我爱铺网讯 2016年2月，受假日因素影响，合肥办公市场成交量出现明显下滑，但办公产品中，商办公寓大热起来，尤其是经开区中环城项目的热销，给合肥写字楼市场添色不少。据我爱铺网统计，2016年2月，合肥写字楼售出7.22亿元，其中经开中环城项目成交1.54亿元，占比达21%。
商办公寓热销 成交面积占总成交近6成
据我爱铺网了解到，在目前合肥现有的办公产品中，商办公寓产品成为许多投资客户争抢的对象，但从经开中环城项目销售的火爆程度就能感受到。
本次统计的商办写字楼产品主要为主打100㎡以下小面积办公空间的产品。因为面积相对较小，颇受投资客喜爱。
据我爱铺网统计，2015年合肥办公产品共计售出91916㎡，其中写字楼成交37682.72㎡，占比41%；商办公寓成交54233.2㎡，占比59%。商办类产品成为合肥办公成交市场中的主力军。
在商办公寓成交面积中，中环城项目售出23785.41㎡，占商办公寓成交面积的44%。其次滨湖新地城、京商商贸城等项目也是热销的产品。从成交的商办公寓区域上看，成交的商办公寓多集中在滨湖区、新站区、瑶海区等区域，而相对热门的蜀山、政务等区域商办公寓相对较少。
价格悬殊大 商办公寓前景看好
相对于商办公寓，写字楼是用作办公的专业建筑，在城市快速发展中，针对于规模、区位、硬件设施、软*服务性**的要求越来越高，写字楼产品也越来越高端。
据我爱铺网统计，2016年2月，合肥写字楼产品成交均价9444元/㎡，商办公寓产品6747元/㎡，两者相差2696元/㎡，商办公寓产品占据了价格优势。
安徽予荣地产副总经理胡维宏在接受我爱铺网专访时表示，商办公寓能够获得市场关注这个问题是值得思考的，这跟合肥的产业结构有关，合肥众多的中小型企业都是有办公需求的，小面积办公产品也是产业结构发展过程中，临时性的一种选择。
写字楼产品由于地理位置、产品品质等优势，也成为收益最大的产品。据统计，2016年2月，合肥写字楼产品共成交3.56亿元，占总成交额的49%。数据发现，目前写字楼产品多集中在政务区天鹅湖商圈附近，产品价格均在10000元/㎡以上，滨湖区的部分写字楼产品也是投资客热衷的对象。
城市的发展对写字楼产品的等级划分也越来越细，促使写字楼品质不断提高。大量高端写字楼不断在合肥市场涌现，市场租金也会出现调整；同时随着大量外来企业到合肥发展，对于写字楼的需求量也会越来越大，市场前景看好。