豪绅嘉苑

豪绅嘉苑是九龙湖商圈内的优质小区，小区位于徐州市鼓楼区，建成于2010年，由徐州大行润丰置业有限公司建造完成，徐州嘉福物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有10年，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。

在小区宜居程度方面，小区容积率为1.4，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为12598元/平方米，比九龙湖均价（1.35万/㎡）低约933元，高出鼓楼区均价（1.17万/㎡）898元。小区价格在九龙湖商圈内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购买者的好选择。

小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

6个月内，豪绅嘉苑成交量排在九龙湖区域内第9。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

本小区户型多种多样，从92㎡的1居~307㎡的6居应有尽有，整体房价在105万到700万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，健康步梯，公摊小，得房率高。

交通配套

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区周围医疗配备不完备，综合医院的缺失为居民就医带来不便，这也是小区的缺陷之处。

综合评分 3.0分

价格优势 突出

4分

小区整体价格合理，且在同区域内处于较低水平，颇具性价比，并且对资金量要求较低，购房者可持续关注。

教育配套 堪忧

1分

小区附近没有对口学校，对适龄儿童入学造成极大不便，日后需要再考虑择校问题。有孩子的购房者需谨慎考虑。

交通配套 不便

2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

医疗配套 达标

2分

小区周边没有医疗配套，看病就医十分不便，家中有老人或小孩的购房者需谨慎抉择。

小区对比

除了豪绅嘉苑，九龙湖板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 御林华府（建筑年代：2016；均价：10400.2元/㎡）
• 贵和苑（建筑年代：2013；均价：13998.1元/㎡）
• 九里峰景(A区)（建筑年代：2013；均价：14437.4元/㎡）
• 山水龙瑞（建筑年代：2013；均价：13563.0元/㎡）
• 九龙湖福地阁（建筑年代：2013；均价：13698.1元/㎡）

以上即为幸福里对豪绅嘉苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。