2016年以来楼市调控政策从严不放松，市场受政策影响越发明显，渐趋平静。持续高压严控的楼市环境下，今年的别墅市场又有怎么样的表现呢？
从近三年苏州别墅成交来看，2016年别墅市场火爆，受政策影响，随后成交明显回落。2017年至2018年，供应明显下滑，成交量趋稳，价格小幅上涨。
据克而瑞苏州机构统计，2018年1-10月苏州（含吴江）别墅供应面积91万㎡，同比下滑27%；成交面积108万㎡，同比增加3%；成交均价为25068元/㎡，同比上涨8%。同比去年同期，苏州别墅市场成交整体呈现“量价齐升”的趋势。
双吴主场 占据全市别墅成交近6成
从区域来看，双吴区域不仅在普通住宅市场扮演成交领跑角色，也是别墅的主力成交区域。2018年1-10月吴中区别墅成交1803套，同比去年同期下滑23%，但仍远超其他区域，占全市总成交量的34%。究其原因，尽管今年吴中区别墅供应量大幅缩减，但基数仍相对较大，仅次于吴江区别墅供应量。吴中区拥有更丰富的景观资源，近两年配套发展也渐趋成熟。且相比姑苏区与园区高达3万+的均价，吴中区别墅的性价比吸引力较大。
吴江区成交1284套，占全市成交量的24%，占比有所抬升，位居全市别墅成交套数榜第二位。吴江也已不再只是刚需的主场，改善市场逐渐崛起。
而姑苏区别墅成交较少，仅成交276套，占比5%。姑苏区的土地资源稀缺，鲜有新房源入市，而别墅成交均价38801元/平，所以成交相对较少。
景观资源板块热度高 远郊新兴板块渐起
从板块来看，吴中区的木渎、天平山板块及尹山湖板块、新区的浒墅关板块等是今年别墅成交的主力板块。
由于土地资源、景观资源的稀缺，别墅价格居高不下，别墅客群的置业区域选择，逐渐集中到高性价比的潜力板块。向远郊板块转移的低总价、经济型别墅，市场热度走高。今年汾湖板块、东山板块、阳澄湖板块等潜力板块成交猛增，排名迅速靠前。
小面积、高性价比项目领跑苏州别墅市场
纵观别墅项目榜单，成交TOP5均被双吴项目占据，主要是高性价比、低总价的楼盘领跑，小面积“微墅”产品走热，山水别墅备受热捧。 位于吴江汾湖板块的碧桂园十里江南今年以453套的成交量位居别墅榜冠军，其中去年成交因社保条件延至今年备案的网签释放助力较大。项目临近淀山湖，适合上海周边和旅游投资，1.8万/平价格优势明显，主力成交独栋别墅110-172平。目前已无房源在售。
此外，中航·樾园、中粮本源、建发独墅湾等楼盘成交也较好。中航·樾园紧靠寿桃湖、近览天平、灵岩山脉，2公里生活圈内涵盖木渎、新区两大商圈，在售叠加别墅，在售面积为120㎡、140㎡、160㎡，均价约23000-25000元/㎡。中粮本源为纯欧式特色别墅，位于吴江区的同里板块，在同里古镇旁边，北面是九里湖，南面是同里湖，东边是平原森林公园。在售均价27000元/平的别墅房源，214㎡、215㎡、235㎡、276㎡、305㎡和365㎡。
统计时间：2018年1月-10月
统计区域：苏州市区（含吴江）
数据类型：网签数据