2017年以前九龙湖的楼市就是两个代表，万达和绿地的两个超级大盘成为了区域的拓荒者。2017年之后，其他开发商金茂、华润、保利、东投等陆续进场。

南昌九龙湖发展最快的时候是2017年到2019年。江西第一家上市房企某力便是在这段时间起家，通过合作和土拍的方式，某力在九龙湖拿下了大量的土地储备，正好赶上了九龙湖的发展红利期，不限购、低首付的保护性政策让区域的房地产热度居高不下。

现在的九龙湖褪去了当初的热度，但依然在高速发展中，目前仍在向西、向南继续扩大自己的区域范围。

以目前的九龙湖发展情况来看，枫生高速以东的区域，特别是九龙湖的起步区目前发展的比较成熟；枫生高速以西的区域发展的比较慢。原因是九龙湖的起步区，也就是核心区依然有一定的土地出让，比如省委*党**校的新旧“三兄弟”，有刚需、有改善，产品也比较丰富，购房者还是会优先考虑这一块的置业，毕竟这里的配套、路网更成熟。

枫生高速以西的区域目前来看发展还需要至少几年。以禧园为例，项目2019年交的房，优势是靠近地铁四号线站点。但其他就基本没有，现在读书是过度学校，离项目有5.5公里，道路路网也没修完，整体的生活还不便利。因此，二手房的入市价格也不高，比新房还便宜，对于新房市场想卖出溢价很困难。

尽管现在南昌放松了限购政策，九龙湖失去了原本的不限购的独特优势，但笔者觉得这里仍然是南昌的置业热点，毕竟这里的定位依然是城市副中心，这里的基建配套是其他新城所不能比的。同时，南昌西站的辐射力，人口流动都在这里汇集。

未来九龙湖核心板块值得期待的项目。

F02地块（水投竞得）

这个地块位于新琚花园的东南面，靠近南昌外国语和南师附小的学区，临江地块，靠近地铁，南面是平安金融中心，整体的地块素质很高，没有明显短板。唯一不足是地块未设置毛坯限价，相信入市的价格不会低。

D02地块

原本的西站商务综合体的地块也在近期进行了调整，显然南昌目前的商业已经过剩，再去打造商业综合体风险极大。所以，原本商业地块调整为了居住用地和中小学用地及公园用地。该居住地块面积51亩，最大优势是距离南昌地铁2/4号线西站南广场站约400米，此外项目还紧邻新规划的中小学用地，配套齐全。

L01地块

与D02地块一样，L01地块也是进行了调整的用地，两宗行政用地调整为一块二类居住用地，合计78.2亩。该地块容积率2.2，绿化率35%，地块位置优越，为双地铁口住宅用地，距离地铁4号线怀玉山大道站仅100米，距离2号线西站南广场站也仅有600来米，交通还是非常便捷的。