候要注意。五星家园小区整体体量也大，有部分定销商品房。
（最下角较矮的白房子区域以及右边红房子区域都是沁园新村）
从面积段来看，沁园新村面积段选择更多，小面积段房源在市场上也比较受欢迎，尤其是40-60平。五星家园小户型房源不多，主要是120平左右的大户型房源。
除此之外，沁园新村的转手率也很高，中介表示小区的成交周期很短，之后出手也很方便。相比之下，五星家园的成交、转手都很一般。
如果是想在无锡定居的刚需群体，可以去看看沁园新村的小户型房源，作为早期过渡，性价比还是有的。
如果有一定的预算，想在清明桥这个片区买房子，还想住的宽敞些，可以去五星家园看看大户型房源。
需要注意一点，五星家园部分楼栋是3梯8户的设计，所以户型设计不是很好，这个就看个人的接受度了。
接着来说同样位于滨湖区的仙河苑、雪溪苑以及经开区的贡湖苑。
这三个小区之前受土拍影响，热度还挺高的，整体价格相差不大、离得还近。但是成交上来看，仙河苑更受欢迎；环境更好的贡湖苑则更适合养老；雪溪苑80平左右的大两房在居住舒适度上更胜一筹。
价格方面，仙河苑整体价位在10500-11500元/平，贡湖苑成交价在11500元/平，雪溪苑成交价相对高一点，为12000元/平。
从投资属性来说，还是仙河苑占优势，像60多平的房源很受欢迎，成交量也比较大。而且从位置来看，仙河苑无论是配套还是出行都有很大的优势。
雪溪苑的话，B区环境比较好，80平以上的适合转手，如果手头宽裕，雪溪苑的大两房还是不错的。缺点是小区周边底商单一，公交站也有点远，出行不是很方便。
（雪溪苑）
贡湖苑更适合养老，小区房龄新、楼间距大、环境也不错，住户大多是老年人所以也比较安静。但是位置很偏，周边配套也很少，出行不太方便。
如果是自住为主，我建议可以去看下仙河苑和雪溪苑B区，如果兼顾投资属性的话，仙河苑的小户型会是更好的选择。
相比其他两个小区，贡湖苑优势都不是很大。如果就冲着环境，可以去看看，就连小区居住都承认这个地方养老很不错。
（贡湖苑）
最后来看下经开区的南湖家园和落霞苑。
这两个小区看着没啥大的差别，但是就距离地铁远近这个点就拉开了房价的差距。南湖家园因为距离地铁更近，价格要更高一点，成交数据也更好。
这两个小区挂牌价差距不是很大，落霞苑11605元/平，南湖家园12488元/平，土地出让金也是一样的。如果真要说更便宜一点的那还是落霞苑，但是具体还要看房子面价，装修、楼层等。
小区内部环境来说，绿化都挺充足的，小区整洁度和维护来看，落霞苑优势可能更大。
从之前的实探来看，南湖小区老小区的通病更为明显，门禁不严、公共设施使用年岁较久、绿化带当菜园、楼道里堆放杂物……
（南湖家园环境）
不过这也要看具体的楼栋，每一栋、每一户都是不同的。具体环境如何，每个人的看法都不同，还是需要自己亲自去现场了解情况。
中介表示这两个小区会出现价差的主要原因还是：地铁。
南湖家园是妥妥的地铁盘。从地铁口出来，大概500米左右就能到南湖家园北区的门口，可以说去哪都十分方便。
落霞苑距离地铁站就很远，周边公交站台也很少，班车时间也比较死。不开车的话，过了晚上7点，出行就得靠打车和地铁了。
（落霞苑公交站台）
如果对于交通出行不是很在意的话，我建议两个小区都可以去看下，最后根据自己对环境、位置的要求，选择自己更心仪的小区。
如果是冲着地铁这个因素去的，可以主要看南湖家园。
其实，无论这些房子价格多接近、配套多相似，光看数据、光听介绍是没有什么用的。还是要实地去看下，多了解市场，根据自身要求作出最合理的判断，选择当下最适合自己的。
以上就是关于这几个老小区具体情况的一些汇总，你还想了哪些内容，我们评论区见。