为什么现在很多人不愿意买精装修的房子了？背后的原因有这几点

上次一起吃饭，有个老哥创业做装修的。他说他们公司已经改方向不接房地产楼盘的精装修了。我说现在武汉楼市这么火，而且都只卖精装修，应该生意特别好为啥不做呢？他说，利润太少了。明面上房地产商说我们装修的标准1800 2000一个平方，但是给他们承包一个平方就几百块钱。为了赚钱，这个老哥说他们装修一个平方的成本是200多材料当然是最差的，我说那出问题了怎么办。老哥说只需要能坚持那么一两年，过了保修期（还是什么期），就行了。看你们分析这么多，长篇大论的，就说说黑料吧。在中国，你都包给别人做，而且你又完全不懂的，怎么可能不黑你。不要空谈嘛。

精装修模式理论上对于社会资源的优化配置是有好处的，应该鼓励，因为：

1、开发商集中采购建材，肯定比业主分散采购建材便宜、建材质量稳定性更高

2、、开发商集中组织、培训工人，肯定比装修公司分散众包工人效果好、效率高

======再说很明显的坏处======

现在的精装修楼盘，基本上质量都很堪忧，因为：

1、开发商本来是应该集中组织、培训工人的，但是他们赚轻松钱久了，精装修基本是外包给装修公司做的，没有组织、培训工人这回事情！

那么试想：同样的队伍，以前是对[动不动就会投诉的业主]负责的；现在是对[实际不是自己住的开发商工程部负责]，你觉得装修起来哪个会更用心？真的是大部分精装修楼盘，5年以后（一般保质期只有2年）墙体大面积脱落或者漏水返潮这种是太常见了

2、现在城市寸土寸金，大部分刚需买的房子都只有89-120方之间！是否把每一个平方米都利用起来，甚至是偷出更多的储藏、居住面积等出来，对于一个家庭以后的生活是非常必要的。精装修楼盘基本没法考虑这些，所以实际上会造成面积的大量浪费。按照一个平方2万的均价来计算，5个平方米就是10万的价格，除了钱以外还少了5个平方米的使用面积

3、因为定位不同，现在开发商也在分化：一种是为了精装修政策必须要精装修，所以做了一个很低的精装修方案，目的就是为了让业主以后低成本二次装修；一种是价格很贵的精装修房子，肯定是不希望业主再二次装修的。所以没法一概而论

4、部分开发商精装修的东西，卖的确实比业主自己装修还贵，向业主赚完卖房子的钱，又狠赚装修的钱也是屡见不鲜

@匿名用户：

单位就承接过房开的精装项目。我是参会代表之一，负责起稿合作方案及设计施工方案。经此，我买房只买毛坯，想怎么装就怎么装。

所谓精装其实只是基础装修。以89平米三房两卫为例，就装修部分，房开真实售价为12万元。

这钱是怎么花的？房开先拿走30%费用，一是各领导提成，二是缴税开发票。然后是工程利润，在15—20%之间。

如此一来，业主支付的12万装修费用，其实只有六七万是实实在在用在装修上的。六七万在深圳用来包工包料，你觉得怎么样？

业主之所以愿意买精装房，一是不用自己做硬装，得房后购入家具家电即可入住，方便省事。二是精装房相当于用购房*款贷**来装修，利息少，分期还款，压力小很多，不像毛坯房要一次性拿那么多钱出来。三认为是房开自己做的工程，实行薄利多销的营销政策，一定用料实在不会砸自己的精装口碑。

为什么业主会认同薄利多销的说法？房开有几个理由：手上有上千套房子，首先买材料会非常低价；其次各个工序之间的管理是统一的，降低施工成本；再次，没有装修公司的行政、营销、广告等成本。总之，同质同量前提下，毛坯房装修要20万的，精装房只需12万。

但实际上呢，许多听起来非常有道理的话，就是一些忽悠人的废话！这也就是为什么，你懂得非常多的大道理，但你依然过不好这一生的原因。