易见评房
一个人气楼盘的背后，总有功不可没的开发商，上期易见评房中，浙房君带大家认识了融创金成江南府这个项目，也许很多人不了解为何项目名为融创金成江南府，下面先以一张图来简单了解下它的由来和背后开发商的复杂关系。
解了这一大迷后，我们将重点放在操盘手融创身上。
要谈融创，不得不先提起孙宏斌这个人物，传奇，是众人对他的一致评价。
从锋芒毕露的联想“接班人”，到一夜之间沦为阶下囚，从怒怼王石，彼可取而代之，到资金链断裂地产王国瞬间土崩瓦解，关于孙宏斌的人生传奇真是可以说上三天三夜。
图片来源于网络
而杭州人更为熟悉的，是他和宋卫平相爱想杀的“融绿之争”，这段仅仅维持了五个月时间的婚姻。
最后，以宋卫平宣告“维护绿城偏执的产品导向认知，以及把绿城卖给了一个不该卖的人”而告终，这出8点档电视剧里才会上演的恩怨情仇，让杭州购房者对孙宏斌和融创有了更深一步的了解。
那么现在来看看这样一个传奇人物带领下的融创到底又是怎样的呢？
融创中国，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
2017年，获得2017中国房地产开发企业综合实力10强、2017中国房地产开发企业综合发展10强称号。
2017年融创中国的销售额达到3600亿元，在中国房地产销售额榜单上位列第四，跨过了3000亿大关，成为第一梯度的房企。
数据来源于中国指数研究院
融创旗下产品最TOP的存在是壹号院系，对于产品偏执的孙宏斌，说到北京壹号院时用了这样一句话“在北京壹号院，我没有遗憾”。
北京东三环内，六栋玻璃水晶宫，曲线穹顶、玻璃幕墙与5.3万㎡静谧优雅的农展湖水朝晖夕映，这些高起点，注定北京壹号院，将代表中国与伦敦海德公园一号、纽约公园大道432号同台比肩。
别墅合院的TOP系列则是桃花源，苏州桃花源引无数人前往参观，看完皆唏嘘不已，中国收藏界第一人马未都先生这样评价：“人间仙境，不过如此。” 著名作家沈宏非赞叹道：“苏州桃花源是复兴与传承中国传统文化之美的最佳见证。
2012年底，融创中国终于入杭，在杭州首次拿地，获得西溪湿地56号稀缺低密度宅地，与绿城合作打造西溪融庄。最后的销售数据让融创获得了黑马和楼市“闪电杀手”的称号。
2013年5月法式排屋半月吸金两亿，更有热销神话，单日销售洋房11套，排屋7套，劲销金额0.9亿元，傲领杭州别墅排屋市场。
西溪融庄 图片来源网络
2014年融创打造首个在杭独立冠名的项目，融创·河滨之城。它是2016年度杭州主城区销售套数、面积、金额三冠王，更创杭州单盘单年度销售金额历史之最。
融创河滨之城 图片来源网络
然而成绩背后，河滨之城曾也因欺诈宣传学区，引起业主不满。融创之前信誓旦旦地说签约了求是竞舟小学，各种学区承诺，标榜学区房，后来学区问题没办法兑现承诺。
图片来源于网络
到现在，融创入杭5年，在杭布局了二十余个项目，2015年，融创更是将杭州公司升级为杭州区域公司，包含了安徽、福建，2016年，更名为融创东南区域公司，到目前为止，已经完成以杭州为核心的三省十一城布局。
融创杭州项目分布图
一分耕耘一分收获，在2017年最后一天，透明售房网公布的2017杭州年度房企武林榜上，融创在其中引人注目，销售榜上以226亿元总成交金额与滨江并列第三，更是首次跻身含金量最高的股权明细榜单榜首，超越绿城、滨江本土房企，至此改变了杭州的原有格局。
2017年年度榜单（销售榜）
2017年度榜单（股权榜）
2017年度榜单（操盘榜）
回到江南府项目上来，看到是融创打造的“府”系列，我们马上想到了钱江新城的涌清府、望江府、侯潮府，高端、精品、经典是它们的标签。
望江府和侯潮府都已售完，望江府在2014年11月最后成交价为41866元/㎡，侯潮府在2016年11月最后成交价则为70000元/㎡，涌清府目前还在售，但是它的二手房价却已经达到70000元/㎡。
浙房君先带大家看看已经交付入住的望江府情况，感受一下传说中的府系产品。在门口采访了业主，她们均表示非常满意望江府的房子，住得舒适，尤其对它的大阳台评价颇高。
融创大家望江府实景图
一直号称“非中心不立府”的融创此次却在城西打造了江南府，并号称承袭了望江府、侯潮府、涌清府的三代府系精髓，采用高级灰立面。项目定位为低密文教区，宣传为科创人员提供高端精品住宅。
江南府效果图
小区内规划有300米环形跑道、1公里步道、2个亲子乐园、植物迷宫和太极广场等大量童完区和健身场地，甚至还有一个高大上的镜面泳池，这些规划确实优于其他，也为项目本身增加了分数。
外形上，府系产品的建筑用材皆为融创中国最高标准，此次，江南府的高层，取法新加坡The Marq“爱马仕公寓精髓”，并保留“府”系高级灰极简外立面和特色大阳台。国际时尚的设计感，在线的颜值，着实吸引到浙房君。
江南府施工现场图
考虑到商业配套的不便，融创更在江南府门口规划了5万方的未来城市广场，并以少年宫和文昌阁为基础定下亲子主题，如此家门口的繁荣广场到时一定将是业主的好去处。
未来城市广场沙盘
据了解，江南府的后期维护管理是融创自己旗下的融创物业负责，该公司具有壹级物业管理资质，中国物业管理协会常务理事单位。
公司及管理项目全面通过 SGS 通标公司的质量管理体系认证，获得中国指数研究院评选的“中国物业服务百强企业”荣誉称号。
融创在杭州开发的项目，多数都是由融创物业负责，而在网上搜索后，浙房君发现该物业在杭州业主心中口碑尚可。
融创是一家疾速奔跑的公司，以扩张力和执行力著称，从入杭五年就有二十余个项目就能体会到，但是跑得太快必然有些弱点。其产品因大量的人才集聚并不弱，但是在品质的高度和精致性的完美上有所欠缺。因此江南府在融创操盘下，未来将具体如何呢，我们一起期待吧。
下期预告：
开发商品牌、项目建筑、物业公司，这些都是房子的外在，我们了解至此，下一期易见评房，浙房君将为大家详细剖析江南府房子的内部——户型。
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（文字/编辑 王淑智）