其实，我更好奇的是，为什么是在别墅和洋房两个产品中纠结？在开封市场上，如果不是桃李春风，我想应该不会出现这个问题。理论上来说，洋房和别墅，无论从总价上来讲，还是面积段，单价上来讲，都是两种客群。比如开封市场上在售的项目，含有洋房和别墅的拉菲国际，随着高层的去化完毕，目前在2018年也将会面临高端产品组团入市。还有早先的常春藤大院，以别墅对开封市场销售，并不是很好。改成郑开碧桂园之后，洋房高层销售的都不错，目前别墅产品依然有剩余。还有如鼎立国际城等等。
我们不说开封的桃李春风。先说说杭州的。虽然我目前还没有去过。但以桃李春风的影响力，干房地产的多少都是知道的，而且也是学习和研究的案例。杭州的桃李春风，可以说是靠一篇微信火的，83㎡小别墅，号称杭州历史上最小的别墅户型，一套精装中式小宅院，200万元就够得着。
绿城桃李春风属于高单价低总价类产品。这样的产品在杭州，折合到单价2.5万元/㎡。在开封市场，如果引进同类型的产品，会定价多少？恐怕需要考虑的是，开封的桃李春风可是在寸土寸金的汴西湖区域。当然，其面积段小，总价不高，赠送面积大，决定了这样的别墅产品的出现，吸引了大量的客群。即使放在开封，想必也会。
相较于杭州市场80-180㎡的精装中式小别墅来说，洋房面积段在50-110㎡。从目前绿城销售的洋房来看，推出的230套房源，户型涵盖115㎡、116㎡、131㎡、133㎡、134㎡、140㎡、143㎡、149㎡、150㎡、171㎡。面积区间为115-171㎡，所以，你看，他们的别墅会做83㎡么？如果不具备低总价的属性，绿城的别墅和绿城的洋房，我好像也想不到为什么要纠结。可能因为我穷，不理解有钱人的生活。
截止到目前为止，开封绿城桃李春风并未公布过整个项目的产品规划，目前仅有一期的具体产品规划。所以，这个答案，我觉得应该不会成为购房者的顾虑，也不应该让其他人解答，绿城应该自己说。