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提问：这两天中介又给我推荐了东莞樟木头的信鸿誉庭，属于小楼盘，只有两栋，新房带装修的，均价两万，好纠结，不知道选塘厦的方直，还是这个盘，帮我分析下，哪个投资回报更大，谢谢
回答：你好。信鸿誉庭，靠近樟木头站，火车线边上，总体一般。不如方直。
提问：广叔您好，坐标东莞，去年年底卖掉一套小房子，手上大概有150万资金，想买个小三房投资保值。（手上还有一套在*款贷**）目前东莞新房都是镇区的，也没有看中能符合这个价位好的位置。有朋友推荐佛山万科天空之城，28000带装修，名额可以搞定。这个盘可以入吗，打算持5年卖掉。另东莞市的二手房还能入吗？还是说等指导价出来，看价钱再跌一些看？
回答：你好。万科天空之城可以入；东莞要和深圳一样，未来大概率进入横盘和冰封期，可以再看看。
提问：广叔您好，新人二次提问，厚街工作想在厚街买刚需三房（自主兼顾投资属性）。提问：
1. 结合上次您的建议和自身90多万首付的局限性，我们决定考虑万科金域国际，看了一套三房两厅两卫的带车位329W，或许还能磨到326W。现在东莞又出台二手房指导价，不知道我们是不是在一个峰值买入、这个小区的房价会不会回调？现在是不是买入的合适时机还是说等到什么时候买更好？
2. 我朋友一直说现在政策调控的情况下买二手房性价比低，老建议我买新房。但我这种情况好像选择性真的很少哦。道滘有一个水岸君悦东方即将开盘，2.5W左右的价格精装，一条桥就到厚街西环路了也很近，朋友关系还可以拿到优惠价格。但是毕竟是道滘的盘。我对道滘和道滘的房价都不太了解。现在纠结是继续磕金域国际海还是考虑这个新盘？哪个更有升值空间？
麻烦广叔再给一下建议。多谢多谢。愿你工作顺利生活美满～
回答：你好。1、可以趁政策、指导价继续砍价，跟房东说：“看这政策接二连三的，八折，不然不敢买”。总之可以不用急，慢慢挑。
2、新房虽有限价，但也不能为了买新房而买新房。依然需要考虑地段好的盘。道滘环境一般，厂房居多，都是水路，没有地铁，空地也多，自住还行，投资一般。
提问：广叔你好资金200-400万 大湾区投资哪个城市比较理想点 东莞 佛山有资格 广州深圳也可以买社保只是要等几年 有什么推荐的吗特别是东莞和佛山的价值怎么样哪个区域会比较好点 有什么楼盘推荐 二手一手都可以考虑 感激不尽
回答：你好。重点考虑佛山。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好，我准备入手东莞凤岗龙福花园的95平房子，价值200万，证满两年，这个楼盘是05年的，地是93年的，我想买来投资，首付4层，三年后就卖，你觉得有没有投资价值，谢谢
回答：你好。龙福花园，旁边是公园；凤岗由于临深，也能承接一定的外溢需求。总价200，95平性价比也高，综合看可以考虑的。
提问：广叔好，龙岗宝龙，爱联各一套房，卖掉宝龙一套到手估计450米，加上*款贷**，再借一点的，700米最佳置换有小区推荐吗？重点考虑学位，小孩刚3岁。
回答：你好。不知道在哪工作，对区域是否有要求？700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！下定了广佛保利城，明年年底收房，纯投资，但下定后看到各种不利好的消息，说现在不是投资时机，房价会降，那我要不要退房呢？退房损失定金三万（还没交首付），不退房怕站岗多年出不来。
回答：你好。短期内肯定涨的不会太多了。中长期看是可以入的。不能忍受短期站岗那还是不要买。买就要做好站岗准备。
提问：广叔您好！纯投资，想在广州或沈阳投资一套首付百万以内的房产，广州无房票，广州远郊新塘地铁房的单价略高于沈阳中心区域的地铁房，想持有五年左右，这两个地方哪里增值能高一些？如果下半年在新塘买一手房，建议几月份入手价格会低一些？
回答：你好。新塘和沈阳中心，一个郊区一个中心，宁*鸡做**头不做凤尾，沈阳中心可能会更好一些，流动性、确定性方面。首付100，可以考虑买佛山。一手房下半年可以入，几月份这个不好说，走一步看一步了。
提问：新人首问 广叔您好！全国首套 首付45到50万 月供7000，目前在深圳工作 五年后有意向去东莞发展，目前没有东莞房票，想在省内其他地方如中山 佛山先上车 几年以后卖掉再去东莞购房。请广叔推荐几个楼盘，非常感谢！
回答：你好。可先考虑买佛山，买套150左右的。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，东莞社保，东莞厚街的佳兆业阳光城时代天韵是否值得投资，单价约2.8万，纯投资；或者首付120万（5成），东莞买哪里合适？
回答：你好。佳兆业阳光城时代天韵，资金有限的话，勉强可考虑；可看下二手次新：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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