中粮云玺壹号楼盘的前身是集美区2020JP06地块，该地块由大悦城&轨道&住宅联合拿下，当时还是2020年12月，地价为24770元/㎡，地块自带商业，商业综合体的面积在10万平方，该地块的住宅部分允许竞得人分四期建设，分四期申请宗地商品房预售许可证，并分四期对外公开销售。
回想起2020年的时候，土拍还是非常激烈的，尤其是该地块的争夺，三家房企角逐，足足激战了192轮，这也侧面证明了该地块的成色十足。再看看今年的厦门土拍市场的冷清，真是恍若隔世，
中粮云玺壹号位于集美新城的核心区，地段自然是没得说，配套也是优越，如大家耳熟能详的六大公建：集美市民中心、集美书城、集美诚毅科技馆、集美图书馆、集美嘉庚剧院、集美商务运营中心。交通配套方面的话，交通四通八达，位于主干道杏林湾路上，有厦门地铁1号线和6号线（在建），交汇贯通换乘于官任站。
商业商务套配方面，楼盘周边有宝象红星美凯龙、集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店、杏林湾商务运营中心、以及本身自带的中粮大悦城等。医疗资源配套方面的话，形成了不同层次不同专业的医疗体系，有集美区妇幼保健院、区卫生所、三甲综合性医院四川大学华西厦门医院（即将投入使用）。休闲娱乐配套方面的话，有嘉庚艺术中心、灵玲国际马戏城、星巢·越中心、灵玲国际马戏城、闽南戏曲艺术中心。教育资源来说的话，相对一般，学校为西亭九年一贯制学校（挂牌厦门外国语集美分校），不过根据最新的西亭板块规划看，板块内新增加了幼儿园加小学加初中的12年教育用地。
楼盘周围居住氛围浓厚，有许多开发商环绕周边，如中交、建发、住宅、中航、龙湖、国贸、华润、IOI、世茂、中海左岸澜庭等众多知名开发企业的商品住宅项目。
楼盘在2021年7月的时候，推出了第一期，在首开的302套房源中，户型89㎡三房有134套、110㎡四房有134套、125㎡四房有34套，购买车位的话，折后的单价约为4.3万/㎡（车位30万/个），如果不购买车位的话，折后的单价差不多为4.4万/㎡，开盘当天所推出的房源几乎全部售罄。
楼盘受制于商业综合体的施工进度以及出让的规则， 在时隔一年后，中粮云玺壹号二期预计将在2022年的7月开盘，户型样板房已开放，项目一共有10栋楼，公摊在25%左右，首推楼栋暂定为1#，2#，5#，10#，根据工程进度也许会加推3#和9#楼，均价预计在4.5万元/m²，物业费3.68元/m²+0.35元/m²，预计2024年12月31号交付。
中粮集团有四大住宅产品线分别是：壹号、祥云、锦云、鸿云系列，壹号是高端系列，集美中粮云玺壹号，从定位上看是高端系列。
楼盘二期的外立面造型，依然限制于集美的整体规划要求，做成了嘉庚风格，这个风格，有的人喜欢，有的人不喜欢，因人而异。
二期的户型有：80平方的三房两厅一卫、93平方的三房两厅两卫、113平方的四房两厅两卫、132平方的四房两厅两卫
A户型80㎡的三房，做到了 3+2的面宽，餐厅很窄并且厨房比较小，南向2个卧室净深只有2.6米（只能摆下1.5米的床了），不错的是其他每个房间都实现了采光。
B户型93㎡的三房，中间套，有个共享大阳台，整体来说中规中矩，符合市场上的一般水准。
C1户型93㎡的三房，边套，户型还不错，主卧相对大，其他房间比较小。
D户型113平方的四房，实现了三面宽朝南，但是北面的两个侧卧太小了，除非打通成为一个，不然真的难受。
E户型132㎡的四房，就是放大版的D户型，面积更大，更舒适。
整体来说可使用面积小，很多购房者在看93平方的样板的时候，就在吐槽说太小了，就户型来说，没有特别出彩的地方，毕竟卖点不是户型，卖的是地段和配套，这其实就是很多开发商的通病了，位置配套好的楼盘通常在户型上都不会太用心，反倒是位置一般的楼盘，会在户型设计上多下功夫。
在集美新城核心区的位置上做这个壹号系列，本来应该是要以大户型，刚改为主的，但是主力户型却是80和93平方的面积，有点浪费了这个地段， 当然小户型多利好刚需，毕竟总价相对会低一些，这也方便了开发商快速出货。但同样是岛外核心区的海沧东屿板块，建发的缦云却以大户型为主，填补了刚改的心。
整体来说还是市场上的当红楼盘，楼盘一期的时候，还要找关系去拿房，不过在今年这个市场整体大环境之下，二期想必是没有一期开盘的时候那么火爆了，当然这样有利于刚需们可以好好挑选。
以上就是关于集美中粮云玺壹号二期的测评，刚需朋友们有什么想说的，可以在下面留言互动。
我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。
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