大家好我是玉米哥，热衷分享天津的房产 政策 动态。大家有关落户和房产的问题可以翻翻我以前的内容。
应各大粉丝热衷，我建了一个新天津人落户 买房群，大家可以在群里各抒己见，还有一些内幕。大家想进群可以私聊。以前的文章可能对你也有帮助。
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第一名 津滨大道板块 金茂智慧科学城
销冠盘，仍是上东金茂智慧科学城，签约了95套。
据销售口径，项目四期仅剩100来套房了。
目前，仅剩89、98、115平米在售，均价2.4-2.7万/平米。
值得期待的是，项目五期也将要启动了。
目前在售的89平 195--210万。98平235--245万。119平 295-310万。
全部是精装修交房 。
优劣势：地理位置处于外环以内，离着河东万达就两三站地。精装装修交房电提梯洋房，金茂的口碑还是不错的。教育配备了南开功能学校。我局的缺点就是开发周期比较长，从一期到五期到全部入住需要时间的积累，2-5期城市建面都在开发中城市建面和一些小的生活配套要用时间和人气慢慢提升，不是太大问题。
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第二名 *钟金**街板块 金玉府
金隅金玉府签约竟达84套，排名第2位。
毕竟近市区，总价100万出头的地铁现房，也不是太好找。
较为热卖的是，高层92平米，总价105万起。
另外，中国铁建花语尚东、金地万悦城，分别以49、45套，排名第3、5名。
中国铁建花语尚东，在主推二期的小高层和洋房。
小高层，84平米总价135万左右，105平米总价165万左右。
洋房113平米，总价200-210万。
预计2024年年底交房。
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金地万悦城，项目二期的小高层，也入市了。
售72、78、83、89平米，均价1.4-1.45万/平米，预计2025年年底交房。
项目一期还有洋房102平米在售，总价160万左右。
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*钟金**街板块优缺点分析：地铁6号线早已通车，区市区就3站地，也可直达西站。引进了小外九年一贯制学校，但是好像只有金地万悦城和花语尚东的业主才能上小外，如果有空余学位其他小区可能能上。目前板块内还没有大商场，金隅集团建设的大商场要明年年底才能运行，目前生活配套没有问题。另外金玉府是个还迁房改的商品房户型较差但是现房。
板块以刚需为主 ，预算最低100万就能入住。初金玉府其他小区户型都挺好的
第四名 天安象屿智慧城
以49套，排名第4位 项目高层80平米，总价仅59万起。 这个项目总价低 适合落户的人员。周围生活配套有点不是很多，城市建面一般，离着空港的SM 广场不远。
第六名 泽信云樾天著
属于东丽华明镇 第6位。 一直以来，项目就以低价为卖点。
据销售口径，洋房小户型86平米，已售罄。
目前，仅剩110、120、130平米在售，均价1.2万/平米。
大概还有130多套房源。
优劣势：这个小区的都是洋房 而且户型都很好，泽信开发商在其他区的交房质量还是挺好的，主要就是这个华明的边上一些生活配套要离着1公里左右
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第七名：旭辉都会将来
成林道板块：价格仍比较稳定，均价为17468元/平米。
毕竟，成林道仅有这一盘在售，竞品压力不大。 旭辉开发商之前暴雷了，资金有点紧张，有类似需求我建议还是看看其他楼盘吧。
第八名 ：新丽板块中建玖樾府
签约39套，排名第8位。
同样，项目价格也很稳定。
10月份，签约均价为18929元/平米。
目前在售 11层到顶洋房 85平160万 98平 200万 108平的是七层到顶220万中建楼层
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第九名 新丽板块 中建新丽壹号
项目签约35套，排名第10位。
目前，项目小高层82平米，总价仅136万起。中间楼层 150万左右
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新丽板块优缺点分析： 地铁九号线已经通车了，可以直达市区天津站 或者滨海新区。地铁11号线应该会在24年底通车。算是双地铁了。中小学离着都很近教学质量在东丽区算是靠上的。万达广场也在1公里之内。东丽区的行政也都集中在这个板块以内，东丽法院就在两个项目旁边，据说里边有个看守所不知道算不算缺点。两个小区都是现房，我个人觉得玖樾府交房比新丽壹号强很多，小区园林绿化也是玖樾府的更好一点。 如果预算在150--200万想要洋房的可以看看这个板块
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