我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，已婚，已有两套房子，现在没有多余房票了，听说公寓越来越像住宅了，在考虑要不要投资公寓，请问商务公寓值得投资吗？会不会成为下一个投资热点？什么样的公寓有投资价值呢？
深叔： 你好，虽然购房者对公寓的认可度比不上住宅，但是由于公寓不限购、不限贷，在通货膨胀背景下，深圳的商务公寓成为了一个投资选择。首先，公寓有住宅化趋势，其一是可以通过可通燃气、“商务公寓”字样在《深圳市城市规划标准与准则》中被剔除等政策利好感受到这一点，其二是在四种公寓类型中，商务公寓不仅享受城市配套，甚至在部分区域可以申请学位，如罗湖、福田、南山、光明。其次，关于公寓是否会成为投资热点的问题，答案是不会，这种情况只会存在于局部区域，公寓虽然有接近住宅的趋势，但仍存在首付、*款贷**年限、税费等其他问题。最后，值得考虑的公寓有两类：一是位于福田、南山的核心区域配套完善的商务公寓；二是位于深圳湾、红树湾等地的豪宅公寓。公寓适合已有房产的或买不起住宅的人群，公寓存量充足，建议这两类人群仔细筛选，理性购买。
提问：深叔，你好，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以购买呢？
深叔： 你好，从区域情况来看，南油位于南山偏中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。 具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》。
提问：深叔，你好，单身，没有房子，刚需，想买房自住，关注的有二手房也有新房，感觉二手房市场现在这么不景气呢？身边有朋友置业临深了，请问哪些城市比较值得关注？打新太难，如果不得不买二手房有没有什么建议？
深叔： 你好，深圳新房火爆，但二手房市场却数据惨淡，原因在于：1.预算门槛提高，二手房性价比降低；2.二手房产品品质变差；3.除去着急入学和没有打新优势的人群，其他买房者并不会把二手房作为置业第一选择，处于观望之中。同时，深圳的新房竞争非常激烈，在这种情况下，很多人开始考虑深圳周边，尤其是佛山、珠海、中山和惠州，它们各自情况分别是这样的：1.佛山，购买力强，城市界面好，教育、医疗、产业与广州接轨，不限购，但离大湾区内湾远，供应量太大；2.珠海，有澳门、横琴利好，有港珠澳大桥等交通规划，但人口太少；3.中山，有深中通道利好，但可能存在价格透支；4.惠州，有地铁利好，但供应大，产业弱。如果在深圳只能买到二手房，给购房者三个建议：1.放平心态，留心笋盘；2.及时上车；3.筛选好产品，不要随意购置劣质资产。
提问：深叔，你好，已婚，在考虑再投资一套，但是现在买房好像越来越麻烦了，需要的时间越来越多了，是这样吗？买新房没有机会，买二手房业主不肯让价，只能拖着，这样该怎么办呢？
深叔： 你好，深圳的买房周期变长，具体体现在：1.准备周期变长。一方面，深圳的买房门槛提高，既要有资金，也要有买房资格，而准备资格是一件费时费力的事情，另一方面，确定需求也需要时间，先打新，再考虑二手，这样拉长了买房周期。2.成交周期变长。二手房买卖双方处于僵持状态，都不肯为银行减少的额度妥协，价格协商过程增长。3.横盘周期变长。调控政策加码，房价很难大涨，深圳横盘期被拉长。面对这种情况，建议做好这些事情：1.稳住基本盘，买卖双方都可以提前做好准备工作，买家以资金为主，卖家以了解情况为主；2.稳定现金流，这关系到交易谈判时筹码和底气；3.顺应政策，避开高杠杆、经营贷、小产权，谨记房住不炒的政策要求。