起蓬头！上海西部轨交今年落实

原创 简氏 今日房产观察 2024-01-21 18:00 发表于上海

沪苏湖高铁、17号线西延伸段、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等三条轨交线，以及未来上海第三大枢纽站、青浦区科创研发中心的建设进度，日前全部明朗。

这是上海牵头举办的《长三角示范区重大建设项目三年行动计划（2024—2026年）》新闻发布会传出的最新信息。作为上海西部跨省基建项目的重中之重，以上几项的落实节点临近了。

三条重要轨交线齐刷新

据披露， 沪苏湖高铁、上海17号线西延伸将于2024年底建成通车，沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）正在加快建设。 这三条轨交线作为上海与长三角“命运共同体”的基建载体，确实与上海居民生活与出行息息相关。 另外，与沪苏湖铁路同步建设的上海松江南站，作为上海在建中的第二大、未来第三大客运站，按计划也将于今年建成通车。

上海主要火车客运站规模排行

首先是 17号线西延伸段 节点明确。17号线又称青浦线，目前是一条连接虹桥火车站至青浦区东方绿舟站的地铁线，东西走向，全长35.341公里，共设13座车站，已于2017年12月30日通车运营。

17号线运行中线路示意图

2020年，17号线西延伸线纳入长三角地区一体化发展规划，苏州曾有规划上海17号线延伸至苏州南站，而嘉善和南湖亦有规划对接。同年，苏州自然资源与规划局和上海市交通委对接了17号线延伸的规划方案，计划设置“水乡客厅站”为换乘枢纽。

17号线西延伸段示意图

基于长三角互联互通的总体趋势，17号线西延势在必行。本次西延工程自东方绿舟站（不含）向西至西岑站，全长约6.6公里，设车站1座。该工程于2021年6月28日开工建设。这条线对上海青浦区乃至青浦新城居民来说，提供了重大便利。

另一条对青浦事关重大的交通线，便是 沪苏嘉城际铁路 ，其上海段我们称之为 上海示范区线 。东起虹桥站，西至水乡客厅站，沿沪青平路-沪渝高速-外青松公路-北青公路一线行进。全线总长约56.4公里，到达水乡客厅站后，示范区线将与江苏水乡旅游线、浙江西塘线等相连接。上海示范区线全程设立车站约10座 。

沪苏嘉城际铁路示意图

上海示范区线（沪苏嘉城际铁路上海段）示意图

线路经过青浦区（8站）和闵行区（2站），分别穿越青浦区华新镇、重固镇、青浦新城、朱家角镇、金泽镇以及闵行区华漕镇。坐落在青浦区的8站中，3站在青浦新城境内。同时，示范区线将成为串联虹桥国际开放枢纽、青浦新城、西岑科创中心、环淀山湖创新核、水乡客厅、吴江高铁科创新城等核心功能区的关键交通纽带。其于2022年7月开工建设， 目前正在加快建设中。

沪苏湖铁路 ，是《松江新城“十四五”规划建设行动方案》的重中之重，它与在建中的未来上海第三大枢纽——松江南站同步建设，它是一条连接上海和湖州的城际铁路，线路起自上海虹桥站，经松江区、青浦区进入苏州市吴江区，最终到达湖州市。

沪苏湖铁路示意图

长三角一体化示范区近在眼前，沪苏湖铁路盛泽站、练塘站就是专门为示范区发展增设的两个主要车站， 而松江南站作为上海连接示范区最前沿的超大型枢纽，将使长三角与上海中心城区之间的快速切换变得仅需“抬腿之劳”。

青浦金泽进入科创圈

金泽古镇，素有上海西大门的称号。这里有“六观、一塔、十三坊、四十二虹桥”之说，可见该镇水乡多桥，细细考察，还以宋元时期所建居多。如今上海进入21世纪大发展阶段，时代契机之下，金泽古镇再次出山，担当连接上海内外的“世纪之桥”，而且，这次还走在了全球科技最前沿。

当前，金泽镇迎来一项重大科创企业项目，就是位于金泽镇的 西岑科创中心 ，作为其中的一部分， 华为全球最大研发中心——华为青浦研发中心便矗立于此。 本次发布会上披露，华为青浦研发中心计划于 2024年6月正式竣工交付。

华为青浦研发中心效果图

作为长三角创新人文走廊的关键节点——西岑科创中心，环境优美，建筑风格前卫，具有地标魅力，未来很有可能成为科创网红的聚集地。 西岑科创中心总面积约409公顷，区域内计划可容纳3.5万名研发人员。可想而知，未来的金泽镇、朱家角镇、青浦新城，高科技人才的居住需求将会显著增加。

示范区 一厅三片、十字走廊、小镇区位图

而沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）和地铁17号线，均在这里专门设立西岑站，足以证明西岑科创中心对上海，乃至长三角整体布局中的重要咖位。

居住用地面积骤升

有人的地方，就是江湖。

去年刚刚公示的长三角示范区先行启动区总体规划稿中，关于国土空间结构调整方面，我们看到与生态环境、人居城镇基建方面的用地比例都有显著提升。 尤其居住用地，将从2020年的21.1平方公里骤升到36.4平方公里，占全域土地比重从3.2%提升到5.5%，占城镇建设用地比例约30%。到2035年，城镇住房套数要达到约40万套。

国土空间功能结构调整表

下图中黄色地块便是先行启动区现存及规划的城镇居住用地。上海青浦区范围内主要集中在朱家角镇淀山湖沿岸地带。这里本身就是高品质住宅云集之地，随着建设力度加大加快，这里无论自然生态环境、休闲度假人文资源、出行通勤便利性等等，哪怕在全上海范畴内，也是相当优秀，且在不断成熟的。

土地使用规划图

关于人居，总体规划还着重强调了一点，就是根据常住人口规划发展趋势和特点，合理安排住宅用地规模和空间布局，兼顾不同社会群体生活需要，有针对性地满足本地居民、创新人才、青年人等居住需求。引导老旧小区改造和旧住房更新，改善居民居住条件，提升城市宜居性。

长三角先行启动区建设进程中，上海面临挑战和机遇最大的是青浦、松江两区，接下去就看西部科创中心花多久时间形成聚集能力，三线贯通之后，能不能真正“起蓬头”。