去化3成、去化4成……房子终于卖不动了吗？如果直接看2月的开盘情况，你一定会这么想。2月开盘的新楼盘不多，热销8成以上的仅4家楼盘，从网上房地产上传的数据来看，更多的是去化3成、4成的惨淡成绩。
实际情况是什么呢？根据南京市房产部门统计，2月份南京新房销售37.6万平方米，较去年同比增长16.5%，与往年同期正常交易水平持平。毕竟中间隔了个春节假期，不少买房人都忙着过年去啦。
如果你关注楼市，就不难发现2月开盘的这些楼盘基本没有来自热门区域的，房价与周边的二手房价也差距不大，这也是2月开盘情况看似冷清的原因之一。
江宁区作为2017年全年度的“劳模”在2月份仍有三家楼盘加推，分别是天泽苑、银亿东城、绿城深蓝。其中，绿城深蓝在开盘前就热度十足，不足100套的房源吸引了363组买房人报名，中签率25.3%。开盘当天也是不出意外地售罄。
而城北的融创玉兰公馆则是春节期间不打烊，大年初10开盘就去化9成。年初7我到融创玉兰公馆探访时就看到，售楼处有不少购房人在新年的首个工作日就到售楼处咨询，其中很多都是对融创玉兰公馆早有关注的。
原定于1月份开盘的纯新盘华侨城翡翠天域也因为大雪拖到了2月初，开盘当天就取得了去化7成的好成绩。与江宁、江北新楼盘扎堆的情况不同，华侨城翡翠天域应该是该区域内唯一在售的新房了。
楼市中素有“金三银四”的说法，随着春节过后购房需求的提升，3月份还将有楼盘陆续上市。
二手房方面，2月南京二手房成交3557套，比上月的5865套下降了2308套。环比降幅39.35%，同比2017年2月降了30.19%。
从各区成交情况来看，鼓楼区以800套成交量位列全市第一，浦口区以611套的成交量位列全市第二，江宁区以443套的成交量位列全市第三。
二手房成交量与新增房源量数据持续走低，与2月中旬过年放假有着直接关系，预计年后二手房市场会有小幅回暖，但长久来看，楼市政策收紧，南京二手房市场成交量仍会出现波动。
已经迈入三月了，3月的南京楼市还有哪些楼盘值得期待呢？3月份南京楼市预计有18盘入市，这些楼盘分布在江宁、江北、城南等板块。其其中不乏翠屏城、中交锦蘭荟等买房人苦等的刚需盘。（收藏！金三买房攻略出炉……最低单价只要1.2万/平）
所有人目光聚焦的河西呢？据报道，发展多年的河西中部多家楼盘面临收官，可售房源已经不足千套。河西南部剩余房源还有3000套左右，位于核心地段的三家纯新盘葛洲坝南京中国府、金茂府、正荣滨江紫阙虽然都有望在今年上市，但如何定价目前均是未知数。
除了河西还没什么动静之外，还有一个坏消息要告诉你：最新调查显示，2018年1月南京已经有16家银行执行基准利率上浮15%，二套房方面，有16家银行执行基准利率上浮20%；目前包括邮储银行、南京银行等5家银行，二套房*款贷**利率最高都已上浮至25%，并且额度紧张。（比房价上涨更心慌的事来了！房贷利率又双叒上浮了）
截至2月上旬南京地区21家银*房行**贷利率一览：
图片来自乐居