金融城、浣花溪、攀成钢，无疑是如今成都的板块之王。
那么接着这三个板块之后，谁有可能是未来有潜力的板块之王呢？
从目前的土拍、商业、教育、环境四个方面来看，最有可能的莫过于这三个地方：
金沙、武侯新城、三圣乡
今天，观察员带大家来详细探究下这三个板块的优劣，以及未来的潜力 。
- NO1 只有历经时间考验的，才能成为板块之王
众所周知，房价的构成因素有很多，无论是短期的炒作假象，还是长期的真实本质。
无论是高新的繁华商业，还是攀成钢的优质学区，更不用说浣花溪上千年的人文沉淀了。这些都是历经时间检验，褪去虚无炒作后，得到大家共识的板块之王。
房价，是一种比较魔幻的东西，经常会有虚无的表象，蒙蔽人们的双眼。
房产知识小课堂
比如天新，观察员就把话放在这里，除了部分天核区域能随着时间的流逝，填平以往的泡沫，其余大部分地方，注定了只是洪水过后的一地鸡毛。
即使是部分天核，注定了崛起的时间比较长，就算不考虑其中潜在的风险，也远远谈不上潜力板块之王的称呼。
何为潜力板块之王？
只有那些有一定基础，5-10年内注定了会大放异彩的板块，才能称之为潜力板块之王！
- NO2 潜力板块之王，是一种综合的全方位潜力之称
潜力板块之王，不是短时间的炒作，也不是单一因素的无限拔高，更不是区区一两个楼盘高房价的支撑。
潜力板块之王，是综合了各种因素之后，还处于中上等水平，并且有特别突出的某种因素带动，最终形成整个板块的连片。
武侯新城标志住宅示意图
总结来说，未来潜力板块之王，需要具备以下四点：
1 想要有高端楼盘带动
2 要有产业支撑
3 要有突出特色
4 已经具备稳定数量常住人群
在这四点的基础之上，再来综合政策、规划、现今热度、楼市走向，就可以初步筛选出可能存在的潜力板块之王。
- NO3 金沙、武侯新城、三圣乡，谁会是未来潜力板块之王？
首先，这三个地段，都是成都目前的热门板块，这是毋庸置疑的。
至于什么华府板块、新川板块、怡心湖板块之类的，和这三个板块完全无法比较，这也就是文章第一点所说的，关于短期炒作，是无法具备竞争力的。
比如金沙，内接文化宫、金沙遗址博物馆，外连青羊新城。处在地铁2号线和地铁4号线之间，目前还有条在建的地铁27号线。2号线一侧便是金牛区三大核心板块之一的茶店子板块。
就上面这几点而言，人文、商业、产业、交通都毫无问题。本身金沙板块已经成熟，人气聚集，更加上金沙还具备了成都顶尖的教育资源，尤其是中学教育资源。
从楼市来看，金沙最典型的是去年的凤起朝鸣，率先拉开了金沙高端住宅的口子，接着龙湖，绿地等接踵而至。
金沙板块
所以，由此判断，未来5-10年之间，金沙板块的某些区域，势必会诞生如同现在三大板块之王一样的板块。
按照这个逻辑，诸位一一去分析对比武侯新城和三圣乡，自然而然就能得出结论了。
至于究竟谁才是未来的潜力板块之王，这里观察员留个悬念，看看头条中有没有高手。
- NO4 回归理性的房地产，板块之王只会出现在高新、锦江、青羊
观察员上文就说了，房价是个很魔幻的东西，是很容易蒙蔽人的眼睛的。
本质上来讲，房价其实是一种资源综合后的价值体现。
在不同阶段，不同时期，不同大环境之下，房价都会受到不同的影响，但是唯有经历过时间的洗礼后，达成的共识，才能使得房价真正与价值匹配。
价格回归价值是迟早的事。 短暂的表现好比价格，长远的本质好比价值。
房住不炒的大势所趋之下，短期的炒作也好，还是故意的营销也罢，终究会慢慢回归正常。这是有两方面的原因的，一是整体楼市大环境，二是韭菜被割多了，也终归会有了记忆。
价格终将回归价值
正如观察员以前文章多次强调的一点：
普通人的房产优化，势在必行；以稳健为首的长期定投，是房产投资的第一要素！
不要去被画的大饼所吸引，因为背后不一定是大饼，也有可能是大坑。即使规划有了，还要看落地情况，就算是落地还算良好，还要分析是否具备足够的人群数量支撑。
对于成都板块来说，高新、锦江和青羊，至少未来十五年，依旧会是成都当之无愧的三个领头羊！