最近关于福州二手房走势成为购房者关注话题，因为二手房确实在降价，个别房源价格突破前期心理底线，再创新低。
今天我们来观察一下市中心板块二手房社区，思考一下他代表着什么水平。
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世欧王庄总占地 381 亩，规划建设数十栋 40-55 层的国 际化摩天住宅及大规模高档商业综合体，建成后将形 成海西规模前列的超高层城市综合体。整个项目 共分为 12 个地块，总建筑面积约 127 万平米，其中 商品房 57 万平米， 安置房面积 55 万平米， 地面商业建筑面积约 15 万平米，加上地下商业面积后，整个王庄商业面积近 20 万平米， 总体容积率为 5. 0。
而今天我们谈论的是世欧王庄的安置房，成交的房源在王庄一区。很多购房者对于世欧王庄的安置房和商品房，总是搞不清楚。世欧王庄商品房分为a和b两区，其他诸如世欧王庄一区、二区等，以这个命名的社区名称都是安置房。购房者要分清楚，千万别把安置房当成商品房来买了。
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世欧王庄所在地方，原来是王庄新村，是福州80年代建设。正荣集团于 2010 年 2 月 4 日 ，以 60 亿巨资竞得，楼面均价 8653 元/㎡， 现交由世欧地产开发。 王庄总占地 381 亩， 整个项目 共分为 12 个地块， 总建筑面积约 127 万平米。
福州王庄新村位于福马路南， 长乐路两侧， 1982 年 12 月 动工兴建， 到 1990 年建成居民住宅 8530 套，以长乐路为界， 分乐东和乐西两大片， 乐西由 1、 2、 3、 4 区组成； 乐东由乐东、 桃园、 桂园、 杏园、 菊园、 梅园、 南湖和双坂组成。 建筑面积 52. 57万平方米， 约居住 3. 6 万人，另有教师楼、 大学生公寓 、 中 小学校、 幼儿园、 托儿所、 卫生院、 影剧院、 文化站以及商店、 服务业等房屋 8. 98 万平方米， 占地面积 54. 6 公顷， 王庄新村内 大小绿地 21 处， 占地 6800 平方米，绿地面积 58883 平方米，道路面积 48177 平方米，中小学、 幼儿园、 托儿所、 卫生院、 医疗所和 100 多家商业网 点等配套设施较完善。
王庄居住区是福建省建设时间最早、 规模最大的居住区之一。
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但是我们今天主角是世欧王庄一区，从贝壳上我们看看目前挂牌情况：
而上一次安置房成交时间在2019年5月，正好是一年前。
成交价格是233万，单价25889元一平米。
成交周期非常漫长。
但是如今二手房跌势明显，这个当年成交价格与挂牌价格没有多大变化，而社区却是长这样：
进入社区，无人车分流，满地都是电动车和机动车停在路面上。
物业也有提供地下停车场所：
但是，对一个大社区来说，停在地下显然不方便。住户可能很难习惯。
另外我们在小区里面看到社区医疗服务中心和社区办事处：
因此王庄一区名义上是一个小区，其实整个楼盘是一个大社区，也是一个公共场所。
另外我们走进楼栋内：
安置房社区内部不要抱太多期望，福州大多数安置房都是一样。
另外我们看到物业牌子：天承物业。
还有就是三个电梯，楼层最高已经在40层以上。
未来福州应该再也不会建设这种百米安置房。等电梯时间有点长！
2.6万的挂牌价，世欧王庄一区的报价，福州地产信息认为还是有降价空间。地段虽好，内部却很陈旧，关键是价格也没太大优势。俗话说：打铁还需自身硬，一些条件不太好的安置房，在这一轮楼市调整中，未来可能还会跌。
作为基本住房保障的安置房，市场的需求还是存在的，但需要购房者在买之前，货比三家！