之前讲到泉州是一个怎么样的城市？未来的发展状况，应众要求分析泉州哪些区域更有发展潜力？我们先举个事实的例子：

2000年，泉州丰泽广场一带，那时候房价不足1000元，往大坪山方向还是一片农田，风也还是呼啸呼啸的。而10几年后，这里成了目前泉州最繁华的中心之一。

泉州，在福建一直是一个特殊存在的城市：经济总量第一、品牌特别多、民营企业多、历史悠久、宗教融合性强；但是，城市建设却一直没跟上他应有的地位。

泉州城市发展，已经到了一种势在必行的阶段。

从图中泉州的城市规划中可以看出第一重点圈，第二重点圈。第一重点圈是我们今天要讲的城市板块，也叫环湾建设板块。

环湾建设主要涉及六大板块：东海板块，城东板块，台商板块，晋江仙石板块，晋江西滨板块，石狮蚶江板块。

发展环湾建设，这六大板块的意义

我们从个基点来论证一下：

1、 具有国家级战略：2011年，国家海西建设战略，泉州以东海为核心，实施环湾建设。这是一个国家级战略。所以，这里有他特殊意义的存在。

2、 城市格局的重要性：以东海为核心，发展台商，晋江，石狮，形成一个大城市圈的格局。壮大泉州城市格局，是发展泉州的重要性。

3、 城市格局扩大发展的必然性：泉州城市发展的历史，重心从内陆向江再向海发展，2012年，市政东迁到东海也奠定了以东海为中心的环湾建设的势在必行。如图：

环湾发展的如何？

1、今年泉州市*会两**的政府工作报告明确提出，2019年将提高新城集聚效应，集中力量推进东海后埔、后渚、城东南滨江等片区开发改造，努力把“两江”入海口打造为城市形象高地。大力发展都市型产业，加快建设东海企业总部区，培育楼宇经济，完善环湾区域的居住、商务、酒店、文教、医疗等功能配套。

2、 环湾发展没有想象中的快速，却也在持续进行中。关于环湾建设片区改造详文，也可进入《余少说房产》主页，搜索《泉州城市建设：3大片区改造，滨海总部区建设提速》

（1） 市政东迁：带动东海片区发展，人流慢慢向东海靠拢，以东海为中心，向其他板块再延伸。另外，在中国，市政所在的区域无疑将是未来的市中心所在。

（2） 商业：东海四大花瓣如火如荼进行，地下室商业广场也已向外界发出招租。

（3） 东海总部经济区：慢慢完工，也将带动企业再向东海靠拢，带动人流。从时间上来看，这种发展速度跟其他厦门相比是慢了很多。

（4） 交通：晋江大桥已通车，主要是东海与晋江的环湾闭合，目前该桥在环湾建设中的使用性最多，最强。跨海大桥完成通车，主要是台商区与石狮的的环湾闭合，目前看不出这条大桥的重要性，但应该会在以后产生效应。金屿大桥，百崎大桥（后规划为隧道）也在积极规划，已经提出好多年，但一直未能建设，这也遭到很多市民的广泛怀疑。

（5） 环湾配套：晋江陈埭2020年的世界中学生运动会，将提升晋江的城市形象，同时对环湾建设也有一定促进作用。据消息称泉州会展中心将搬迁台商。

（6） 城市化的第一步就是建设：包括建设道路，大桥，商业，娱乐等。而目前最常见的做法就是先房地产开发，利用开发商建房销售，带动区域发展。这几年来看房子建多的地方：东海，已经持续了好几年。台商区，2018年金茂阳光城檀悦和星河城两块地的高价把台商推向了市场热点。晋江陈埭，仙石板块2018年的土拍数量增加，也在说明环湾建设各个板块在发展。

用大泉州的格局来看城市发展潜力的板块，首选看环湾建设的板块，具有未来性。但目前环湾发展的几个板块现状其实还是比较荒凉的，刚需性客户还是要先掂量一下自己的实力。至于发展速度，得看城建速度。

各板块发展需要多少年？或者有什么不同见解，欢迎评论区讨论。

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