上次盘点过万科之后，今天想给大家聊一聊融创。前段时间融创的出镜率不是一般的高，先是入股中国最大的房产中介链家，后又是收购万达的大部分文旅项目，真的是赚足了大家的眼球。
而且，从2016年2月份进入郑州到现在大概一年半的时间，从无到有，由点到线，如今融创的项目遍地开花，从另一个方面也能看得出来融创对于未来郑州房地产发展的信心。
2016年2月，融创出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权，正式进入郑州；
2016年3月，融创高调签约国控集团，发布会上，孙宏斌多次提到：深耕郑州；
随后，正式接手城开菩提祥域，进军大北区。并美盛，签国控，收城开，融创回归郑州三步曲，一时让圈内沸腾。其间，融创还收购了华夏万通地产的股权，在绿博片区打造融创观澜壹号；
2016年6月，融创与思念联合开发惠济弓寨项目，后来定为融创·大河宸院；
2016年8月，成交价25.54亿，单价3630.94万元/亩，经历233轮竞得郑政东出〔2016〕13号地块；
融创的开发流程追求标准，迅速。有实力、有野心、有追求，无论接触融创的产品还是融创的人，你都会发现，细节和执行力近乎执着，让人印象深刻。
融创进入郑州，走的时候跟万科类似的套路：合作开发。
在郑州这块土地上，外来房企想要进入郑州并不容易，无论是金科还是金地，抑或是招商保利等，再牛的品牌想要进入主城区拿地都是困难万分。
在这个前提下，开发商们有了不同的选择：有的开发商坚持自主拿地，比如碧桂园、保利、金地、招商和阳光城等，其中最成功的莫过于碧桂园；
有的则选择更快的速度进入打开局面，合作加收购，比如融创、万科、富力等，其中发展速度最快的就是融创、万科；
一年半的时间，从无到如今6项目面市，此外还有个后续储备或投资地块，中短期的开发并不成问题。
到现在融创在郑州在开发的项目有六个，分别是融创金林金水府、融创·中原壹号院、融创美盛象湖壹号、融创城开瓏府、融创华夏观澜壹号、融创瀚海大河宸院、有高端改善又有刚需。 下面我们逐个分析下：
1
融创·中原壹号院
项目地址：郑州市郑东新区北龙湖如意东路朝阳路
项目动态：位于郑东新区九如路天韵街交会处东100米路南的城市展厅9.2号开放，目前前期咨询中。
点评：壹号院，是融创高端精品TOP系，是目前融创全国14座壹号院之一。也是壹号院系列产品首次落户中原。项目地块位于朝阳路南、如意东路东，16年8月18日与金茂同一天拿地，成交价25.54亿，单价3630.94万元/亩，楼面价3.631万元/㎡，经历233轮竞标，占地70.34亩。
产品规划20栋纯洋房，由李玮珉、庄镇光、任治国执笔。融创做豪宅的决心是有的，加上这么优质的地块，融创的期待有多高可想而知。3.6米层高，一层一户，容积率1.5，在整个北龙湖也是少有。
最终的产品有多豪，作为地产人我也充满了期待，毕竟作为其他城市的豪宅标签的融创壹号院系列能不能再郑州走出新高度还有待检验。
2
融创华夏观澜壹号
项目地址：广惠街与绿博大道交叉口西南角
项目动态：目前该项目高层房源目前处于咨询阶段，户型包含建面105、129平米三房、165平米四房，具体开盘时间待定。洋房在售均价为17000元/平米，户型为建面175平米左右。
点评：融创华夏观澜壹号是融创中国布局郑州的第三子，项目位于郑东绿博板块之央，总规划占地面积679亩，规划建筑面积130万平方米，一期总占地为23884平米，总建筑面积为96269平米。总体由6栋5-9层的低密庭院洋房和2栋26层的瞰景高层组成。
项目的定位走的是中高端，典型的改善盘，3000亩的绿博大氧吧，方特和占地25.8平方公里的郑汴中央公园也已经开建，规划有地铁8号线，门口的广惠街站，也算是标准的地铁盘，项目都规划有幼儿园和小学。 周边的环境一流，加上郑州城市往东的发展趋势。我认为有房票的话对于改善和终极置业用户来说还是可以入手的，据说价格有惊喜。
3
融创金林金水府
项目地址：金水区未来路与福元路交汇处
项目动态：融创金林金水府预计十月底十一月初开盘，目前0元入会。首期开放2#、3#、6#楼，户型为150-205㎡超高层。
点评：该项目是融创中国与金林置业联合开发的融创“府系”高端产品，项目总占地65亩，建筑面积40万㎡，规划8栋楼。首先这个区域和金水老城区相比会给人一种更为整洁干净的感觉，临近地铁一号线，周边有曼哈顿商圈，紧邻CBD，周边医疗商业等配套齐全。整体容积率不低，但是做成超高层建筑后，整体的通风和日照体验更好。
社区内部也采用人车分流的设计，最大程度的分散了区域内混杂的人流和车流，保证了社区的居住纯粹性。刚开始的时候项目打着“构筑影响城市的天幕成品大宅，全成品奢装平墅”的口号，但是现在又不确定是精装还是毛坯，说是会根据客户的需求来决定。个人认为融创可以借这个项目尝试成品房，毕竟类似的豪华地块可遇不可求。
4
融创美盛象湖壹号
项目地址：郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南
项目动态：融创象湖一号是在郑州打响全款流的第一枪，首批房源开盘清盘，高层房源包含建面87-157平米，洋房房源包含建面130-166平米，二期目前处于前期咨询中，具体推出时间待定。
点评：6月底该项目率先以全款不到一万的价格开盘，打的竞争对手措手不及。然而全款这个要求还是把不少人拒之门外成了吃瓜群众，这也从侧面反应出孙对现金流的重视。
实话实说，个人还是比较推崇融创的打法：尊重市场，重视现金流。你可以说融创是"受*害迫**妄想症"，但是这也体现了一个重视市场规律的企业所起到的表率作用。简而言之，给一部分购房者提供了上车的可能性这是不争的事实。
能在市场受限如此严重的"绿白"区域做到全款清盘，需要的不仅仅是魄力。这对于后期区域内的其他亚新、永威、康桥、建业等项目都提供了新的压力和要求，也就意味着对于周边的项目要么提高标准，重视产品和服务，要么在价格上让惠于民，就是这么简单。
5
融创城开瓏府
项目地址：文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处
项目动态：一期二号地块前期咨询中，二号地块共16栋楼，由7栋高层和9栋洋房组成，高层房源面积有89平、116平、118平、140平的三房，洋房面积为127平的三房，141平的四房；一期一号地块已售完；
点评：作为固城村城改项目，共分4期开发，一期地块容积率不高于3.5，限高100米，紧邻英才街和东风渠。项目东侧，隔金河路东风渠绿化带位置，规划有社会停车场、广场、公共交通场站，选房时注意规避这些不利因素。
该位置离北、东、西主干道都有一定距离，南侧临贾鲁河，地铁2号线清华园路站距项目1.8公里，略远。但是亲自去看的时候发现，距离文化路英才接的距离不远，避开了路口的拥堵同时又能享受到麟起城的商业配套和大学城的居住氛围，又有东风渠相隔离，是个特别不错的加分项。项目距离天伦庄园、锦艺四季城和锦艺金水湾都不远。
6
融创瀚海大河宸院
项目地址：惠济区大河路与天河路交汇处
项目动态：5月13日加推洋房4#、小高层14#，小高层均价16000元/平，户型面积143平；洋房标准层21000-22000元/平，户型面积143平；
点评：这个项目从开始面世到现在经历坎坷，曾经四次易主，最后才到了融创的手中。直到2016年6月18日，融创、思念、平安签订协议，合作开发弓寨合村并城项目，也就是如今的“融创瀚海大河宸院”，其中思念主要做前期土地整理，平安主要负责出资，由融创主力开发。
目前该区域处于开发阶段，周边配套基本没有，280米宽的大运河在治理阶段，3号线北段延长线也在规划中。整个区域无论是改善用户还是投资，都是不错的选择。
但是最近政府正式公布郑州的北四环是连霍高速，那也就意味着大河路未来很有可能是北五环，这个变化对于该项目有没有影响还有待观察。
除了以上六个在售和待售的楼盘，融创在郑州还有胖庄项目、大王庄储备项目、岗李项目、国控东宸（融创正光路项目）、二七区储备地块这五个储备项目。其中除了国控东宸（融创正光路项目）物业类型为公寓外，其他都是住宅。
总结
有人说融创进入郑州的发展速度可以作为众多外来房企入郑的学习范本，整个操盘无论是从速度还是定位，或者营销上，都可以说基本上处于无可挑剔的位置，可圈可点。
至于融创敢于开历史先河，在白沙率先降价回款，一方面可以说是融创的发展理念使然，另一方面也代表了大企业所拥有的发展优势：市场驱动化的忧患意识驱动。我觉得，这对于整个郑州的房地产市场是有积极作用的。
毕竟，郑州缺的项目是靠谱的项目，是好的产品和物业。而融创、万科等外来品牌所带来的不仅仅是其产品，还有其产品理念和市场运营营销理念，出发点不同，得到的结果自然也不同。
而最终的结果，对于众多的购房者来说，又何尝不是一些机会。
除注明外，相关文章版权归“郑州楼鉴”所有
如转载请申请授权！