众所周知，港城目前的房地产市场很火热，地段稍好一点的新盘每次开盘场面都很热烈。相比较新房，最近的二手房市场稍显冷清，但价格却基本都跟周边新房价格持平，新房和二手房各有利弊，如果是你，你会怎么选择呢？
01
连云港新房二手房区域价格对比
据了解，连云港目前一手房均价大概在8230元/㎡左右，二手房均价在8387元/㎡，就均价来看，两者持平。
楼市君总结了连云港四个热门区域，同一个片区内，二手房和新房的价格到底是怎样的？究竟有没有出现传说中的一、二手房房价倒挂现象？
苍梧片区
由于苍梧片区目前没有新盘，我们看一下它区域内二手房的价格：
房源
楼盘
均价
二手房
凤凰名都
19092元/㎡
明珠皇冠花园
18394元/㎡
香溢江南
17589元/㎡
御景龙湾
17386元/㎡
紫金公馆
17542元/㎡
同科·汇丰国际
16348元/㎡
天顺国际花园
16999元/㎡
奥林匹克花园公园壹号
19332元/㎡
博纳花园
13581元/㎡
平高府邸
17624元/㎡
片区点评
虽说苍梧区域目前没有新盘，但它却是二手房均价最贵的一个片区，价格基本都在17000元/㎡左右，博纳花园在13581元/㎡也是因为小区房龄较大，在目前二手市场不是那么火热的情况下还能卖到这个价格一定有它的理由，首先该片区属于连云港的老城区，周边配套完善，生活方便，第二以上小区的学区为苍梧小学、新海实验中学苍梧校区双学区房。这种双学区的“高价房”你会买吗？
高新区
片区新房二手房价格PK：
房源
楼盘
均价
新房
金鹰二期
11000元/㎡
美麟·常青藤
14500-15000元/㎡
财信·铂悦府
16500元/㎡
平高书香名邸
13500元/㎡
东盛·阳光新城
10000元/㎡
港利·锦绣福园
11000元/㎡
二手房
港利·锦绣江南
14076元/㎡
港城一品
10947元/㎡
兴业·大学里
10471元/㎡
苍梧新华苑
13212元/㎡
四季金辉
14403元/㎡
秀逸苏杭
15271元/㎡
东方瑞园
14065元/㎡
星海湖壹号
11168元/㎡
香溢馥园
13067元/㎡
恒大名都
12656元/㎡
片区点评
1.高新区内二手房均价与新房售价相比，同学区的房源，房价相对持平，学区和地理位置稍差的楼盘低于周边房价，价格波动还算合理。
2.不得不承认，高新区是未来连云港楼市的领跑者，如果连云港房价会涨，那么高新区一定领先涨。相反，抗得住跌的也是高新区。所以，高新区一定也是改善的首选。
3.新房和二手房性价比相当，买哪一种就要结合自身具体的要求。
市政南、凤凰新城
片区新房二手房价格PK：
房源
楼盘
均价
新房
优步学府
12900元/㎡
二手房
金秋情缘
15121元/㎡
中央华府
17635元/㎡
苍梧河滨花园
20076元/㎡
海连新天
15576元/㎡
凤祥铭居
10005元/㎡
合力铂金公馆
12549元/㎡
凤舞铭居
11147元/㎡
东瑞花园
13011元/㎡
片区点评
1.苍梧河滨花园算得上是目前最贵二手房，周围房源均价16110元/㎡左右的情况下，河滨花园却突破了20000元/㎡，高于周边均价20%。
2.虽然处于一个片区但海宁东路南北所属的学区不一样，所以两边价格的落差在正常范围内，因为学区不同而产生的二手房价不同，未来差异会越来越大。
城南、孔望
片区新房二手房价格PK：
房源
楼盘
均价
新房
世纪凤凰城
10000元/㎡
保利·秦门府
11000元/㎡
美麟·广贤苑
10500元/㎡
祥生翰林府
12500元/㎡
吾悦华府
13000元/㎡
二手房
一方山水
11884元/㎡
易居公馆
13954元/㎡
孔望尚府
11404元/㎡
九龙城市乐园
10728元/㎡
水墨江南
11642元/㎡
片区点评
这片区域的一、二手房价格基本没差，在价格持平的情况下就需要根据自身的要求来看性价比。目前新房全部处于城南，学区还在规划，周边配套也正在完善，不急于居住的人群可以选择，毕竟大量房企入驻，以后有一定的发展潜力。对于立刻有居住需求的人群来说建议选择二手房，这些小区大多处于孔望版块，都已经明确划明学区，周边发展的也很完善了。
02
新房和二手房各有利弊
新房优势
1.购买新房，需要缴纳的税费和交易费相较于二手房更少。
2.新房主要是购房者与开发商进行交易，交易流程相对比较简单。
3.新房的房龄比较小，多数为毛坯或自带精装，户型设计也比较新颖，居住舒适度高。
新房劣势
1.一般新房都是期房，需要花较长时间等待交房。
2.有一定的不确定性，期房交房时间一般都为两年，中间可能经历延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量等问题。
3.买新房对于小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
二手房优势
1.即买即住，可以很快交房。
2.看得见摸得着，小区安保、绿化等可以实地打探。
3.一般处于一个城市的老城区，周边配套较为齐全。
二手房劣势
1.税费和交易费比新房多。
2.二手房房龄较长，户型设计或许陈旧，自带的装修也有可能不满意，居住舒适度较低。
3.二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，交易流程则比较复杂。
4.二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房等。
03
税费问题
新房和二手房所要缴纳的费用不一，里面还涉及买房时长问题，楼市君单独拎出来说下有哪些具体的不同。
1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、*款贷**担保费、中介费等主要税费。
2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、*款贷**担保费、中介费等主要税费。
3.满五唯一的房子：主要是契税、*款贷**担保费、中介费等主要税费。
二手房市场所说的“满五唯一”是指：房产证满5年，并且是所有权人在本地唯一住房的，这种房源不需要交个人所得税和营业税
大致归纳就是，满五唯一不需要缴纳营业税和个人所得税；满*不五**唯一不需要缴纳营业税；不满五则所有费用正常缴纳。
04
总结
目前连云港楼市一、二手房单价基本处于持平，连云港新盘一直在涨价，新盘房源也足够多，再一个短期内中央政策仍然是去库存，所以目前连云港的楼市不太可能倒挂，在目前形势下，还是建议购买新房。
二手房区别于新房最大的优点就是不用等待两年，直接入住，对于急需入住的购房者比较合适，但是价格过于虚高的二手房可以放弃，选择均价低于周边又没有“硬伤”的房源自住。
购房最本质的要求是居住，新楼盘的户型设计、小区环境都拥有新颖的设计理念，很多小区还自带精装修，居住起来应该是非常舒适的。价格方面当然与地段成正比，按照自己的需求选择。
经济越发展，中产阶级越多，学区房越被追捧，目前学区房是保值的，但为了追求学区去购买高价学区房不可取，学区房价倚靠政策，一旦政策变动，溢价过高的学区房你觉得是否还有价值？