1.兴耀·月琉璃位置简介

位于杭州钱塘区下沙的新盘兴耀·月琉璃楼盘马上要开盘。 兴耀·月琉璃 位于下沙大转盘东南侧的1号大街东，3号大街西，12号大街北，10号大街南，即图中的圆圈位置。该楼盘目前属于白杨街道管辖。楼盘属于钱塘区未来重点发展的东部湾新城。

楼盘所处位置

楼盘离下沙开发区的起点——下沙大转盘大约1公里左右。对于很多2000年后来到杭州的“新杭州人”来说，下沙1号大街的“下沙大转盘”以及以前的万*旗国**帜是他们当年来到杭州下沙的第一站。每年九月，数十万名年轻人高考后第一次来到杭州，就是涌进下沙大学城，下沙大转盘就是他们的“入城口”。大转盘是成立三十年的下沙开发区的最初“起点”的坐标，是很多人梦开始的地方。

下沙大转盘现状

下沙大转盘旧照

2.开发商兴耀简介

杭州兴耀房产成立于1999年，公司注册地址在 杭州市高新区（滨江）。 公司之前开发的项目目主要集中在滨江区，开发的项目有星耀城（I期、II期）、鑫都汇、星澜之城、星耀中心、兴耀望阙等，现已扩展到杭州主城各区，业态涵盖住宅、高端综合体、公寓、写字楼等。

兴耀在钱塘区开发的楼盘有8个，其中大江东6个：枫漫小筑、湖悦岚湾、湖映里、河印观翠湾、湖境观岚湾、岚漫之城，下沙2个：湖翠里、月琉璃，可谓重仓钱塘区。

兴耀枫漫小筑（兴耀在钱塘区的第一个楼盘）

3.楼盘简介

该楼盘由兴耀于2023年9月27日拍得，楼面价14005元/平方米，精装限价27500元/平方米，含精装3000元/平方米。小区容积率2.4，无自持公租。小区共10栋，楼层22-26F，总户型848户。楼盘建筑层高3m，精装修，住宅，70年产权，小区人车分流。滨江物业，总车位877个，车位配比约1.03:1。

楼幢分布图

小区入口采用了 浅色系简洁的围墙、环岛式的落客区 ，线条比例精雕细琢的大堂则充满了高奢度假酒店的高级感。

楼盘主入口

园区由“映月镜池”、“阳光剧场”、“氧气森林”、“摩登水景”和“主题童玩”等五境主题构成两条景观轴线，为楼盘创造了一个多层次景观空间。园区配置双水系水景，丰富的水系，洋溢着整个园区。

效果图

楼盘目前（2023年11月17日拍照）在建出土的主要是西南角的4幢，建筑高度大约是5-6层的样子。

楼盘在建情况

楼盘在建情况

4.优势分析

4.1品质

月琉璃在外立面高配了三面铝板干挂+大面积玻璃 +修长纤细铝板边框。 在月琉璃， 飘窗外墙加装了昂贵的中空彩釉玻璃 ，以保证外立面整体性、线条感和通透感，全面屏立面效果图令人惊艳。此外楼盘更是配了全屋墙纸，洗碗机、中央空调、地暖等。

楼盘外立面

大堂内部还采用了源自意大利的古典细节元素，再一次让新古典主义风格的优雅和气派，完成了杭州式的表达。 楼盘‬品质 好过很多4字头、5字头豪宅。

大堂

4.2价格

月琉璃 西侧不到2公里是下沙金沙湖商圈，金沙湖‬的‬滨江兴耀湖翠里、绿城紫棠园、凯德‬璟高府‬等楼盘，限价是 38300元/㎡ ； 月琉璃 ‬东北侧，同属‬开发区‬的万科湖印光年、绿城燕语春风等楼盘限价‬是 30500元/㎡ ，而即将亮相的‬ 月琉璃限价是27500元，价格优势明显。

楼盘位置

4.3户型

主力户型约89㎡到约150㎡的兴耀·月琉璃，覆盖了从年轻人到改善家庭的全方位需求。

户型分布图

这里有目前杭州楼市非常 稀有的约89方的3房2厅2卫 户型，该户型属于中间套。按2成首付，首付可以降到40多万起就够了。

89方A户型（小鸡选房）

此外还有103方的 3房2厅2卫的刚需户型 ，这个户型最难得的是边套户型，很多楼盘这个面积段可能只能选择中间套。该户型实行 餐客厅一体的LDK格局，餐客厅带飘窗，南向两个房间联通一个双开间大阳台。

B 103方户型（小鸡选房）

此外，楼盘配置了120方 的刚改户型。该户型 为4房2厅2卫， 配置有6米带飘窗的边厅，三个卧室朝南，南向面宽也达到了约9米，足够满足三代同堂或二孩家庭的改善所需。

C户型 120方（小鸡选房）

而对于改善家庭来说，月琉璃更是推出了两幢 约150方的“楼王” 。 该户型做到了舒适的 4房2厅2卫 ，两梯两户，四开间朝南，南向面宽足足约14.8米。

D 150方户型（小鸡选房）

4.4配套

目前‬，楼盘‬周边‬有‬金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰等‬组成‬的金沙湖CBD，这一片3平方公里的土地已经悄悄地晋升为“ 杭州六大商圈之一 ”，热度仅次于湖滨、钱江新城和武林广场。此外，金沙湖大 剧院、金沙湖、邵逸夫钱塘院区、14所高校近在咫尺。

金沙湖

此外‬，楼盘‬东北侧规划建造一所48班文海钱塘汇学校学校（信息来源：钱塘区教育局）（期房不承诺学区，具体学区以交付后政府划定为准）。

楼盘周边规划

2023年9月4日上午，产业新城·共望海潮杭州东部湾新城发布会在钱塘区国际创博中心隆重举行。活动上，正式发布了杭州东部湾新城城市设计。 此外，还进行了签约仪式，6家战略合作伙伴和10家企业带着高端产业项目与杭州东部湾新城“携手”， 其中就有华润，这可能 意味着杭州又一座万象系商业可能落址东部湾新城 。

华润签约钱塘区

楼盘周边规划有21号地铁线，离楼盘在1公里以内。21号线未能进入地铁4期，但愿能进入五期。

杭州地铁规划（2021-2035）

4.劣势分析

4.1得房率

楼盘 89方户型得房率是含赠送86%，不含赠送80%；103方户型得房率是含赠送88%，不含赠送79%；120方户型得房率是含赠送87%，不含赠送79%；这几个户型 得房率一般，谈不上优秀。但是 150方户型得房率是含赠送82%，不含赠送76%，得房率偏低，这可能跟2梯2户有密切关系。

户型得房率（小鸡选房）

4.2土地

楼盘所在位置原为中策橡胶公司厂房用地，原厂存在较为严重的空气污染，不知道土地是否存在污染。

杭州中策橡胶有限公司

4.3周边环境

该楼盘为东部湾新城的第一个住宅楼盘。目前周边环境较差，工厂基本环绕楼盘，大货车较多，缺乏基本的生活配套。北面规划是*迁拆**后空地，规划是公园绿地，东北侧是学校。

北面

东面是*迁拆**后的空地，规划为住宅，再东边就是各种工厂。南面是12号大街，12号大街是下沙大货车主要通道之一，南面噪音会较大，12号大街南面基本都是工厂，特别是有著名的三柱香（热电厂）。

楼盘西南方向

西南方向的三炷香

西面是工业用地，过1号大街就是智格村。

西面为智格村

5.总体结论

楼盘品质较优，限价相比周边，相对较低。楼盘处于东部湾新城，属于钱塘区未来重点发展的新城，潜力较大；楼盘2公里外有较为完善的各种配套设施，但目前周边2公里内属于孤盘，配套较弱，随着未来的发展，周边环境应该会得到较大的改善。

整体而言，该楼盘属于刚需或刚改楼盘，适合下沙居住生活的人群。