01
在楼市，学区房，绝对是个妖孽，不管怎么调控，也调不到它那里。
基本上，不论在哪个城市，学区房都站在商品房市场金字塔的顶端，它可以忽视楼龄、可以忽视户型面积、可以忽视品牌物业等等一切，它身上贴的标签只有一个——学区，但就凭这一点，它就能睥睨众房，就能在整个城市横着走，它的价钱也完全摆脱了楼市涨幅，只涨不跌。
其原因，就是家长的执念（苦心）。
富豪的小孩各种国际名校挑着上，再不济，还有家产可以继承（挥霍），但对大多数中小产就不是这样的了。他们没有什么资产能传给后代，唯一能做的就是提供好的教育。对中小产后代来说，他们能在这个城市里安身立命的根本，也就是教育了。
为了一个好的学区，很多家长不在乎自己上下班是不是方便，不在乎小区环境是不是舒服，教育就是买房的第一要素，为了孩子的教育，什么都能忍，什么代价都能承受。
02
好学校——学区房——购房人群聚集——促进区域发展
这就是教育资源对区域的影响力。
就拿桂林中学来说，它的前身是宋元明清四朝的广西最高学府——府学，这所百年名校至今都是桂林市最好的中学，其高考平均分和上线率一直都是广西前茅，从这所学校走出来的明日有共和国勋章获得者、核潜艇之父黄旭华院士，华为副总裁、首席法务官宋柳平，武侠小说之父梁羽生，中国载人航天工程航天员系统总设计师兼总指挥宿双宁，著名主持人欧阳夏丹等等等等。
18年桂林中学高中部搬到了临桂区，
桂林中学临桂校区的新华书店
全市最好的高中在这里，想给孩子最好教育的家长会怎么办？当然是在旁边买房。
长此以来，房价和教育资源就形成了正向循环。令无数家长羡慕的优秀学区就是这么形成的。
03
当然，临桂好的学校可不止一个桂林中学。
2011年，临桂各类学校（不含幼儿园）只有9所；2020年，临桂城区学校数量已经达到30所；基本上桂林老城区好的小学、中学都陆陆续续在临桂设立新校区，纵使没有老校区加分，新学校的质量也经得起检验。
这个9月，临桂区崇文小学开始招生了。这个崇文小学我们以前提过，万达九著项目离这个小学就很近。
临桂区崇文小学是桂林师范高等专科学校和临桂区人民政府合作创办的公办学校，学校位置非常好，距离“一院两馆”很近，占地2.7万平米，有36个教学班，可容纳在校生1620人，除了教室、办公用房，还建设有学生午托宿舍、学生食堂、室内体育馆、教师周转宿舍、地下停车场以及配套运动场等附属基础设施，硬件设施绝对过硬。
当然，学校之间最重要的差距是师资之间的差距。
崇文小学是桂林师范高等专科学校的附属学校，桂林师范高等专科学校成立于1938年，是“桂北革命的摇篮”，丰子恺曾在此执教，学校以培养优质小学教育和学前教育师资为主，办学成绩突出。现在桂林市中小学的优秀师资基本都来自桂林师专。
这，就是临桂教育师资力量的保障。
值得一提的是，桂林师专也有临桂校区，而且目前学校所有专业都在临桂校区集中教学上课。
除了崇文小学，桂林师专在临桂区还建有一所附属小学——桂林师范高等专科学校附属实验小学
同样在9月开学的三元中学也是强大师资力量和教育配套资源兼备的重点学校。
9月，新会展板块的新恒学谷项目落地，该项目总投资400000万元，占地760亩，含小学、初中、高中。新会展中心刚刚开工，板块内的教育系统就跟着落地，当地对教育的重视可见一斑。
04
桂林还有一个现象是私立学校较多。
私立学校一个肉眼可见的特点就是贵。
看一下这张表，这是前几天桂林市政府批复的几所民办学校的收费标准：
拼的就是家长的资金实力。
我们常去的一家东北馆子，老板是刚搬过来临桂两年，觉得这里不错，就决定在这里定居，定居要解决的第一件事不是给一家人买房子，而是给女儿找学校，他这个饭馆在环湖路，靠近宏谋大道那段，离得近的宏谋大道上有一所私立学校博元小学，博元小学的教学楼等硬件都是按最高标准建设的，利用物联网和云计算打造智慧教室，师资力量上，领导者是原来桂林顶尖学校榕湖小学的校长，教师团队是从全国、全区、全市招聘的教学大赛获奖教师。
环湖路上有公办的环湖小学，公办学校基本没什么费用，私立小学学费、住宿费、伙食费、生活用品费种种加起来，一年得两三万，要是再算上兴趣班，那费用更可观了。
但一家人没有丝毫犹豫，上！
这就是教育的魔力。
这几年的楼市大潮已经让大家看得很清楚了，房价整体下滑，学区房抗跌、保值，房价整体上涨，学区房比非学区房增值程度更大。
根据腾讯财经数据统计，学区房的涨幅比非学区房能高出百分之二十七。
这几年，临桂的各项配套都基本成型，对教育的发展也加快了节奏，从公办到私立，从幼儿园到小学再到高等学校，一个完整的教育网络已经成型。
优质的教育配套，吸引对学区有刚性需求的购房者，购房者为区域发展带来了宝贵的人力资源，教育和区域发展之间正在形成良性循环。
城市分析
海南系列
点击下面文字即可查看我们的往期文章，自行判断，实地考察。
一个东北人给你讲讲海南楼市要不要进（一）
一个东北人给你讲讲海南楼市要不要进（二）
一个东北人给你讲讲海南楼市要不要进（三）
被海南带火了的城市——湛江
城市楼市调研：*江阳**考察日记贵阳城市分析
青岛胶州点击下面文字即可查看我们的往期文章，自行判断，实地考察。
青岛胶州考察日记，团队感受总结
青岛，还是北方最值得投资的那个城吗？（一）
青岛，还是北方最值得投资的那个城吗？（二）
广西桂林
点击下面文字即可查看我们的往期文章，自行判断，实地考察。
丛政 日记桂林考察篇：桂林买房怎么样？9.9万一套的小户型住宅靠谱吗？
再造一个新桂林？步子迈这么大，会不会劈了胯？（一）
再造一个新桂林？步子迈这么大，会不会劈了胯？（二）
一个在桂林买房人的自白（一）
一个在桂林买房人的自白（二）
马光远说，桂林是中国十大潜力城市之一，你怎么看
同样是撤县设区，我为什么更看好临桂
桂林的房子值不值得买？
桂林这个城市到底有没有机会（一）
桂林这个城市到底有没有机会？（二）
楼盘点评
点击下面文字即可查看我们的往期文章，自行判断，实地考察。
桂林江景房 9万9一套 ？！
桂林楼市：市政府旁一线江景房，竟然不到50万！（桂林秀兰郡府怎么样？）
万达只值5千？
这个中国风的项目告诉你，“地头蛇”不是白叫的。桂林楼市：新安厦·西宸源著
桂林楼市：首付7万买套房：全龄段学位房+水系+交通便捷
区域分析
点击下面文字即可查看我们的往期文章，自行判断，实地考察。
桂林楼市：扑朔迷离的灵川楼市
热爱交流房产，专注寻找价值洼地，好交游的朋友可以关注我们的公号，加入房产投资群和我们一起交流讨论
