12月就这么来了，11月南京楼市迎来开盘潮，尤其是在河西十盘加推的光环下，楼市显得花团锦簇，但是南京楼市真得如此繁荣吗？微微可不这么认为。
1、南京新房价格已经有微跌
按照国家统计局之前发布的南京新房价格统计数据，10月南京新房价格环比跌0.1%，连续11个月止涨，同比降1.1%，这也是南京房价同比数据自2015年7月以来的首降。
如果你们认为这个数据不能代表南京楼市的实际情况，那么再来看看11月南京新房价格，在南京主城8大板块中，11月仙林的房价出现微跌，降幅0.14%，其他7大板块并无变化。
2、南京不少楼盘开盘无法售罄
11月南京楼市共有29盘加推9367套房，其中13盘售罄，但是除了*京大南**半年没有出货的河西所有楼盘基本当日全部卖光外，仅有5盘售罄。
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楼盘名 |
区域 |
开盘时间 |
销售情况 |
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1 |
金浦紫御东方 |
城北 |
11.6 |
暂未提供数据 |
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2 |
御澜府 |
江北 |
11.8 |
不足五成 |
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3 |
翠屏城 |
江宁 |
11.8 |
售罄 |
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4 |
弘阳禹洲时光印象 |
江宁 |
11.9 |
售罄 |
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5 |
浦泰和天下 |
江北 |
11.11 |
暂未提供数据 |
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6 |
威尼斯水城 |
江北 |
11.11 |
暂未提供数据 |
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7 |
天泽苑 |
江宁 |
11.15 |
剩余大户型房源 |
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8 |
金隅紫京府 |
河西 |
11.18 |
售罄 |
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9 |
云树公馆 |
雨花台 |
11.19 |
暂未提供数据 |
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10 |
保利天悦 |
河西 |
11.18 |
售罄 |
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11 |
仁恒绿洲新岛 |
河西 |
11.19 |
售罄 |
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12 |
升龙天汇 |
河西 |
11.19 |
售罄 |
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13 |
佳兆业城市广场 |
河西 |
11.19 |
售罄 |
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14 |
金地中心风华 |
河西 |
11.19 |
售罄 |
|
15 |
朗诗熙华府 |
河西 |
11.20 |
售罄 |
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16 |
绿地华侨城海珀滨江 |
河西 |
11.20 |
售罄 |
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17 |
五矿崇文金城 |
河西 |
11.20 |
售罄 |
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18 |
华新城 |
河西 |
11.21 |
售罄 |
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19 |
花样城 |
高淳 |
11.22 |
花样城 |
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20 |
星悦城 |
江北 |
11.23 |
九成 |
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21 |
融创玉兰公馆 |
城北 |
11.24 |
售罄 |
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22 |
荣盛首府 |
江北 |
11.29 |
去化9成 |
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23 |
融创中南御园 |
高淳 |
11.29 |
去化9成 |
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24 |
亚东同城逸境九筑 |
溧水 |
11.30 |
当天去化6-7成 |
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25 |
朗诗青春街区 |
江宁 |
11.30 |
售罄 |
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26 |
万科九都荟 |
城南 |
11.30 |
售罄 |
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27 |
恒大悦澜湾 |
江宁 |
11.30 |
暂未提供数据 |
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28 |
碧桂园S1秦淮世家 |
溧水 |
11.30 |
暂未提供数据 |
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29 |
荣盛鹭岛荣府 |
江北 |
11.30 |
暂未提供数据 |
3、现在还有不少新房一直有房源在售
有一些楼盘，前期去化情况一般，现在还是有不少房源在售，多集中在栖霞燕子矶、江北、江宁等。
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区域 |
楼盘 |
均价（元/㎡） |
在售户型 |
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鼓楼滨江 |
恒大滨江 |
34081 |
48㎡ |
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玄武 |
苏宁钟山朝阳府 |
36000 |
145-357㎡ |
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城北 |
金浦御龙湾 |
25870 |
200㎡ |
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城北 |
紫金铭苑 |
26477-27384 |
88、116、119㎡ |
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城北 |
电建地产海赋尚城 |
25800 |
99、120㎡ |
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城北 |
金浦紫御东方 |
28600 |
78、87、106、126㎡ |
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江北 |
苏宁威尼斯水城 |
20599 |
87-123㎡ |
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江北 |
金象朗诗红树林 |
27803 |
126㎡ |
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江北 |
浦泰和天下 |
20988 |
90、100、115㎡ |
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江北 |
山水云房 |
23000 |
100-127㎡ |
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江北 |
御澜府 |
24608-26082 |
90-141㎡ |
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江北 |
三金鑫宁府 |
24756-26018 |
105-152㎡ |
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江北 |
明发香山郡 |
25098-26075 |
114、125、128㎡ |
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江北 |
雅居乐滨江国际 |
27800 |
195-680㎡ |
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江北 |
北江锦城 |
24300 |
91-125㎡ |
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江北 |
融侨观邸 |
25500 |
108、144㎡ |
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江宁 |
翠屏诚园 |
27000 |
96㎡ |
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江宁 |
恒大悦澜湾 |
26472-26708 |
77-128㎡ |
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江宁 |
天泽苑 |
27981 |
129-145㎡ |
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江宁 |
梁台煦府 |
11000 |
130、136㎡ |
4、溧水楼盘去化也不理想 投资客少了
今年9月份，南京溧水区的楼盘还在遭遇疯抢，9月13日溧水碧桂园翡翠台一套退房房源，吸引了135组客户报名，中签率仅有0.7%，刷新较低中签率，该套房源也成为了南京史上最难买房源之一。
但是仅仅3个月不到的时间，亚东同城逸境11月29日加推，均价11200元/平米，仅仅去化6-7成，另外三家加推的溧水楼盘也只有万科城一家售罄了。
这充分说明现在去溧水买房的南京投资客已经明显少了很多。
5、江北多个小区挂牌价下降
如果说新房不能完全说明南京楼市的情况，我们就来说说南京二手房的情况吧。江北作为南京二手房最为聚集的地区，现在江北近一半的小区挂牌价都在跌。
其中更有楼盘降幅达到3.24%，为江浦的海都嘉园。江北原来二手房成交较多的江佑铂庭、中海万锦熙岸等，现在挂牌价也在降。
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区域 |
楼盘 |
均价 |
降幅 |
|
江浦 |
江佑铂庭 |
26769 |
0.88% |
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江浦 |
中海万锦熙岸 |
24799 |
0.92% |
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江浦 |
华府国际 |
22528 |
1.19% |
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江浦 |
雨山美地 |
22313 |
0.91% |
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江浦 |
海都嘉园 |
21341 |
3.24% |
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江浦 |
盛景华庭 |
20881 |
1.5% |
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江浦 |
同心佳园 |
20006 |
1.07% |
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江浦 |
海科新寓 |
14790 |
1.14% |
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桥北 |
大华乐美颂 |
23452 |
2.31% |
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桥北 |
威尼斯水城9街区 |
20423 |
1.21% |
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桥北 |
旭日家园 |
19485 |
1.12% |
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葛塘 |
美利广场棠雅苑 |
22655 |
1.52% |
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雄州 |
天赐佳园 |
13861 |
1.99% |
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雄州 |
汇泽水苑 |
12093 |
0.95% |
|
雄州 |
方洲花园 |
11460 |
0.89% |
挂牌价虽然不能代表成交价，但是挂牌价降低，这也说明了二手房不是那么容易成交，二手房主的心理价位预期也在降低了。
总而言之，由以上看出，现在南京的调控已经在起作用了，河西的繁荣无法挽回全市楼市的颓势。再加上现在信贷政策缩紧，多家银行上调基准利率，中行从12月6日开始基准利率上浮15%，现在的买房成本要比之前加上不少。
现在南京楼市下行，买房成本增加，是否要买房，还是看你是否有需求，一家人一起商量后再慎重决定为好！