有些合作，是1+1=2，而有些合作，则是1+1＞2。
在中国城市发展史上，广州与佛山的融合，是具有标杆意义的存在。两城一衣带水，同气连枝，无论交通，产业，人文，还是居住，都是水乳交融。
近日，这种关系更进一步，双方联合发布科技创新合作方案，探索设立广佛科技合作专区，酝酿万亿规模的世界级产业集群。
又一个辉煌的时代，开启了。
︳佛山顺德，与广州一衣带水
图片来源：视觉中国，已获授权
1
广佛同城迈入3.0时代
广佛的关系始于地缘，两地市政府的直线距离仅18公里，你知道越秀到南沙有多远吗？超40公里。
地缘亲近，再加上产业上的承接，让广佛在上世纪80年代就开始同城，一批批“星期六工程师”，从广州奔波到顺德，为美的、格兰仕等企业提供技术。
90年*开代**始，广州商贸批发业逐渐由老城区沿广佛公路向南海外溢。黄岐也被誉为“中山九路”。
在市场的力量下，突破行政区划界定，被誉为广佛同城1.0时代。
︳制造业，是广佛同城的源动力之一
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2009年，广佛签署同城化文件，一年后广佛地铁首段开通，这是中国第一条跨城地铁。
沿着地铁线，广东金融高新区，千灯湖板块开始崛起；广发、汇丰、毕马威、友邦等纷纷从广州跑来落户，这里成为国内规模最大的金融后台服务基地，房价刺破4万/㎡。
这种在政府规划下，通过轨道交通拉动的融合，堪称广佛同城2.0时代。
︳灯湖璀璨
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看上去已经很美好，对不对？
但两地政府的视野，显然不止于此，特别是在大湾区时代。
湾区是什么？是要参与全球竞争，参与世界分工，传统的产能，落后的产能统统要淘汰，而科技、智能制造、金融则是主流。
显然，广佛也有这样的基础，广州是整个华南的智力中心，本科高校达到36所；佛山则是制造业发达，优秀民企云集，仅顺德便坐拥两家世界500强。
科技融合，迈入3.0时代，是大势所趋，也顺应国家战略。
︳与广州毗邻的佛山顺德
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2
嫉妒！为什么风口又是这里
当深度融合不可阻挡时，如何把握风口，就成了大家关注的话题。
其实，广佛交界线绵长，花都、白云、荔湾、番禺、南沙等都跟佛山相邻，3.0时代，谁才能饮头啖汤？
要回答这个问题，我们不妨从四个维度来看：
其一：政府规划维度，这是顶层设计。
其二：地铁、轻轨、高铁维度，这是经济和人口流动的纽带。
其三：产业基础维度，科技创新不是一蹴而就，没有底子根本做不来。
其四：城市发展维度，有爆发机会的地段，往往处于成长期，而非成熟期。
而要满足这四点要求，广佛交界只有一处，那便是顺德。
︳广佛同城
从这张规划图来看，广佛同城的副中心有三，分别是花都副中心、狮山副中心，以及顺德的大良-容桂副中心。
在这其中，只有大良-容桂副中心是符合广州城市东南发展方向的，同时，这里毗邻番禺，一直都是富庶之地，接壤南沙，又享受自贸区利好。
再来看交通，根据规划，广佛之间有17条地铁连接，其中经过顺德的，有7号线西延线、广佛环线、佛山3号线、9号线、11号线以及广佛轻轨。
其中，7号线西延线预计2021年开通，广佛环线也是预计明年初开通、至于3号线，虽然不一定能在明年运营，但为期不远。
所以，千万不要以为，有地铁规划就是赢家，地铁即将开通，才是真赢家。
︳广佛轻轨，值得期待
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再来看产业，很多年前便有句话：中国制造看广东，广东制造看顺德。作为广东四小虎，2019年顺德GDP达到3523.18亿，这是什么概念呢。
2019年，广州11区中，只有天河的GDP是超过顺德的，而排名第二的黄埔，GDP为3502.47亿。
顺德有多牛？可见一斑。
而顺德牛，在于科创转型早，底子厚，这里有中德工业服务区，南方智谷、顺德高新区、机器人谷、华侨城欢乐海岸plus等发展平台。
广佛科技融合，舍我其谁？
︳顺德城市界面
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最后，则是成长性。
客观而言，千灯湖是广佛交界发展最成熟的，不过楼价也站上4万，未来的爆发几率，存在不确定的。
但顺德不同，尤其是顺德的大良板块不同。
3
价值爆发前夜，楼价低估
为什么是大良呢？我们先来看一张房价图：
︳大良45分钟交通圈
其实，光看这个图就够了，在广佛交界处2万+已很普遍，而番禺早已4万+，至于荔湾，几个盘低于5万？
可以说，大良的房价只有番禺广场1/2，天河的1/4。
如果我们换一个维度，以珠江新城45分钟通勤圈为例：
向北抵达花都湖，房价3.2万左右，向东抵达长岭居，洋房价格也要3万左右，而大良只有其60%。
同时，根据楼价上涨的经验，从5万涨到10万难，但从1.5万涨到3万，从2万涨到4万则相对容易，毕竟总价在这里，主流消费承接力在这里。
︳广州市中心交通圈
但如果仅仅认为，大良只有超高性价比，那就错了。
在政府的高标规划下，大良的配套正在兑现，如今正处于爆发的前夜。
而引爆板块的一个*弹核**，便是华侨城欢乐海岸Plus。
︳位于大良的欢乐海岸Plus
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这张图熟不熟悉？像不像广州的长隆。
位于大良的欢乐海岸Plus，总规划占地面积达3.3平方公里，共计投资120亿元，预计每年吸引游客将达2000万人次。
知道广州的总人口吗？不过1530万。也就是说，每年有超过一整座广州城的游客会来这里。
而一旦有了乐园，接着会有什么？会有酒店，会有餐饮，会有高端服务业，一个片区很快就发展起来了。
想了解深圳华侨城附近的二手房价格？来看贝壳找房的数据，1988年建的老房子，单价7.2万/平！
︳来源：贝壳找房
广州长隆呢？
最靠近其的二手项目珑翠，单价也在4.3—4.4万/平，知道其开盘价多少吗？不过2.2万/平，如今已成功翻倍。
这就是乐园的力量。
︳来源：贝壳找房
其实，因为乐园是稀缺资源，开发商更愿意打造顶级产品。
在长隆附近，便有别墅网签价超过10万+的城市顶豪，富豪看中的是乐园对资源的吸引力，以及对物业保值升值的潜力。
毕竟，放眼大湾区，能有千万人流的乐园，也不过华侨城、长隆、融创文旅等寥寥数个。
︳欢乐海岸Plus全景
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当然，除了欢乐海岸Plus，永旺梦乐城也来了，嘉腾机器人、阿里巴巴·顺德产业带、顺德创意产业园也来了，3号线亦经过这里。
真的像极了广州万博CBD。
而有乐园，有产业，有地铁的万博CBD，房价走势是怎么样的呢？
从2008年开始，足足翻了4倍有余！其中，大家可以仔细看2016年至2019年，连续四年，每年一个跨越，这就是成熟的收割期。
︳万博房价走势
4
世界500强出手，顺德封面
好了，大良的价值即将重估，而有眼光的企业，自然选择落子这里。比如，央企世界500强中国电建旗下的电建地产，便拿了大良的一幅靓地。
其靠近欢乐海岸，这地段，无需再多说了吧。
天生丽质，其拿出的产品——电建地产·洺悦华府也是不负众望，甚至直接拉高了区域居住品质。
︳电建地产·洺悦华府实景图
项目究竟有多好？房产君说说重点：
除了地段优越之外，还拥有堪称顺德最高标准的人性化交楼标准，同时带来了前沿的科技体验。
项目的主打户型，为市场上最受欢迎的大三房，约123平的建筑面积，实用率可达85%，在大良又是独一无二。
︳项目周边配套图
此外，项目楼下便是玉成小学，走几步就到地铁逢沙站。放眼周边600米，还有大融城、欢乐海岸商业体等。
这样的配套，这样的产品，这样的风口，不值得马上去看看吗？
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