房产市场下行中介如何生存 (房产中介公司规章制度范本)

随着二手房交易量的增加,催生了庞大的房产经纪公司,也就是俗称的中介群体。那么问题就来了,是谁养活了这批中介公司。大多数人可能认为是购房者群体,其实不然,主要还是卖房者。有的人反对,卖房者既不交中介费,又还不交税费,而这些费用大部分都是购房者交纳,那为何说是卖房者供养了中介群体。主要有这么几点原因,供大家参考。

房产中介公司是如何运作的,房产中介公司规章制度范本

1、免费登记房源信息

中介公司为了尽可能多地收集房源信息,给卖房者提供便利,卖房者只要登记房源信息一律免费。因为房子出售信息免费登记,卖房者觉得也没有什么损失,所以卖房者可能在多处中介机构登记房子出售信息,价格有可能不一样。大家经常看到一套房子在多处中介挂牌出售信息的情况。但是,天下没有免费的午餐,中介费总是要有人支付的,谁付?最终中介费全部转嫁给购房者,由购房全额承担。卖房者和中介均皆大欢喜,各取所需。

2、卖房者与中介达成某种默契

卖房者在中介登记房子出售信息时就声明,这个房子只要多少多少钱,其他的费用一概不管。有些中介机构也心知肚明,就把所有的费用包括卖房者的税、费概由购房者承担。同时,中介也极力劝说购房者,如果不承担卖房者的税费,那么房子的价格提高一点,不也还是你承担吗?中介也相当于说客,也想极力撮合这笔生意,从中获得佣金。在这种情况下,购房者也只好默默承受。因为大多数通过中介机构买房的都是这样操作的,购房者也没得其它选择。

3、卖房者更相信中介机构

由于房子卖买信息不对称,买卖双方不能面对面进*房行**产交易。同时,如果买卖双方是陌生人的话,他们之间都具有一定的防备心理,这也是很正常的,短时间内要建立良好的信任关系还是很不容易的。因此,卖房者图方便,直接把房源信息交给中介公司,一来免得自己去寻找买主;二来交给中介坐等收房款就是了,其他的事情都交由中介机构来完成。这样一来,卖房者又省事,何乐而不为呢。从某种角度来说,卖房者是中介公司的衣食父母,卖房者不把房源信息交给中介机构,你就没有房子卖了,中介就没有收入,所以,中介还得感谢卖房者。这样的话,购房者就处于弱势地位,还得交这样税,交那样费。而购房者只有买或者不买这两种选择。

从以上可以看出,中介机构得以生存,看是购房者支付了中介费,实际上则是卖房者为他们提供了获取收益的工具(房源)。如果卖买双方能购面对面进*房行**产交易,也就没有中介什么事了。