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具体买房问题请私信提问

问：本人为积分落户买上车盘，可最高拿出230万现金，但因积分落户想在12月底之前成交，主要为了孩子在高中前上北京学校，不要城六区，目前看的是旧宫、亦庄、天通苑，想咨询有什么建议的小区。

答：你好，天通苑和旧宫的学区都一般，更推荐亦庄。在优质教育资源方面，以前的亦庄几乎是空白的，可是近几年有了很大的变化。，重点关注以下2个学区：

1.人大附系列：目前，人大附在亦庄有两个校区，一个老校区、一个新校区。老校区1998年建校，之前是民办，2011年改为公办，更名为北京二中亦庄学校，2018年又加入人大附，更名为人大附经开学校。这个学校之前的中考成绩和高考成绩都一般般，没什么亮点。师资不错，但就是缺少优质生源。自从被人大附接管之后，情况改善了不少。新校区逼格很高，亦庄为了这所学校也是砸了不少钱。这个学校是12年一贯制，小学到高中全部包含。小学48个班、中学48个班，预计2020年小学部就能开始招生。

2.“十一”学校系列：北京亦庄实验学校，是十一学校在亦庄的分校，同样也是小学到高中全部包含。不过，和人大附最大的不同就是，实验学校不是12年一贯制的，初中和高中都是面向整个大兴区自主招生，说白了就是掐尖择优录取。实验学校的硬件、师资都是很OK的，目前唯一不太行的就是生源。刚开始招生的前两年，肯定有不少回迁户生源，随着招生时间的推移，亦庄高新企业员工子女会越来越多，生源情况会逐步改善。公号内推荐的楼盘可以重点关注。

会员提问：您好 请问您提到的。首房首贷 为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请指教 多谢您

答：首房首贷尽量选择公房，我应该没这样直接说过吧 买哪里是需要结合资金、需求和板块来分析， 如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房，有足够的流动性长期看跟随大盘没问题，而且也可贷足。 首付300、600选筹标的和范围都会不一样，不存在同一个标准

会员提问：你好，新人首问，我在沈阳工作和生活，单身月入2W，持沈北融创三居一套（2022.12交房，*款贷**60万），自住丁香湖万科2居一套（有*款贷**，持本小区4个地下车位），手头无存款。计划卖掉目前自住万科2居及车位，手里会有现金150万左右，下一步怎么操作比较好呢？ 我自己的方案： 1，珠海西区一套，总价170以内，首付50%；然后沈阳同小区二手购入一套，总价160以内，首付30%。 2.沈阳新房一套，同小区二手一套。 希望听听您的想法和建议，包括配置方案，入手顺序，*款贷**操作，后续出租和出售策略，感谢[抱拳]

答：珠海不买，人口不够，政策鸡血之类的，有多少确定性也不知道，珠海跟深圳同样经济特区，这么多年下来，天差地别。 沈阳未来依然有上涨空间，而且你本土作战会更好。 不建议选择同小区 配置分散会更合适，关注沈北板块的富力 新湖 恒大 其次沈阳二手房选筹尽量选择10年内的次新盘，二环内沈河区南塔、泉园、万柳、方家栏、北站、老市府、大西、金融中心，三环内的于洪新城，依然是被严重低估的板块，可以重点淘笋。

会员提问：有购房资格，首付40，目前己准备好现金400万，想购纯商品房，不要限竟房，最好现房或最迟2021年6月交付，总购房款在1O0O万左右。麻烦，推荐在哪区买？哪个盘？未来有发展，生活方便，能保值增值的。谢谢

答：付400万，资质好的话对应总价1000-1200万的房产。 关键一点是你的征信，流水能否帮你贷到足够款项。 在贷到的前提下，1000多万，丽水嘉园这种纯住宅类，九号公寓，清境明湖，富丽花园偏公寓设计，老破大的聚龙花园塔楼，这些都是的大面积低单价的投资选择。 次新盘 可以看融科橄榄城、臻园、东恒时代二期、爱这城等