“萧山大帝国”，这个被网络戏谑的称呼，随着隔壁国际滨、大江东这两个单飞区的迅速发展，更透着一丝自嘲的意味。曾经的杭州最富区，在经济转型的浪潮中，似乎跑得越来越沉重、越来越慢了！
庆春路过江隧道、地铁二号线、让萧山城区往北扩张了大片地盘，由南往北，分出了南部卧成、老城区、新区、市北开发区、世纪城多个板块，串起这个“糖葫芦“的，就是市心路+2号线双重纵轴。另一个萧山的大ip——湘湖，让本属于萧山远郊乡镇的闻堰、义桥成为了滨江的后花园。萧山的房地产开发遵循了这两个脉络，二手房自然也延续了这样的特征。
8月份杭州10区二手房成交5016套，萧山区成交658套，位列第三。二手房挂牌8596套，存量挂牌房源去化需要13个月，存量相对安全。
世纪城板块收到亚运利好加持，成为萧山区域最红火的板块，江南之星单盘月成交31套，成为8月份萧山二手房成交状元，均价也高达38682元/平方米。位于奥体博览城外围的江南之星，在成交量和成交价上的良好表现，充分展示了世纪城的火爆热度；位于义桥的御景蓝湾单月成交26套，成交均价24972元/平方米，在滨江区的强大消费能力加持下，这个远郊盘成功的走出了一根大阳线，这个价格水平，在绕城环线沿线，恐怕只有城西能排在这个不起眼远郊小镇之前了。
世纪城、滨江南这两个区域一直是萧山供应量最为集中的区域，二手房成交也比较火爆，但这两个区域都不是以萧山地缘客户为主……
8月份萧山区成交套数TOP10楼盘成交均价突破4万元/㎡，美哉美城最高5.02万元/平方米，恒园4.01万元/平方米最低，大部分楼盘都是萧山城北的住宅楼盘，只有名门世家一个城南楼盘，萧山之前“送面积“还是很有价格支撑力的。博迪中心是唯一进榜的写字楼项目，43273万元/平方米的价格，成交的应该是高楼层比较优质的房源。
新区、闻堰成为供应主力，湘湖两端挑起半壁江山
从萧山的地图看，东北、西南分布的湘湖，一头是萧山新区，一头是闻堰、义桥。恰好，这三个板块，位列挂牌房源量前三甲，合计3642套，占据存量房源的42%，是相对集中的房源供应地区。
这三个板块，恰好是目前与滨江区关联度最高的板块，尤其是地铁4、5号线的通车，将直接将这三个板块与滨江区连接，未来与滨江区的紧密联系，为这些区域的吸纳滨江区产业人口提供了便利。毕竟这三个板块的挂牌房源占到整个滨江区挂牌房源的49%（“二手房”探秘3:滨江真的缺住宅吗？），足矣缓解滨江区中低价位房源稀缺的窘境。
萧山城区空心化加速、风情大道沿线供应挂牌量大
萧山老城区及新区挂牌房源集中在北干山周边及老城南地区，这一地区基本以上世纪的老旧小区为主，北干、洄澜等老旧小区，今年来，随着萧山城区版图的不断扩大，和杭州老城区一样，老萧山人开始接受到新建的品质小区居住，之前配套成熟的老小区，自然成为“淘汰品”，但萧山能像杭州主城一样，有足够多的低门槛刚需来接盘这些房源吗？
风情大道沿线，是萧山最早释放奥体博览城概念的区域，可惜这一地区受到早起萧山开发区工业企业布局的限制，加之与滨江区道路体系的不匹配，这一地区目前和滨江区的边界感还很强。沿风情大道及博奥路沿线大量的新开发楼盘，受到这轮行情的获利回吐影响，挂牌量较大。其中：博奥城城106套、霞飞郡55套、春江悦茗68套……这一区块处境尴尬，如果道路体系不能与滨江区很好的融合，又没有地铁的利好，挂牌房源去化，困难会比较大！
大萧山、大奥体、大存量
亚运会的倒逼机制，让世纪城成为全杭州最大的工地，但最早的住宅小区已经交付，相比滨江区奥体博览城只有区区近百套房源挂牌，萧山世纪城的挂牌量要充足的多。春和钱塘110套、美哉美城87套、和美家64套、世纪之光81套、金色江南68套……这些15年还在2万/平方米价格线上挣扎的楼盘，已经轻松坐4望5，不知道谁来接盘！
更南一点的市北区域，二号线沿线挂牌房源量很少，市中路、2号线中轴线两侧的通惠路、博奥路沿线挂牌量明显加大，地铁的价值，还是体现的很明显！
值钱的到底是江景还是时代大道
江景房，是杭州高端住宅的永恒主题，但在闻堰、义桥，这个定律需要重新解读！历经15年的发展，从三江口到闻堰，长长的江岸线上，建起戈雅公寓、郁金香岸、东方海岸、金域三江、御景蓝湾等一大批江景房。从存量分布看，最高的单盘戈雅公寓挂牌量达到339套，这个库存量，放到大盘林立的闲林，也能够排名靠前……
一条时代大道，把闻堰、义桥带入了滨江人的视线，最近地铁4号线也延伸到了义桥，与其说这里是萧山，不如改叫“滨江南”更符合这里新增居住人口的特点吧。
撤市改区前的萧山，已经成为了萧山区+滨江+钱塘新区（江东）三个大的经济区了，萧山的“撕裂”，正在让这个一直专注于第二产业的经济强区县，被动得发生着改变，不管他是否愿意，敞开胸怀迎接大杭州时代，才是萧山发展的根本，经济如此、楼市亦如此！
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文|斯洋
编辑|鹅与羊
统筹|首席研究员
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