邢台有3500余年建城史，素有“华北历史上第一座城市”的称号。作为三四线城市中的一员，邢台在过去的两年中房价表现突出，那么未来邢台的房价走势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

邢台房价上涨的原因我们需要知道

邢台房价走势

第一、邢台房价上涨最快的时间段集中在2017年和2018年8月份之间。根据数据计算得知，仅仅2017年邢台的房价上涨就超过40%，目前邢台的房价均价已经达到8834元，破9000元只是时间问题。而且根据数据显示，邢台桥东、桥西区房价均价早已破9000元，大有均价破万元的趋势。而邢台房价2017年出现暴涨的原因我也在很多文章中提到过，其实就是在去库存背景下的货币化安置惹的祸。

第二、2018年10月份之后货币安置被变相叫停，邢台这样的三四线城市房价持续上涨的动力已经不足。图上所示我们可以看出2018年10月份后，邢台房价出现了一波反弹，只是到进入2019年之后才有稳定上涨，但是幅度已经不大。这点足以说明一个问题，邢台这样的三四线城市在没有政策干预的情况下很难维持房价持续高速上涨的（其他城市同理）。

邢台古城

学会从二手房市场走势和新房价格走势情况判断一个城市的房地产情况很重要

看过我文章的朋友应该知道，我总结过这样的一句话：二手房和新房的价格都涨，那么这个城市的房地产市场是健康的，值得投资；二手房跌，新房价格上涨，这个城市已经不适合投资，只适合刚需购买；二手房涨，新房跌，那么这样的城市房地产市场已经有问题了，烂尾、延期交房等情况已经出现，一般情况下不要购房；假如新房和二手房价格都跌，那么就赶紧逃离。那么邢台是什么情况呢？

邢台2019年的二手房价走势图

图上所示是邢台2019年的二手房价走势图，可以看出从2018年的8月份开始二手房价格一直下跌，直到2019年的4月份才开始回稳。这样的趋势足以说明，邢台的二手房价格整体是处于下跌趋势的，结合上面邢台新房价格基本处于微涨的情况，我们可以做出这样一个判断，邢台的房产如果自住或许还行，但是投资肯定是不合适的。几点愚见：石家庄实行零门槛落户背后真正的原因是什么？

第一、人口流出进一步加剧是邢台不得不面对的一个事实。根据数据显示，2018年末邢台全市户籍总人口796.63万人，常住人口737.44万人，也就是说邢台2018年的人口流出在60万左右，而2017年的这个数据是54万。也就是说邢台的人口流出有加剧的趋势，人口作为购房需求的基础，人口数量减少无疑就代表着购房需求的缺失。

邢台一角

第二、邢台这样的三四线城市本身得购房者都是本地居民，本地收入水平直接决定购买力。2018年邢台城镇居民人均可支配收入达到28640元，也就是说月均收入在2400元左右。而按照如今接近9000元的均价，90平米的房产需要一个人不吃不喝8.6年，这个房价确实不低了。可以说在我分析的这么多三四线城市中，大多数的房价都在年收入的6年左右，邢台无疑是属于高的了。

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综上，个人觉得目前来看邢台的房价有所回稳，但是并不具备持续上涨尤其是大涨的动力。随着房地产调控从供需端开始向融资端进行转移，可以说未来房企的日子越来越不好过，不排除有房企降价售房的可能性。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。