上周末，三部门正式宣告“认房不用认贷”终于实锤的好消息后，财政部、税务总局也在周日放大招公布了一揽子利好：印花税减半征收、阶段性收紧IPO节奏、规范减持、鼓励房地产上市公司再融资等等。
昨天（周一），很遗憾，史诗级*攻反**没有出现，反而放走了不少大鱼，一根高开低走的大阴线让人难忘。
今天收盘终于站在3100点之上，算是保住了一点体面。
A股不给力，况且拉动股市非一日之功。还是要在楼市上多花点功夫，毕竟国民财富70%、80%都在房产上。
今天（8月29日），招商银行和交通银行关于 存量房贷利率 的表态上了热搜。
首先是交通银行一张《关于召开个人住房*款贷**存量利率调整项目启动会议的通知》在网上流传，图片显示银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房*款贷**存量利率调整项目启动会议。
21世纪经济报道核实后，该截图属实。
此外，招商银行行长助理彭家文在该行中期业绩交流会上的表态，也引发诸多关注。
存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件，目前招商银行已经制定了预案。
彭家文则对存量房贷利率调整的回应全文如下：
招行已经制定相应预案，但考虑到需要兼顾因城施策、公平性、系统支持等问题，还没有最终的方案。总体来看，我们会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。
招行内部分乐观、中性和不利三种情景对存量房贷利率调整的影响做了测算，从测算的结果来看总体还是可控的，应该还在我们的掌握之中。
他还表示，不要一味地看到对短期财务的负面影响，存量房贷利率调整也有其正面的影响：
一是随着存量房贷利率的下调，整个住房*款贷**的提前还贷会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长；
二是随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强客户黏度，进一步加深客户经营，从而对零售业务的增长有利。
比起之前各大行遮遮掩掩，有这样的表态，已经足够振奋心人了。
为何“下调存量房贷利率”的关注度似乎要比“认房不认贷”还要高一些？主要是过去几年高利率时期，大部分购房*款贷**人被 “加了点” 。
按理说，“加了点”属于特别是其楼市严厉调控下的政策工具和产物，不应作为银行的长期利润来源。既然楼市调控转向支持购房消费，就应该下调或者取消存量房贷利率的“加点”部分，而且之前就有先例。
这才是市场关注度最高的地方。
自7月14日国新办上央行负责人首度针对下调存量房贷利率表态： 按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放*款贷**置换原来的存量*款贷**。
随后央行又多次进行了重申。但如果“按照市场化、法治化原则”，为何一个半月过去了，下调存量房贷利率仍未落地？从上述银行业绩交流会释放出来的消息面，可见银行界对如何落地 存在争议 。
总体来看，存量房贷利率下调对于银行业绩的冲击，存在协调难度和执行动力。
华夏银行行长明确表示：“存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响。”
据《中国经营报》报道，在最近多家银行召开的2023年中期业绩发布会上，多家银行负责人表示，存量房贷利率调整会有一定下行压力，预计难以实行“一刀切”的管理政策。
8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，*款贷**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
在此背景下，业内人士认为，5年期以上LPR报价“按兵不动”，给存量按揭利率调整预留空间，有利于减轻利率下行对银行净息差的压力。
毕竟央行已明确提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房*款贷**利率”在前，存量按揭利率的调降已成定局。
从近日一些中小地方银行发布的业绩来看，银行的日子还是很不错的。
从招商银行和交通银行的表态和动作看，“存量房贷利率下调”已经进入执行准备层面。
我们相信，银行发动机已经开动，推进速度也在加快，最终存量房贷利率下调的方案出台，总体上一定会对楼市和经济复兴有正面影响。
在大局面前，银行会摆正自己的位置。办法总比困难多。
此消彼长。与存量房贷利率形成对赌之势的 经营贷 利率，再创下新低。
只要存量房贷利率不动，用经营贷提前还贷的套利行为仍将持续。
一边是增加消费，另一边是提振楼市，两个故事都得讲好。
不要再犹豫了！