万科（专题阅读）入昆以来首个超200米写字楼物业即将诞生，万科入昆以来首个涵括写字楼、商业、住宅为一体的城市综合体项目即将面世，在万达（专题阅读）万科的“万万”合作后建设这样的项目，就给人足够的想象空间，这或许也将是“万万没想到”之后，万达万科在昆牵手的首个项目。
近日，《魅力之城九、十地块商务金融及住宅项目环境影响报告书》进行拟审批公示，其中万科魅力之城9号地块即将诞生一幢53层超高层写字楼项目，10号地块也有两栋34层办公楼。这不禁让人对一贯以普通住宅开发为主的万科涉足办公物业充满了想象；而假若再联系上今年5月14日万达、万科形成“万万联手”战略合作这一前提，则更让人们对于万科魅力之城9号、10号地块包含三栋写字楼、总建面50万方的综合体产生了浓厚的兴趣。
A9地块工程
9号地块除了一栋53层的办公物业，还有2栋30层、1栋44层的公寓，在这4栋高层建筑的1——6楼为商业用房，建筑面积共49470平米。也就是说，由这4栋建筑构成的建筑综合体，涵括了写字楼、公寓和商业类型。10号地块亦是如此，将建设1栋34层的公寓、2栋34层和2栋24层的住宅楼；2栋34层的办公楼，办公楼之间通过2层的商业裙楼连接。
如果这是“万万”合作的昆明首个项目，这样的物业搭配，就不足为奇了。该项目预计明年5月开工，三年建成，总投资31亿元。
万科入昆首个含写字楼综合体浮出水面
6月5日，昆明市环境保护局拟审批《魅力之城九、十地块商务金融及住宅项目环境影响报告书》的公示正式发布，此次公示的9、10号两个地块项目属于魅力之城四期，两个地块净用地面积61849.17㎡（约92.76亩），总建筑面积550630.98㎡，地上建筑面积为441455.16㎡，地下建筑面积109175.82㎡。其中：A9地块主要建设办公、商业以及公寓，并配套建设、物管用房、地下停车库、设备用房和公共卫生间等设施。总建筑面积304030㎡，地上建筑面积为257854㎡，地下建筑面积46176㎡。项目建成后有机动车停车位2079个。容积率8.7，建筑密度49.73%，绿化率15.18%。建设1栋53层的办公楼；2栋30层和1栋40层的公寓；其中办公楼和公寓1～6层为商业用房。
A10地块工程
A10号地块主要建设住宅、商业、办公以及公寓，并配套建设社区服务用房、物管用房、地下停车库和设备用房、公共等设施。总建筑面积246600.98㎡，其中地上建筑面积为183601.16㎡，地下建筑面积62999.82㎡。项目建成后，有住户576户，入住人数约1843人。机动车停车位1187个。容积率5.7，建筑密度30.1%，绿化率30.27%。项目建设1栋34层的公寓、2栋34层和2栋24层的住宅楼；2栋34层的办公楼，办公楼之间通过2层的商业裙楼连接。
项目共建设3栋办公楼，其中A9地块设置1栋53层的办公楼,楼高200m，建筑面积为135000㎡，7～53层均为办公用房,办公条件按每人不少于15㎡计，则可容纳900人；A10地块设置2栋34层的办公楼，楼高99.8m，建筑面积为57068.46㎡，3～34层均为办公用房,办公条件按每人不少于15㎡计，则可容纳3805人。
目前，九地块为“魅力之城”的临时售楼部绿化带，项目在建设过程中，将进行拆除，十地块已进行土地平整。项目尚未施工，预计于2016年5月开工建设，2019年4月建设完工，项目总工期为36个月，总投资316954万元。
根据万科魅力之城A9地块工程内容一览表，有网友这样推测：昆钢大厦50层，220米；置地广场53层，260米；同德广场54层，269米；那万科魅力之城9#地块53层，高度应该是230米。目前，昆明虽规划有多幢超高层建筑，但封顶或竣工的无外乎万达双塔、昆明269、昆钢中心及世纪广场等。而要说东南片区，假若万科魅力之城A9地块正如上述消息所写，那么，这个含公寓、商业和写字楼的4栋综合体建筑且其中一栋办公楼53层、高近200米，势必会在南市区昆洛板块筑起一个新地标。
“万万”合作昆明或有首作
近年来，昆明城区不断“长高”，世纪中心、昆钢大厦、同德昆明广场、万达双塔……如若万科魅力之城A9地块一栋53层写字楼建筑能最终成型，无疑又将是昆明东南市区标志性建筑；而万科在与万达形成战略合作之后的“蜜月节点”被曝入昆首个写字楼项目，不免让人多了许多想象的空间。
“一见钟情”、“门当户对”，2015年5月14日，万达集团与万科集团的战略合作签约仪式上，万科总裁郁亮这样形容双方的合作。作为国内商业地产及住宅地产各自领域的龙头企业，“万万”合作引发了地产行业的震动，也成为房企转型值得借鉴的样本。万达集团董事长王健林透露，如果双方未来谈判能达成一致，合作规模将超千亿级。
发挥各自优势，借势对方强项弥补自己短板，这就是“万万”合作“同床异梦拒绝共枕眠”的出发点。“万万”合作后，昆明市场会如何表现备受瞩目。目前来看，双方落地昆明的牵手项目，或许就会在魅力之城9号地块和10号地块开花结果。
以住宅开发为主的万科，为何在入昆五年之后选择尝试城市综合体和超高层建筑？据万科魅力之城相关负责人介绍：A9地块确实将会用于打造一幢超高层建筑，预计明后年将会启动：“‘万万没想到’都合作了，商业地产肯定是要做的。”
上述负责人的回应，基本坐实万科意欲打造东南市区含超高层写字楼综合体的意图。虽然这位负责人并未明示该项目就是“万万”的结晶，但这种类似于“你懂的”语式，其实就是在暗示这样的可能性是完全存在的。
万科入昆五年，虽已经先后操盘7大项目，但截至目前仍未有涉足写字楼项目，如若万科魅力之城A9地块超高层写字楼项目最终成型，那么，这也将是万科入昆之后，第一个写字楼项目，同时也是第一个涵括办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目。不过，万科涉足商业地产开发，为何恰恰是在“万万”合作之后这样一个时间节点上？万科魅力之城A9地块写字楼项目会否是“万万”在昆合作开发的第一个项目呢？假若按照万达集团董事长王健林说提：双方合作规模或超千万级，那么，昆明成为万万合作全国大战略中的一块试验田？诸多联想目前虽仅限猜测，但仍有道理可述。
首先，万科入昆5年操盘7个项目，速度不算最快但也属紧凑，从并购开发企业完成项目落地到入股在建项目完成品牌介入，再到拿地开发后续项目，万科一步步完成了昆明东、南、西、北片的布局，5年的开发历程虽也有坎坷故事但基本算是顺风顺水，在住宅开发已现稳定收益的情况下，涉足商业地产只是时间问题；第二，万科此前所涉项目，基本以住宅开发为主，因土地属性受限，涉足商业地产并未有成熟条件；而万科魅力之城项目为城市综合体项目，建筑类型包含超高层、高层及塔楼，这些昆明万科涉足商业地产，提供了战场；第三，今年5月，万科、万达完成战略合作，住宅开发标杆企业邂逅商业地产领先品牌，这样的故事人们往往把它称为“强强联手”，时间成熟、条件成熟再加上合作伙伴的确立，一切不可能的事情都变得那么有可能！
万科随势南进
万科魅力之城位于官渡区老昆洛路与广福路交汇处，项目周边在建项目包括领秀星辰园、双城际商务中心、万科公园里、中望城等项目。就目前看来，该片区商业氛围尚有待开发，但考虑到昆洛板块目前有新螺蛳湾国际商贸城这类商业巨无霸盘踞，并且，随着官渡区文化生态新城的发展推进，以滇池国际会展中心为辐射点的周围五公里范围内，未来都将是整个大昆明战略中的核心区域。随着片区基础配套设施的完善、商业基础的建立，加之地铁的通达，未来，万科魅力之城所处区域，势必将是企业聚首、商家云集之地；而反观该区域目前的写字楼规划体量，与目前整个昆明城区写字楼开发密度存在很大差距，万科选择该区域建设超高层写字楼项目，或许已经在传递着某种大势所趋。