哈喽哈喽，大家好，欢迎来到百家浅谈-雷老师的课堂。最近吧，着实太忙了，以至于都没有更新。那么今天呢，给大家说一个，前两年到现在都非常关注的楼盘，有些伙伴对这个盘感兴趣的话，一定要看看这篇文章，对大家的帮助应该挺大的。
话不多说，老规矩，镇楼诗：
鲁能公馆
鲁国百年出孔子，
能力强大系民生。
公伯子爵都不屑，
馆内简陋教学生。
没错，今天讲解的楼盘就是鲁能公馆了。最近五四北这边关注度很大的就是鲁能公馆了，毕竟位置好，社区新，可惜的是价格确实很高，那么先说说小区的整体情况吧。
项目简介
鲁能公馆位于五四北板块，项目周边交通便利，配套成熟。项目共规划有2期，一期 1号线秀山站，共规划建设9栋18-34层高层住宅，以8大极致体验和12大科技萃取，365度全方位保障业主舒适科技生活。
楼盘详情
- 小区名：鲁能公馆一期
- 总栋数和户数：9栋，1612户
- 物业公司：鲁能物业
- 物业费：4元/平
- 绿化率：30%
- 地下车位：约1502个
- 内部配套：商业街，儿童游乐园，健身设施
周边配套
- 交通配套：1.地铁一号线。2.各路公交。
- 商业配套：1.稻田小镇。2.泰禾广场。
- 教育配套：1.晋安实验二小。2.秀山中学。
- 医疗配套：1.省妇幼分院（在建）。2.中医院（在建）。
楼盘分析
大致了解鲁能情况之后，我给大家分析一下。目前，一手房是已经卖完了，可能有些二手房在卖。但是，二手房的性价比确实不高，因为一个国家税费--增值税。
增值税是收取5.3%，这个费用是非常可怕的，给大家举个数字化例子，100万的房子增值税大概4-5万的费用，一般鲁能的房子总价都在300万左右，也就说其中的增值税就要12-15万，购房成本大大增加。
如果会介意这个增值税的伙伴们，那可能这个楼盘并不合适了，因为鲁能是19年9-10月份陆续交房，*证办**是需要等1年的时间，而增值税需要从*证办**开始算满2年才可以省去。
所以说，在两年半的时间内，鲁能的增值税是必出无疑了。
而且，鲁能的原值很高，主要是因为炒房客的介入，后期的单价已经达到2.8-3.1W这种可怕的价格，据说鲁能现在还有一手房在卖，但是价格也不低。
最后总结一句，鲁能的性价比一般，但是优势在于位置好，楼盘新。
好了，我是百家浅谈雷老师，以上纯属个人观点，喜欢的伙伴们可以点点关注，有不同意见的可以评论一下，谢谢