多次延期后，新城区大型商业综合体“绿地缤纷城”近日给出最新开业时间：2020年1月18日。徐报融媒记者现场实探发现，“绿地缤纷城”外部装饰基本完成，商业体内部装修正在紧张进行中，超市内已有部分商品，在春节前开业的可能性很大。
时隔三年，新城片区再迎大型商业体
2016年12月日，位于新城区昆路大道与汉源大道交汇处的美的广场开业。美的广场是新城片区第一家商业综合体，包含商业街区、写字楼及地下停车场，先后引入麗枫酒店、华夏国际影院、乐八小城、世纪联华超市、彭宴老勺特色餐饮、*NTT**健身中心、紫水晶KTV、食秀自助餐、思而学教育等一批商业品牌。
不过，尽管美的广场建筑面积超10万平米，但写字楼占比超过70%。商业部分（包含底商）面积仅2—3万平米。随着新城片区入住率不断提高，美的广场逐渐不能满足居民的消费需求。
绿地缤纷城位于新城片区昆仑大道北侧核心地段，与金融集聚区相邻。在2015年的中国徐州投资洽谈会上，乐天玛特曾有意进驻，超市总面积约15000平方米，投资约1.5亿元。后因众所周知的原因，乐天玛特退出徐州市场。
绿地缤纷城效果图
绿地缤纷城正在进行外部装饰
绿地缤纷城外观
绿地缤纷城外观
新城片区虽有较多商业规划，但进展较为缓慢。熊猫假日商业广场（原万象广场）目前工地无人施工，国信商业广场、雍景新城湖畔商业广场均已封顶，但无商家进驻。中锐星尚城有小型商业街已开业，仅能满足中锐附近居民基本生活需求。位于商务区内的吉田商务广场开业多年，顾客稀少。招商金融集聚区“汇港”商业综合体尚未动工。
除美的广场外，绿地缤纷城是新城片区居民在2020年唯一能够期待的大型商业综合体。
绿地缤纷城商家一览
绿地集团+招商蛇口
徐州版“汉街”雏形初现
新城片区“绿地缤纷城”项目由“缤纷城”大商业和“绿地缤纷天地”组成。
作为“绿地缤纷城”二期项目，缤纷天地无论是造型还是定位都接近武汉中央文化区的“楚河汉街”。绿地方面介绍，缤纷天地拟引入大型快时尚品牌，增加缤纷天地时尚气息，满足周边年轻群体消费需求，同时填补徐州新区快时尚业态的空缺。引进跨界文创类和生活美学馆等网红业态，将精致休闲的生活方式引入徐州新区，将缤纷天地打造为徐州地区文艺青年的精神圣地。
绿地缤纷天地沿河商业效果图
值得关注的是，绿地缤纷天地是沿河商业，肖庄河是流经新城区的一条河，横穿整个金融集聚区，根据招商蛇口此前计划，将打造汉文化风格滨河商业街区。而这条街区正与绿地缤纷天地商业平行。
从两个项目设计风格和建筑色调来看，汉式风格较为明显。两大商业未来极有可能相连形成徐州版“汉街”。
招商蛇口沿河商业效果图
在此前的淮海经济区金融服务中心名家大师规划设计交底会上，市政府曾提出要深化滨河商业街的设计，提高发展定位，把商业街打造成为徐州有特色、淮海经济区有影响的金融商业街；要注重文化塑造，把汉文化元素融入到建筑和景观设计；要大手笔做好商业布局，引入高端业态，丰富金融服务中心业态布局，真正把金融服务中心打造成淮海新中心、徐州新地标。
新城片区发展多年，尽管常因为入住率的问题而备受争议，商业配套建设缓慢又给人一种“新城区是被炒起来”的印象。“配套不足，地产先行”曾是新城片区多年的标签。
然而，这个标签在不久的将来就会被撕下。
即使不考虑大郭庄板块与金融集聚区的连通，新城片区的潜力也早已被诸多地产公司掌握：500万方开发面积；20余个小区；40多家事业单位；50多家大型上市公司；10余条公交/地铁线路；项目西侧金融集聚区规划500家金融企业入驻。
是要大而全，还是要小而精？
社区商业需要新模式
近年来，徐州大型商业开业的多，然而闭店的也多。万达乐天玛特、绿地世纪城卜蜂莲花、和平路沃尔玛……闭店因素自然有许多，但电商冲击、客流量不足都不该被忽视。
新零售的出现也在一定程度上改变了徐州商业格局。
市民能够感受到，虽然家门口可能没有大型商场，但是像“悦客便利”“苏宁小店”这样的便利店却增加了不少。
苏宁小店从2017年在徐州开了首家店面以来，扩张速度飞快，扎根在城市的社区之中，围绕广大的用户在生鲜果蔬、热鲜食等方面的需求，开设各类线下门店，在线上，通过苏宁小店线上电商平台，为社区用户提供配送到家服务。
生活便利了，市民去超市的次数也就少了。为了应对市民购物新需求，而大型超市也纷纷开启了“线上购物+外卖”的形式。在云龙万达广场的永辉超市，工作人员更是不厌其烦地向顾客推荐*载下**“京东到家”APP。
绿地缤纷城“绿地优选”
肯德基
星巴克
新城片区的“绿地缤纷城”在2015年曾经签约1.5万平方的乐天玛特超市，如果放到今天，能否跟得上时代发展也未可知。
目前，新城片区“绿地缤纷城”的超市是自营品牌“绿地优选”，这是一个以进口食品和生鲜为主的时尚型精致超市，有点类似苏宁广场商业体底层的苏鲜生。
而根据绿地方面的介绍，绿地缤纷城不走“大而全”的路线，转而走“小而精”的路线，应是对市场进行了充分调研。新城片区交通便利，地铁通达全城，北有宜家、环球港广场、云龙万达、万科徐新淮中心，西南方向有未来广场、中川万达。值得一提的是，招商蛇口在新城片区规划建设的大型商业综合体“汇港”与“绿地缤纷城”位于同一直线道路上，相距不过千米。可以预见，“绿地缤纷城”和“汇港”未来相互竞争又相互促进。
新城片区核心区域与大郭庄板块紧邻，金融集聚区周边尚有多幅商业地块待出让，商业规划多，在进行业态规划时更需慎重。
内部装修
尽管绿地缤纷城选择了“小而精”的路线，不过待其1月份开业后，仍然会成为整个新城片区最大的商业综合体。
根据绿地缤纷城目前招商情况，这里汇聚潮流品牌零售、全球特色餐饮、潮玩休闲娱乐、精致文化生活等全业态60+品牌，包含徐州进口超市G-Super绿地优选、母婴童行业零售领军品牌孩子王、高端健身俱乐部海莱健身、美国百年运动潮牌Champion、国际知名的幼儿教育机构蒙特梭利等主力品牌，以及星巴克、KFC、屈臣氏、华为、小米、川锅壹号、阿迪达斯等标杆品牌。
“绿地缤纷城”商业的开业，也有望打破徐州新城片区“无商业就无人流，无人流就无商业”的循环魔咒。
