#城市观察员#
李七庄这个区域到底怎么样？为什么金地一英里+锦庐都已经是二手了，但是融泰城一直在中介的推荐名单中，融泰城真的是物业不行吗？还是开发商实力呢？或者是交通出行拥堵呢？如果因为这些原因都没有达到您的预期，那么您可以关注博主探访的这个新盘---“金地艺华里”，产品还是延续金地以往的风格-褐石，户型进行升级+产品注重的是低密度，但是也有缺陷，博主会娓娓道来
地块历史：
2022年在第四批次土地成交金地（金泽置业）获得此地块，当时楼面价格是9317元/平米，同区域早期的金地和万科的楼面价格在10200的均价，稍微远一些的金地酩悦楼面价格在10473元/平米，相对楼面价格确实性价比很高，而且在产品的容积控制指数是在1-1.6的水品+目前获取的产品以洋房和叠拼别墅为主，产品的居住舒适度是完全没有问题的，但是周围的不利也需要考虑一下。
开发商：
金地开发商就不在过多的去赘述了在市内有金地阅千峰，西青大学城金地艺术系列，金地的户型确实比较好，但是在交付质量和兑现力确实让部分业主受伤，希望艺华里可以打个翻身仗。
金地艺华里这些优势不应该被忽略的
地理位置：艺华里位于西青的东南方向承接购房区域主要是南开+河西区域，其中距离南开凌奥直线距离2公里，距离河西梅江公园直线距离在4.5公里，整体区位还是相当不错的。
交通出行：艺华里距离外环线直线1.5公里，对外环有出行要求的购房者还是相当方便，除此之外这个区域还有两条地铁环绕分别是5和10号线，距离于台站直线距离在800米，如果5号线有需求还是建议换乘更方便。
生活配套：小区除了西南方向900平米商业以外，在南侧还有规划的商业综合体，以及于台现有的商业，虽然没有大商业综合体但是基本生活还是可以满足的。
产品设计：本次在产品设计是在金地酩悦的基础上做一次升级，首先是户型最小三居室是94平米，114户型也采用宽厅设计，叠拼产品更有小院和宽厅设计，产品更新一些
金地艺华里的缺点也是很明显，结合周围环境一一分析.
（1） 地理位置虽然距离艺英里比较近，但是四周环境还会让购房者心有余悸，看着距离市内比较近，但是开车还是需要绕行和面临堵车的问题。
（2） 交通：地铁出行是最准时的，但是到于台需要穿过一条没有路灯和待开发的区域，对于小女孩来说安全系数比较少一些。其次开车出行向外环方向还好一些，但是秀川路方向还是非常拥堵的，只能期待拓宽道路，缓解交通出行
（3） 教育：整个西青教育并不是很出彩，金地艺华里更谈不上教育优势，更不要效仿滨水西画饼的办法，因为这个区域没有规划的教育用地奥，销售更多是聊品质
园区内部的细节问题：（1） 一期南侧退红线距离很近，目前拿到的数据是博主见过最短的之一，需要后续在确定一下。
（2） 小区的出入口西侧占比特别高，但是这个方向出行势必会造成后期业主出行拥堵的问题，东侧比较少，第一是还有规划的住宅用地，第二就是有军事用地规划，相对不确定因素，还是西侧稳定。
（3） 整个小区一共有3个园区配建，分别是物业管理用房和供电室，那么在选择房源时，注意南向的视觉采光问题，尤其是低区的楼层
金地往期产品反馈：
（1） 一英里前期交付的然后开通时间过于缓慢，主要是园区外部对接问题
（2） 小区周边目前还有部分临时道路+临时停车问题，造成交通出行不是很便利
选择金地艺华里的心理：（1） 在交付时间上一定有一个心理预期，毕竟是期房，如果金地降价销售交付标准未必如销售宣传的那么好。
（2） 距离祠堂的距离，需要理性看待，是否会影响您居住体验感
目前周边二手的实际情况.(借鉴时间在2023年1月-4月)
（1） 锦庐目前挂牌量在40套房源，参考均价在20500，2023年实际成交1套。
（2） 金地艺英里挂牌套数42套，，参考均价在20148元，23年成交3套，成交参考价格在165-188万区域。
整个区域目前还是总价200以内比较好流通，如果过300还是建议关注物业+园林等综合因素。
兄弟社区金地酩悦对比金地艺华里：
（1） 位置上金地酩悦属于精武镇核心居住区，但是远离河西一些，酩悦优势距离学校近一些+周围地块更新速度好于艺华里区域。
（2） 户型：户型上艺华里更优于酩悦，首先最先户型三居室，起点高，其次114户型采用宽厅设计迎合市场变化，最后叠拼设计开间好于酩悦。
适合客户群体：
（1） 选择此区域的客户群体更多的是河西南开等对社区环境有要求的改善客户
（2） 第二种就是附近的老住户倾向更换居住环境，但是更对倾向的是小三居室户型，因为附近消费力决定购房户型面积