#我的买房经历#
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房价确实在降，但想买房的人，却正瞄准低谷买入。
最近有粉丝问我，700万买番禺长隆板块的四房好，还是考虑海珠的小三房？
纠结一番后，就毫不犹豫的下定了。
01、预算700万
想买房的这位粉丝，也是看到近期房价不断降，新盘给的优惠着实诱人，手上有钱，不能投资股票和基金，最后还不如买套房，换个大户型改善居住条件。
粉丝需求很明确：
1、预算总价600-700万，三至四房为佳；
2、已婚，有一娃，考虑学位；
3、在琶洲工作，通勤30分钟。
02、越秀瑞麓府140㎡四房680万
首先，去看了位于长隆板块的越秀瑞麓府，看中6号楼140㎡四房单位，销售给出的总价是680万，折算单价需要4.85万/㎡。
就项目来说，整个占地14万平，园林部分就占了11万平，容积率低至1.6，设置了7大园林区和4大动物区，毫无疑问，景观面非常好。
靠着长隆野生动物园，每天睡醒，望向窗外，或许就能听到动物的叫声。
整个楼盘规划有18栋住宅，层高9-32层，有三梯三户和两梯两户设计，总共1488户，主打板式和低密度两个卖点。
户户朝南，南北对流，又有近百米的楼间距，前后无遮挡，采光通风佳，私密性也兼顾，确实很豪宅。
6号楼，是两梯两户设计，售卖的是140㎡四房户型，总层高17层，位于地块南面，阳台望出去就是学校。
就户型来说，四房两厅两卫设计，在进门处，有一个9㎡左右的私人空间，可放置鞋柜等。
四开间朝南，全屋有6个飘窗，南北对流。有7.5宽的L型阳台，厅出阳台，且与一个卧室打通，景观面好，视野阔绰。
主卧是套间，南北对流，整个房间有27㎡，带独立衣帽间，主卫，采光通风不错，空间感强，显大气，居住舒适度高。
缺点是进门口处就有一间卧室，人进出会吵到该处休息的人，而且和阳台打通，隐私性差，但也可考虑做成书房。
说实话，户型设计上，是可圈可点的，且是越秀设计的产品里算拔尖系列，比越秀和樾府系列部分户型好太多。
如果对环境和居住舒适度很看中，这个盘确实容易打动人心。
诚然，这个盘，优缺点，是很明显的。
优势一，位于长隆动野生动物园旁，环境好，居住舒适度高。
优势二，楼间距够宽，视野无遮挡，楼层不高，板式设计，私密性强。
优势三，有番禺稀缺的教育资源，楼盘旁边就是九年制广东番禺中学实验学校，由广东番禺中学统一管理，小学有设置30班，初中24个班。
学校由长隆来引进的，目前面向长隆珑翠和越秀瑞麓府招生，今年9月已开学。
而缺点来说：
其一，楼盘距离钟村站和汉溪长隆站都有点远，必须是打个车才能到，步行的话，不现实，如果是刚改没车的家庭买这里，通勤是个大问题。
其二，是最致命的，没有大商配。项目本身会有一个商业广场，但体量不大，满足日常生活所需是足够的，如果是大型商超则需开车去南站或万博蹭。
去万博CBD的车程在12分钟，而去往琶洲则是30分钟以内。
其三，越秀瑞麓府所在地块，是长隆在1999拿的地，属于长隆开发的最后一个住宅组团，原先定的是长隆麓府，后来引入越秀入局，合作开发后，改了名字。
所以，很明显土地使用权，已缩水。
03、周边楼盘对比
对于围绕琶洲通勤在30分钟的前提下，大致范围扫描后，只能把目光主要放在万博和长隆板块。
万博来说，有网红盘越秀和樾府，其实前期卖的户型设计不咋样，区位是非常好的，位居CBD核心区域，双地铁上盖，配套交通在附近是绝对亮眼的楼盘。
但没配有好的学位，以后娃读书还得重新打算。
最重要的是，目前在售的产品是大平层，售价6.5-7万/平，想买到朝向好的，至少得千万的预算，偏贵。
汉溪长隆地铁站附近的耀胜新世界广场，也是少数可以和越秀和樾府做对手的，127㎡可以买到四房，但总价需800万，也超了预算。
此外，万博板块的珠江铂世湾，最近也开了138㎡的四房样板房，在售组团是离地铁站较近的，单价4.8万/平，总价660万能拿下，在预算范围，去往琶洲车程又是20分钟。
小区旁边自带了公立幼儿园和小学，但最近楼盘在学校改名方面，业主正好四处投诉，名校光环似乎要没了，这不免让人有点担忧，再者，周边目前是村级面貌，妥妥的城中村包围的小区，居住舒适度堪忧。
最后，也把海珠可够得着的楼盘，稍微看了一番，首先是旧改大盘，珠光海珠新城最新加推单位有140平四房，但售价要900万左右。
只能降低要求，看三房，据中介说，有一些转出来的特惠房源，可以6字头，所以在700万以内能买到，但户型和朝向就没得选。
而稍微远点的中海江泰里，105㎡倒是做了四房，虽然紧凑得很，价格也在预算范围内，但是单体楼设计，没小区绿化，没好学校，花几百万住进去，以后还要重新再折腾，何必。
海珠来说，是广州中心城区，区位要比番禺好，交通便利，升值空间也会相对好一点。但需要牺牲舒适度，还少一房，周边居住环境很一般，没品质可言，改善买家注重居住体验。
而同等价位，在番禺确实能买大户型，又可以满足对学位的需求，重点是环境好，而有车一族，对地铁依赖度不高，配套的话，15分钟车程内，有大商超，也是有车能解决的事。
所以到最后，还是回到原点。越秀瑞麓府又给了折扣优惠，也就是低于680万，也能拿下一套140㎡的大户型。
既然是自住，评房姐最后也让他早点下手，趁着现在房企给的优惠力度大，早买早入住，早安心。
多说一句，想买房的粉丝们，又对笋盘感兴趣的粉丝，可以加微信咨询。