“你们中很多人可能会想，高层建筑的设计有点难，或者其实是有点无聊。它们都差不多：一个核心筒，周围绕一圈功能用房，然后建筑整体有个形态，结束。
这真的不太有趣，而我的兴趣正在于挑战这个传统模式——汉京中心的每层平面都不一样，我们把它的核心筒从建筑内部‘拉’了出来，使人们在办公或穿过交通空间时，能更好地欣赏到楼外无与伦比的都市风景。
由此，核心筒不再是只是一个形式，它得以成为一种体验、一个现象，主楼内部空间也因此得到解放。”
——汤姆·梅恩，2018年有方讲座
2020年5月，深圳汉京中心这一启动自八年前、曾被当时参与竞赛的Leo A. Daly团队笑称“梅恩一定会赢，但汉京集团一定不会建”的项目，终于落成并将正式开幕。
作为2005年普利兹克建筑奖得主汤姆·梅恩在深圳建成的首个作品，汉京中心“核心筒分离”、“亚洲第一高纯钢结构建筑”的设计亮点与难点，自方案公布以来就备受关注。在梅恩于洛杉矶的墨菲西斯事务所模型桌前，合伙人李宜声曾坦言建造推进中遇到的挑战；坐落在技术与通信企业迅猛发展的深圳南山中心区，汉京中心，无疑是对传统商业办公楼的一次再思考。
办公大楼演进：高层不无聊
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1 城市与社区的新地标
汉京中心坐落于深南大道的重要节点，总高350米的修长轮廓，重新定义着城区的天际线。
△ 汉京中心 - 效果图
△ 汉京中心 - 建成实景
沿街裙房体量及立体人造景观，给附近区域创建了一个具有社区开放性的城市新地标；广场提供了进入项目地块的宽敞通道，使街道上更多公共活动的发生成为可能。
△ 沿街开放的公共空间 - 效果图
△ 沿街体量及通道
设计在流线、社交及工作空间方面均有创新，塔楼提供灵活的办公空间，裙房商业内有高端零售及餐饮，服务于深圳不断增长的全球专业人才群体。形态上的折角，将裙房公共部分与塔楼的私密商务空间整合起来。这与传统塔楼不同，不再将不同功能分置于独立的建筑体量中。
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2 核心筒分离
汉京中心的建筑形态，首先是由其突破性的钢结构系统决定的。设计将核心筒外置，主要的交通与服务核心移到楼板外部；塔楼主体被“打开”，在使开放空间最大化的同时，也将建筑结构的影响降至最小。
△ 核心筒分离 - 效果图
建筑透明的玻璃幕墙，揭示了核心筒设计的结构元素及建筑内部肌理。核心筒的“脱离”打破了传统的办公楼模式，设计力图重新布局一个能表达当代城市生活需求与价值，且开放、灵活、健康的办公空间。
△ 体块生成示意
△ 4楼及3楼大堂
在一个外置的主要核心筒之外，塔楼主体中的两个副核心筒内容纳有VIP专用电梯、货运电梯和机电设备。塔楼主体与主要核心筒之间，由一系列天桥与巨型支撑水平相连。
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3 亚洲第一高纯钢结构建筑
核心筒分离的特殊设计，带来了结构与施工上的挑战。在方案设计阶段，研究分析了各种结构方案，对核心筒是否采用钢-混结构筒体进行了多次论证，并邀请了国内相关领域的顶级专家团队进行了顾问咨询。
最终，项目采用了独特的巨型框架-支撑体系全钢结构，也使汉京中心成为了亚洲第一高的纯钢结构建筑。
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4 更灵活的内部空间，更震撼的都市景观
毗邻南山高新区，汉京中心希望成为新兴技术的孵化器，以设计满足企业发展中不断变化的空间需要。核心筒外置使更为开放的建筑平面成为可能，空间规划的灵活度得以提升，满足入驻企业不同的功能诉求。
△ 12层样板间
正如梅恩所说，“当你穿行于汉京中心内，会发现每层平面都不一样”，而外置的核心筒也使每层都拥有了从公共到私密的不同空间：租户可从核心筒区域的交通与社交空间，前往更安静的办公区域。
△ 逐层变化的平面
核心筒分离的创新带来了更为开阔的城市视野，办公区域得享超深自然采光，并能俯瞰深圳湾的户外全景。
△ 12层样板间的室外景致
汉京中心延续着梅恩对于立面控制的野心，精心配置的多层次表皮为建筑带来了更好的视觉效果，也体现出墨菲西斯近年一贯对于提升建筑性能的兴趣。
南向主要立面由低紫外线透射率的玻璃与防日照网格组成，以避免日晒、降低建筑物的日照热能，并提供了更丰富的视觉元素；东西立面由穿孔金属板及低紫外线透射率的玻璃组成，从而减低日照热能的吸收；北立面借外置核心筒提供阻挡日照的保护，上覆半透明玻璃，呈现柔化的视觉效果，并允许日照采光进入内部空间。
△ 外立面鸟瞰
△ 飞梯及室内采光
核心筒的抽离，使交通和设备空间从传统模式演变得更具活力，得享更好的自然采光与城市景观。
△ 得见景观的交通空间 - 效果图
△ 项目周边景观
“因为一栋建筑爱上这座城”，是最高赞美
有方 汉京中心是从哪年开始立项、筹备？起初有什么期待？
汉京 汉京中心是从2012年开始筹备，当时政府帮我们组织了一个全球竞赛，共108家设计机构及联合体参与投标。最后通过严迅奇、冯越强、奥雷·舍人、钟兵、曾群五位专家及两位业主代表的评审，墨菲西斯建筑师事务所联合体、都市实践+TECO建筑工程联合体、Gensler+上海建筑设计研究院有限公司联合体入选前三名优胜方案，梅恩领军的墨菲西斯最终胜出。
当时秉持的宗旨很简单：不是建最高，也不是建最大，而是要最精彩的一栋楼。我们想要一个不一样的、特别的设计，绝不是平凡方正的玻璃盒子。
有方 当时如何理解梅恩的参与和设计？
汉京 其实梅恩是最后一个确定要参与此次投标的。在此之前，大家都认为“这不过又是一个竞赛”，也没什么特别。直到梅恩的加入，不管是我们还是当时参与竞赛的团队，都突然感到出现了一匹“黑马”。
我们此前熟悉的梅恩的作品，主要是旧金山联邦大楼、加州交通局、爱默生学院洛杉矶中心等公建及教育建筑，高层商业写字楼可能做的比较少。但在汉京中心的合作过程中，我们对梅恩设计的了解慢慢深入，他的确是建筑界的一个天才。
△ 汉京中心工作模型
有方 在8年的设计建造过程中，发生过什么有趣的事吗？
汉京 印象最深刻的故事发生在竞赛结束后。其实每次当一个竞赛完成，很少会出现所有人对结果都一致认可的情况。但是汉京中心这次竞赛，结束后大家都一致同意，梅恩应该是赢家。我们觉得他真正“听到”并达到了汉京的期待，要一个不常规的设计。
在竞赛结束、结果宣布后，我们都回了酒店，在酒吧继续聊这个结果。我觉得最有趣的，是同为参赛方的Leo A. Daly他们说，“梅恩的确应该赢，但汉京是不会建这栋楼的”。大家一致认为我们不会真的实现这个突破性设计，而是会重新找事务所去盖一个玻璃长盒（笑）。但最终它确实完成了。
有方 可能很多深圳市民对汉京中心的第一印象，都是外立面曾有的标识“I
SZ”。当时为何会有这个决定？你们如何理解汉京中心与深圳这座城市的关系？
汉京 放这个设计的原因其实很简单，就是我们真心认为，汉京中心应该是“最深圳”、最有深圳精神的一栋楼。非常有创意，非常大胆。“我爱深圳”也渐成为了建筑的一部分，那时如果有人问“哪栋楼是汉京中心”，很多人都会说是有爱心logo的那栋。
此外，它也成为了一个极具辨识度的“深圳标记”。后来也有其他高层展示出类似的logo，并有摄影展等以“我爱深圳”为主题的活动举办，掀起了一阵热潮。这当然不是汉京中心一栋建筑的功劳，但确实，我们希望它提醒了深圳人对自己的城市的感情。我们也听到有人说，“因为一栋建筑爱上了这座城”，这是最高的赞美。
很可惜，这个logo不会一直保留，但我们应该会在首层广场做一个类似的精神堡垒。
有方 对于开幕后的入驻企业，是否会有专业方向上的限定或引导？
汉京 目前已入驻近半租户，大部分都是比较年轻的科技型企业。这也合理，因为我们就在科技园旁边。其实没有企业方向上的限制，还是要找“有缘人”，希望是能真正欣赏这栋建筑、理解我们投入的精力的人。
对于汉京中心的特殊设计，可能有些人会爱，有些人会“恨”，所以我们想找真正欣赏的人入驻。
有方 在高层写字楼林立的深圳，汉京中心的最大特点或竞争力，是什么？
汉京 在建筑设计的亮点之外，汉京中心也有着很好的软、硬件、比如地铁口的直接连接，以及数一数二的深圳都市景观。作为最近很火的“粤海街道办”的第二高楼（笑），前海、后海、福田片区，都是自楼内可直接俯瞰的景色。加之纯钢结构与核心筒分离带来的开阔塔内空间，无疑都是项目的特点。
△ 夜间全景
设计图纸 ▽
△ 基地平面
△ 北立面
△ 东立面
△ 南立面
△ 西立面
△ 剖面
完整项目信息
项目地点：深圳市南山区高新片区，深南大道与科技中一道交汇处
业主：汉京集团
建筑高度：350米
占地面积：1.09万平方米
总建筑面积：166298.81平方米
计容面积：116870.20平方米
项目功能：企业总部，办公，高端零售及餐饮
设计时间：2012 - 2014
建造时间：2014 - 2020
项目类型：商业、办公