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提问：发现一个有意思的现象，如果一个小区学位一般，一房一厅的单价普遍会高于单间的单价，如福田的京基御景华城和南山的东方美地苑。
回答：如果小区带优质学位，那么单间的单价会明显高于一房一厅，如带宝安中学学位的都市翠海华苑，南海中学的瑞景华庭和心语雅园等。 原因：学位房比较好理解，因为学位房是由房子＋学票组成，学票的价值是一定的，所以面积越小，自然单价越高。 普通房子没有学位的溢价，一房一厅比起单间会有更好的自住舒适性，功能分区，客餐厅和卧室是分离的，所以从自住角度一房一厅会更受买家青睐。 目前花样年的单间比一房一厅的单价要便宜一万左右，27平的单间单价11万左右，37平的一房一厅单价12万左右，这背后的原因跟海韵学校还没被大众普遍认可有一定的关系。如果海韵的成绩能进一步稳定在深圳市前30名的话，那就坐稳名校这把交椅了，可以预见的是单间的价格肯定会反超一房一厅的，而这个现象可能在近一两年就会实现。
问：老师你好，想了解下前海港湾花园这个盘值得继续持有么？5号线地铁很快就要开通了，主要缺点感觉还是靠近兴海大道，月亮湾大道，比较吵，去年730之前入手的，现在基本上是亏的。
答：前海港湾花园很新，以前海为未来中心来看，地段和学区都很好了，继续持有吧。去年赶上730严控，很多盘是从当时的高点有回调的，但是前海这个片区、以及前海港湾这个盘是没问题的。
问：老师，您好！我们夫妻在罗湖都市名园有一套48平的一室一厅（还在还款），打算卖掉；准备再借一些钱，买改善性住房；假如能做三成首付，房子总价要控制在650万，700万是极限了。 希望是1.小三房（有孩子了，孩子马上满一岁），2.自住且有投资价值，因为后期还要靠这套房去置换新房；3.能带学位给孩子读书保底；4.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作，单程通勤时间在1小时。 目前有考虑： 1. 坂田片区的四季花城、星河银湖谷（居住舒适）； 2. 南山的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位）； 3. 前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。 以上您有什么意见？如果都不推荐，有推荐考虑的楼盘吗？
答：您好，关注的这这几个区域，未来发展更看好南山。 创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，问题是沿着南海和滨海两大主干道，所以价格反应价值，所处的位置也没有成长性。 海珠城 这个盘不算是洼地，自住、跑平大势没有太大问题。 还可以关注南海中小学，鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。
问：婚后男方名下有一套深房，近期以女方名义购买一套深期房，2年后交房。咨询2年后交房缴税问题如下： 1.结婚状态按照二套合同成交总价3个点。 2.办离婚，按照当时国土局评估价1个点。 3.办离婚，按合同成交总价1个点。 是哪个呢？第一次提问，望赐教
答：哈，你可不是第一次提问。加入六个月，提问41次了，不过加入那么久，问了那么多，怎么还没入门，问的还是送分题 新房没有国土局评估价，全是按成交价来。家庭第二套，契税三个点，离婚才能按一个点。 真离婚是用来 省税 的，假离婚是用来*款贷**的。
问：老师好，研究生落戶深圳有什么买房优惠政策？
答：您好，研究生落户有更高的租房补贴，但是买房上和万千没学历者同等待遇，一个学历不能走天下，有才是不正常的。
问：目前手上有宝中学位房二套（*款贷**300万），还有一个指标是家里老人（70岁）算二套（要七成）或者全款了。目前手上只有180万。想投资一套小户型的。是不是还应该选宝中学区房？
答：开发房票的3种方案： 1.离婚后腾出另一个人的2张房票，继续首付3成买入。 2.把你名下的全款房（或者尾款少的一套还清）过户给老人，腾出一张房票，全款抵押的方式买入。 3.换其它人代持。 180万如果可以操作成3成首付，可以入手总价500-600万左右的房产，继续加仓宝中学区没有问题，也可以关注南山和福田热门板块。
问：十三大师，天津武清的房子是否值得购买？
答：天津应该会跟着北京的行情、武清作为郊区也会跟着市六区的行情，比较慢吧。 如果武清的价格这两年还没有翻倍，也许存在补涨的机会，但如果也涨过一波了，估计还要再等些年才会有动静。 现在的时间节点，适合投资下一波的领涨城市、稀缺的地段和物业。
问：星主老师 您好 预算 :300~400(一次付款，不*款贷**)； 目的:投资。 计划投资城市:深圳、三亚市(吉阳区的新片区)、北京，三选一。(这三个城市都不了解 ) ♥ 咨询帮忙解决的问题:这三个城市选哪一个投资回报率及流动性较好。辛苦老师了。
答：你的问题貌似是个好问题，但认真回答是浪费我时间，不要以为有点钱就任性，北京限购你破的了？三亚五年社保破的了？深圳确定能入户？ 与其纠结投资回报率和流动性，不如先看有资格买哪个城市再说，另外全款买你确定是为了投资？
问：请问福田保税区有什么推荐的楼盘？希望找一套四房、有社区，以后小孩上福外南校区方便些！谢谢！
答：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。
问：老师你好，我目前有一套星航华府自住，学位不是很好，离上班也远(在福田莲花山上班)，打算卖了星航华府这套，大概卖出450，想买一个3房的房子，学位中上，预算700，请问龙华或福田有好的推荐楼盘吗？最近有朋友介绍龙华的新盘 〈龙湖.春江天玺〉，麻烦点评一下该盘值得入手吗？谢谢
答：龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 推荐关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
问：老师 你好 我简单说下我的情况 深户 16年7月在坪山买了京基御景印象一期的二手房 首贷已经用完 目前是商贷加公积金组合贷 这几年下来感觉坪山房价变化不算大 基本处于横盘状态 问题是现在女朋友在福田新洲 从长远来看大概率是要卖掉坪山的房子换到市区 卖掉坪山的房还完*款贷**再加上自己的积蓄大概能凑个300万 女朋友家境一般 无法资助 收入的话我们差不多 每个人基本月入2万 理想的是能买一套小三房 离女朋友近点 一般的学位就可以 自知这个首付款也买不起中等的学位房 不想背负太大的房贷压力 想控制在月还1万5以内 有什么片区推荐吗？谢谢
答：你好，优秀的年轻人，没算错的话，你应该三年存了200万。 整个东部要等三年以后的快线拉近人们的心理距离才会好些，目前也在缓慢复苏，但不是快速拉升。你们应该还有一个三成名额，可以和我们面聊看看是否可以不卖掉，直接增购。如果必须要置换的话，肯定是涨不过市区好房，建议尽快置换，早住早享受，你们估计还很年轻，收入上升期，可以把预算加到750左右，福田学位三房，或者中上学位+品质三房，泛福田板块都有得选。
问：请教： 本人约有现金130万，在宝安翻身片区有一套2房家庭自住，红本在手，小孩目前上三年级。 今年计划给小孩买个初中的学位房小户型，最好价位在250~350万之间，目前初步计划在三个初中学校选择： 1、宝安中学，TATA公寓（工业用地）最小户型； 2、龙华高峰中学，潜龙曼海宁北区最小户型； 3、宝安实验学校初中部，泰华苑小户型或其他老式小区小户型。 这三个选择大致利弊是怎样的？你推荐怎样选或是否有其他建议？ 目前本人自住的翻身片区住房暂时不太想动，担心买*比卖**较折腾。 谢谢！
答：你好，感谢赞赏！ 1.公寓的学位积分很低，上学太渺茫，投资角度公寓不要碰 2.高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，可以考虑入手。 3.泰华苑劣势是房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区。 如果考虑生活半径，这几个盘的排序是： 3>2>1
问：老师，您好，请问龙岗乐城和保利上城的2房推荐入手吗？
答：不知道你们的具体情况何如，单就两个楼盘来看，保利胜在学位，地段，配套。