这几天，关于特斯拉中国第二工厂选址的讨论，沸沸扬扬，坊间猜测最大可能是广州或者深圳。
随后，广深两城之间的高科技产业，被放到一起比较。
广州以千年商都著称，引领着全国的对外贸易业，但在高科技风起云涌的今天，变换新的赛道后，广州仍能站立潮头的底气是什么，科技爆发点又在哪？
有没有一个类似硅谷、筑波或者中关村之类的地方，因教育而起、科技而兴，高知人才聚居，最终做到产学研住一体呢？
北京中关村
回答这个问题，或可从最近咨询我的读者构成里，略窥一二。
半年来，有着这样和高新科技息息相关的两类群体：
一类是大学师生，高知群体；另一类是IT行业员工，高新科技从业人员。
他们问我最多的问题就是：
1. 你觉得大学城/创新城值得入手吗， 未来前景怎么样？
2. 星汇文玺这个项目好不好，这个价位入手值不值？
这说明， 广州不仅有科技牌可打，而且这个板块，和大学城/创新城相关。
大学城优美的环境
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广州的科技风云，
或在这里搅动
深圳凭借高科技产业而起，已是世所公认。广州的头号优势产业，传统都认为是俗称十三行的贸易业。但在高科技赛道里，广州真如此落伍吗？并非如此，到琶洲走一走看一看，微信、阿里、唯品会等企业广州总部如雨后春笋。
这些企业既然选择在广州设置总部，必然会考虑科技IT企业所必须的高知员工。这方面，广州究竟有哪些牌可以打？
01.广州最能打的牌是什么？
深圳发展有很多优势，比如特区制度，毗邻港澳，但最重要的一点， 还是对年轻人才的吸纳。 正是因为有这些年轻血液的加入，才支撑起这座富有活力的城市，建设科技产业创新高地。
科技产业发展，最终竞争是人才，北京中关村的崛起，依托的就是清北这个智库。
从2020年清华大学毕业生去向看，首选北京 （高校所在地） ，次选广东，这和众多双一流大学毕业生去向类似。
清华大学2020年毕业生就业省市分布
这说明了两个问题：1. 年轻人才是科技创新的主要推动力； 2.双一流高校学生仍然喜欢在高校所在省市就业，其次选择经济科技发达的城市。
广东作为第二选择，与广州与深圳两个城市的科技竞争力息息相关。但在高科技这条赛道上，广州相比深圳，还多一个优势，就是 坐拥82所高校，在校大学生130.71万人 （数据截止2020年；来源广州统计局） ，数量居全国第一。
全国最大的大学城就在广州，仅仅是大学城，就有12所高校、20余万师生、72家研究所和1个超算中心，这些是智力产出的基础，是深圳短期内所无法比拟的。
大学城一期10所高校分布
大学城为广州输出源源不断的科技创新人才，并哺育周边， 如大学城以北的琶洲，开始引领广州的科技业发展，已成为湾区数字经济策源地。 琶洲的目标，是力争到2025年，数字经济核心产业营收突破1500亿元。
02.广州的努力方向在哪？
人才培育无忧，但如何留住人才，是广州最重要的一步棋。
广州大学城，原本初选花都，但为了顺应广州东进南拓的发展方向，最后才选址了广州主城东南方向的小谷围岛。
随着时代变迁，光靠外贸等已很难让广州经济发展实现质的飞跃，只有把握住科技新赛道，才能占据住发展制高点，坐稳大湾区C位。
广州也清醒意识到这一点，率先打造出了 广州科创中轴 ，从北向南连接广州知识城、科学城、智慧城、国际创新城、南沙科学城，这也是广州未来产业发展的主轴所在。
第三科创中轴示意图
广深科技走廊和广州科创中轴，在前航道下游交汇，这里也是第三中轴的中心位置，广州在这里打出了最强的人才科技牌，这就是华南智核—— 大学城-国际创新城 。
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广州大学城 视频来源：番禺发布
广州大学城，不单只是培育人才这一项功能，更重要的是高教与产业结合，以学促产、以产兴学，以智库的优势，成为科创基地。
8月末，广州大学城“航母”级创新创业基地——中关村青创汇正式完工；59万方的 广州人工智能与数字经济试验区（大学城园区） 预计2023年投入使用；大学城板块已成为高科技企业成长的乐土。
广州大学城·中关村青创汇
04.大学城南延，国际创新城崛起
拥有十所高校的小谷围岛，仅仅是大学城的一期工程。经过9年的发展，已进入成熟稳定期。为进一步发挥其华南智核的功能定位，广州在大学城一期南岸的新造，开始打造市一级战略发展平台——广州国际创新城（即广州大学城二期）。
随着华南理工大学国际校区、暨南大学和广州医科大学的进驻，大学城已把广州最好的高校都揽入怀里。
国际创新城-华工国际校区
从2017年开始建设的大学城智慧谷，10月30日终于开园。同一天，广州国际科技创新城发展论坛举行，讨论如何打造湾区“智核”和科技创新引擎。
目前，广州大学城智慧谷已进驻40多家名企，上半年园区企业产生税收已超亿元。
位于国际创新城的广州大学城智慧谷
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大学城缘何
成为番禺房价的天花板
都说置业随着产业走，大学城-国际创新城的高教与科技实力出圈，自然也吸引到一大波置业者，大学城的房价，一直是番禺的天花板。
01.番禺房价天花板
大学城一期所在地小谷围岛，历年房价累计涨幅，居广州前列。
而且最令人称奇的是，这个板块居然没什么人炒楼，而主要以高知高科技从业者自住为主，这涨幅来得货真价实。
番禺主要板块二手房均价图 数据：贝壳网
02.大学城置业的特殊性
大学城板块楼盘之所以受欢迎，从供需端分析，有如下重要原因。
1. 板块的主要客群：高校高知、高科技行业高薪人才，消费力强劲；
2. 大学城板块长期供应短缺，2009年开始就停止批复住宅用地，新增供应几乎为零；
3. 大学城不止于高校本身，而是一个与琶洲共建的重要发展区域。
大学城GOGO新天地
总体而言，大学城一期供应短缺，而置业需求不断增长，而小谷围岛北边是生物岛，只能往南转移，甚至高校本身，也在大学城南岸扩建二期。
地处大学城二期中间位置的越秀星汇文玺，是板块少有的在售新货，这也是关注和咨询者众多的原因。
03
星汇文玺的魅力在哪里？
星汇文玺承接大学城一期的外溢置业需求，左华工、右暨大，区位优势明显。主要卖点有如下几个：
一：文玺是创新城板块内 唯一真正被大学环绕 的住宅，且居于创新城C位；圈层纯粹， 业主大部分是教师，据了解高达543户 ，真正的书香大宅。
华工国际校区实景
二：文玺坐拥纵横相连的交通枢纽，北侧南大干线东西连通万博CBD，带来经济动能；纵向金光东隧道衔接大学城一期、生物岛和琶洲，形成科技连廊；沿地铁7号线、4号线，可实现三站万博、四站琶洲，未来更是12号线支线上盖。
文玺坐拥纵横相连的交通枢纽
三：是大学城标杆楼盘专业户越秀地产又一力作，兼顾了景观和实用性。
景观：楼栋点状分布，楼间距阔绰，风车型和蝶形布置，大部分单位朝南，视野最优化；围合式布局，也有利于中心园林的排布。
实用：高赠送率，花池全送，两个阳台，实用全飘窗，部分还可改衣柜。
星汇文玺效果图
据了解，星汇文玺在售的是 80-117㎡三四房 ，总价从 300-500万 不等，适合 刚需和刚改 的人群，没有名额的小伙伴，可以关注下星汇文玺准备推出的公寓，32-80㎡，有可能总价70万起，就能上车。
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结 语
大学城的建设对一座城市发展至关重要，在诸如人才聚集、智力输送、产业崛起等方面发力，美国硅谷，北京中关村，深圳科技园等等，概不例外。
在广州，高校智造，推动了天河北、五山、琶洲、大学城一期等多个板块的发展繁荣，这些地方，房价都已高高在上。广州科技风云正在往大学城南岸创新城涌动，大学城二期星汇文玺，相对低洼的房价，良好的周边环境、标杆楼盘的质素，或正是出手时机。
广州大学城鸟瞰 图源：广州日报