今年7月份，长春市人民政府下发文件，同意对30个小区进行产权登记，对25个小区给予罚办分离政策。
这意味着，长春将有55个无产权小区即将解决产权问题，接下来，会有大量的二手房进入市场交易。
那么，如何才能在这些二手房中选到性价比高的房子呢？
房报君走访了这55个即将下证的部分小区，从房龄、地段、配套三个方面为大家实地踏查，其中，这5个小区，你可以考虑。
推荐条件：
1、 房龄5年以内；
2、 生活便利、最好有轨道交通；
3、 单价要低于周边价格千元，最好有学区。
隆都世界湾
小区位于高新南四环路与超凡大街交会处南行1500米，属于八一水库板块。
楼盘是2011年开发建设的，以团购房为主，2014年由于资金链断裂，导致停工无法交付。
随后，在高新区管委会的协调下和高新区住建委、创投集团及各施工单位的通力合作下，2019年11月末，1250户业主全部拿到了回家的钥匙。
小区容积率1.4，以6-8电梯洋房为主，还有小高层产品，周边配套完善，虽然之前烂尾，但是交付后，小区的绿化还是可以的。
值得一提的是，小区是吉大尚德学校学区，紧邻八一公园，周边还有龙栖湖公园，这些都是茶余饭后遛弯的好去处。
小区都是毛坯房，由于产品类型不同，价格有上下浮动，但是整体均价8500元/平左右。这个价格在高新区实属难得，刚需可上车！
在网站上显示，除了一楼带花园产品，其他户型基本都在100万以内，价格最低的户型仅需65万就能上区域重点学校，性价比多高不言而喻。
昂展公园里
这个楼盘是2015年建成的，房龄较新，是一个不错的小区。
位置在高新硅谷大街与超强街交会南行200米，东侧邻居是居然世界里综合体，南侧邻居是吉大慧谷学校。可以说，出门口就是吉大慧谷学校。这个学校，不用多说。
项目周边虽然公交线路匮乏，但是临近硅谷大街，取车出行还是很便利的，而且地铁5号线在建，未来业主出行会更加顺畅。
在网站上显示，昂展公园里出售的房源面积69-168㎡，总价66-225万元/套，单价在9500-10500元/㎡左右，一层带花园产品单价13500元/㎡左右。
和高新的一些刚需盘相比，价格和品质相差不大，但论小区位置和周边生活配套，昂展公园里要比隆都世界湾有优势。
小区绿化比较好，但是业主反映物业服务态度一般，觉得1.9元/㎡·月的物业费有点贵。
但是离地铁、学校和医院都比较近，适合刚需有学区需求的小家庭入手。
澜花语岸（润天观湖国际）
小区位于南关前进大街与锦湖大路交会处，属于八一水库板块。目前，板块的新盘多以改善为主，整体均价在13800元/㎡左右。
润天观湖国际是2015年交房，内配套设施很齐全，儿童游乐场，健身器材一应俱全。环境很好，生活氛围也很浓厚。
周围配套也还不错，学区参与多校划片，能不能上103中学南部校区或者树勋小学分校要看运气。
小区以95-130㎡两室、三室为主。从网上显示的成交价看，95㎡左右的两室房价格为85万左右；119㎡左右的三房115万左右。
这个价格在整个南部新城来说，性价比是相对较高的，刚需不用考虑，有钱可入手。
值得一提的，小区物业是保利物业，小区里管理有序，每个月还会公示小区的工作简报，景观和配套设施维护得比较好，物业费平均应该在2.2元/月·㎡左右。
长电朗天国际
长电系列的居住品质和体验包括地段位置都不错，长电朗天国际也不例外。
小区建成2015年，位于净月开发区新城大街与飞虹路交会处，小区对面就是巴蜀印象美食一条街，绝大部分房源都不临主干道。
顺便提一句，好小区应该是不临主干道的，因为大路车流量大，车速快，有噪声和扬尘问题。但是不能离大路很远，以闹中取静为佳。
长电朗天国际，环境不错，户型不错，物业管理比较有序。
教育资源方面，距离明泽学校800米左右，小区内有一个幼儿园。
网站上显示，出售的二手房源104套，整体价格在11000元/㎡左右，两室户型都在100万以内。
其中价格最低的房源仅需85万，为87㎡两房的户型。
整体看，长电朗天国际从配套到学校都是比较适合刚需家庭的，100万的预算在净月能买的房子可真是屈指可数了。
不过，小区绿化率较低，物业费2.45 元/月·㎡，偏贵，而且小区没有地上停车位，没有车位的业主停车会不方便。
红晟陶然庭苑
小区位于南关幸福街1548号，属于三环，是推荐的几个楼盘中位置最好的，所以居家便利性高，生活氛围浓厚。
整个小区分三期开发，其中三期是2019年交房的，房龄也是最新的。
但是，小区的绿化相比上面几个，逊色了一点。
这个小区最大的优势在于市政府板块，交通、生活便利，学校也尚可。
网站上小区参考均价11000元/㎡，小区出售房源大概300套，其中最便宜的69㎡两室仅售69万。
性价比比较高，对区域有要求、喜欢热闹的购房者，我认为可以优选红晟陶然庭苑，但是不建议投资。
房报君实地踏查了几个小区，为你提供更多的买房选择。
但需要注意的是，目前这些房子的产权还在办理中，所以需要提醒广大购房者，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遵守以下几点建议：
1、 在房产证下来之前尽量少交购房款；
2、 要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。
3、 考虑到下产权之后，房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
4、 签协议前，向房管部门查询该房产的产权关系是否属实，尽量各方面咨询卖房人的婚姻状况、是否有欠债情况，警惕一房多卖的情况。
以上部分二手房数据来源：安居客3