今天（6.10）上午10点，位于城南岱山的绿城云栖*瑰园玫**在售楼处开盘，据了解，项目此次加推共推出108套房源，中签率87.8%，开盘约50分钟后，从现场人员了解到“已经卖完了！”
官方发布的海报是“恭迎百位绿城新家人”。
不过，此次开盘最终的实际去化，还要待网上房地产的数据来验证！
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今日上午，城南岱山的绿城云栖*瑰园玫**在售楼处开盘，据了解，项目此次加推的是项目11、21、22、23号楼，均为6层洋房，共计108套毛坯房源，整体32779-33310元/㎡，户型面积75㎡，首付3成。
上午9点30左右，小编到达开盘现场，从工作人员处了解到，进入候选区并无人数限制，但需要出示购房证明、身份证以及摇号号码地方可进入。从售楼处外围可以看到，候选区域已经坐满了前来选房的买房人。
10点左右选房正式开始，可以听到主持人开始叫号，人才购房者开始进入选房区。
据现场的置业顾问介绍，此次开盘现场将会有5个点的优惠，“之前还有疑虑的客户，今天基本都过来了，毕竟5个点的优惠还是非常大的，下次加推都不一定有了！”
因本次加推的房源较少，加上弃号较多，后边叫号的速度越来越快，所以不到11点，基本叫号结束。现场的工作人员速度也非常快，待小编进去的时候已经看不到销控表。
工作人员：“已经结束了，什么销控表、数据都在他们的电脑里，估计正在统计。”
所以，最终的去化结果只能等待官宣！
在现场可以看到，前来选房的以年轻人为主，一位带着孩子的前来选房的夫妻，摇到了人才房前五，他们表示虽然是买来自住但“搬到这边住还需要再想想”。
这位买房人说道：“号比较靠前，所以也没啥纠结的，就选了之前看好的108㎡，但是买在这里也只是作为一个过渡，现在的房子生活、工作都比这里方便的多，就连孩子上学也是决定上老房子那边学校。”
不仅是这位人才购房者，在现场，小编还遇到了一对上了年纪的老夫妻，他们也表示“主要是现在住在周边，加上这次有优惠”，所以才下定决心买这里。
这对老夫妻说：“我摇号挺靠后的，但是没想到进去的时候108㎡的还有，也就我们老两口住在这里，房子不算小，平时休息的时候孩子想回来，房间也够住。”
另外小编还听到，这对老夫妻还建议旁边的一位前来看房的年轻买房人：“你又不在这边工作、又不在这边住，好几百万的钱干嘛买这里，又不和我们似的就想着住的舒服就行。”
虽然小编也没有几百万买房，但是遇到现场的买房人劝“不要买这里”，还是头一遭！
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不仅如此，在开盘现场除了项目的工作人员外，还有很多中介在不断地带客户过来看房，小编再一次听到“可以看看别的盘”。
中介解释到：“虽然说比上次的优惠力度要大一点，但是这个盘是毛坯交付，周边有山、有陵园，学校一般还没有比较好的配套，真不如看看世茂、电建那边的盘，位置比这边要好点，还是精装修。”
这么一套“诚恳”的分析，让人不免有些怀疑这位中介到底是“心太善”，还是竞争对手派来的“*底卧**”。
按照这位中介的分析，似乎绿城云栖*瑰园玫**的优势就只有现房销售和绿城的牌子了。
绿城云栖*瑰园玫**位于城南岱山板块，所处地块在2017年的2月份，被绿城以楼面地价21745元/㎡竟得，需现房销售。该项目也是绿城中式villa在南京的首次落地，是绿城城市TOP级产品，是绝对的绿城“亲儿子”。
地块容积率仅有1.2，打造的又是低密度中式住宅，在项目放出消息要公开的时候，就吸引了众多买房人的关注，但是，项目在去年的11月底首开上市，开盘当日去化仅有3成。
据网上房地产显示，项目首开至今，入网180套房源，仅成交63套，认购17套。总体去化4成左右。
从项目的品牌和所打造的产品来看，在楼盘公布规划的初期，很多的买房人及业内人士是非常看好这个楼盘的，那么又是什么原因使得绿城云栖*瑰园玫**去化如此艰难呢？
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首先是项目所在的位置，绿城云栖*瑰园玫**所处的位置，被戏称为“南京最大保障房片区”，从项目所在的位置抬头一望，除了背后依靠的山体之外，就是满眼的安置房小区的楼体。安置房环绕，这确实与项目产品定位有些许的出入。另外，项目还靠近两处陵园，这让有些买房人多少有些纠结。
其次是周边配套缺乏，且并没有较大规划及相关利好。因周边安置房体量较大，所以目前来看，日常的生活需求还是能够满足的。教育方面有金陵中学岱山分校、雨花台中学岱山分校等学校。
所以，尽管绿城云栖*瑰园玫**背靠岱山山脉自然环境优越，更是绿城“*用御**首席设计师操作、团队实地考察、设计方案调整数十轮”而打造的中式低密住宅，但也扛不住周边硬件设施缺乏的短板，更何况，随着世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府等盘的接连上市，竞争压力也随之而来，就算是绿城的“亲儿子”，也逃不过“去化”这个业绩考核！