房地产长期发展趋势 判断房地产长期发展趋势的准则是：短期看金融、中期看土地、长期看人口， 房子最终还是会归属于居住属性，说来了这就是长期属性，如果20年内不允许交易，也就相当于房子的“增值属性”没有了，如果买房不能实现“财富增值”，炒作的人也就自然会退出楼市，不再进行炒房，众所周知，市场经济的走向很大程度取决供需关系，简单而言商品物以稀为贵，若是市场过度饱和，不仅对自身价值产生负面影响，另外，货币资金流动性也影响价格，一般流入楼市里的资金多了，房价也会呈现上涨态势。

房价相对于过去十分低迷 房价上涨会促进开发商拿地的热情，地价涨跌也会影响人们对房价的预测，那就是开发商积极积极拿地使得地价水涨船高，两者并没有一定的因果关系，伴随着岁末“亮眼”的成交信息，“楼市回暖”的论调开始活跃，甚至有不少人预测，2021年会是楼市大年，房价上涨将是趋势，对此中指研究院发布报告，2020年全国300城土地出让总金额为5.9万亿元，同比增长16%，与此同时国家统计局公布1月70城市房价数据，新房价格上涨城市从42个增加至53个，下降城市削减到14个，二手房城市上涨城市增加至49个，房价下降城市直接降到15个， 仅从这些赤裸裸的数据分析，其实我们可以清晰看到我国楼市发展历程，客观来讲，当中不缺乏所有人的帮助，退一万步来说，2019年房价相对于过去高点已经是十分低迷，反观今年还有触底反弹的可能。

楼市水波纹效应 严格意义上来说，这就是楼市水波纹效应，将一颗石子丢入水中，其波纹缓缓往外扩散，你觉得外部仍处于动荡期，但中心地区却是无比平和，若是将这一句话放在房地产行业中，大家似乎有点似曾相识的感受，楼市回暖、购房火热，住房需求是原因之一，还有一更大的因素，如果要将这个加上市场周期，那就是由于城市群分层格局的出现，市场趋势存在延迟性，2020年楼市数据，开发商销售增加，房价还在上升。

中央在楼市上调控问题 更为重要的是，中央在楼市调控问题上，强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的限制，如果说，未来信贷规模进一步的收缩，对于行业来讲不是一个好消息，至于这一动向会招致什么后果，我只能说房贷利率上行是必然的，其次不排除银行再次升级房贷资格，这个不是银行不愿意提供主动*款贷**，而是介于相关部门的标准，手上可流动的资金相形见绌，所以房地产商和炒房客，就可以把房子的房价炒作的迅速的上涨使广大普通的购房者产生了对房价上涨的恐惧，其次一旦上游资金受到影响，那些三四线城市的吸虹效应将极度弱化，对此我只能感叹那些正在进行中的项目能稳定交期，就算是一件好事。