曾经的青云谱单价地王
城区内稀缺的1.3低密纯洋房
号称纯改善的融创雪个庭产品表现力如何？跟着小编一起来实地看看吧。
区位&配套
融创雪个庭位于位于青云谱区的焕章东路与子真路交叉口，处于南昌二环边上，距离市区还算近，周边的交通体系也较为完善，南北向的迎宾北大道、东西向的昌南大道快速路让楼盘自驾通勤八一广场、秋水广场等核心区域的时间均能控制在20—30分钟左右。
而且楼盘距离年底通车的3号线八大山人站也非常近，步行距离在900米左右，步行十分钟内即可抵达。
最为难得的是，楼盘在保持了交通便利之外，还占着在青云谱区非常难得的一份静谧，项目被按照4A景区标准打造的梅湖景区和香樟林隔绝在青云谱区的一个角落，避开了青云谱区的嘈杂与混乱，很好的诠释了出则“繁华”、入则宁静这句话。
周边一小圈的城市界面也还尚可，但楼盘周边商业配套有点过于匮乏了，步行范围内几乎没有商业配套可言，能指望的只有一条自带的仿古商业街（26247㎡）。
但这自带的仿古商业街的定位是景区特色商业，主营业态估计还是以特色美食、土特产这种旅游业态为主，而不是日用品超市、生鲜超市这种生活业态。
对于雪个庭业主来说可能起不到太大的作用，未来的日常生活需求可能还是得靠自带的底商（4000㎡）来解决。
想要逛大型商业综合体的话，还得依托南昌县的天虹商场、新力都会广场等综合体，距离楼盘3—4公里左右，这对于一个老城区来说真的讽刺。
同样弱势的还有区内的教育资源，按目前的学区划分，楼盘的教育配置应该是定山小学+二十八中 （江铃学校） ，在青云谱区来说还算是不错，但是按楼盘总价横向对比其他区楼盘就有点相形见绌了。
小区
项目总占地面积为63813㎡，分为南北两个地块，仿古商业街在南，住宅组团在北，住宅组团占地面积43392㎡，由2幢6层和11幢7层的标准洋房组成，共424户，容积率低至1.3，相比市面上的伪洋房或高低配的洋房自然要舒适很多。
其中最明显的优势就是小区高达1：1.2的楼间距，超宽的楼间距不仅让楼幢间的通风采光无忧，也给小区带来了更多的公共空间，小区整体的绿地空间有21250㎡，接近小区总面积的一半。
但因为小区洋房一楼都是带花园的，此处占用了很大一部分的公共空间，所以公区的园林空间还是比较有限，而且公区内的配套设施极其匮乏，整个小区的公共配套也就一个儿童乐园值得一说，其他的全是摆几套桌椅就完事的邻里交流中心。
还有这逼怂的入户大堂给我也整笑了，很多刚需盘多少也有个入户大堂吧？你一个改善盘就这呀？有点敷衍了吧...
但有一说一，等未来仿古商业街和香樟林弄好，窗外的风景确实会非常好看，喜欢风景这个点的可以挨着东面楼幢或南面楼幢买。
精装标准
方太的厨房三件套、美的中央空调、科勒的卫浴系统。
Emmm...
单从装修品牌来看的话，真品不出什么改善的味道，选用的品牌大多数与市面上很多刚需盘或刚改盘选用的品牌差不多，能品出改善味道的品牌很少。
不过三联的阳台门、钢木复合子母门、吊顶的铝合金压边、主卧和客厅的背景墙等等一些小细节方面都挺有特色的。
阳台门
吊顶
背景墙
户型鉴赏
125㎡户型图
125㎡
户型点评： 125㎡四房两厅两卫的设计，功能性方面较为齐全，通透性也较强，但格局真的有点差，有点强行四房的感觉，搞得北面两个房间都比较小，厨房小的像个89㎡的厨房，主卧带的卫生间也有点强塞进去的感觉。
125㎡北面小房间
125㎡厨房
138㎡户型图
138㎡
户型点评： 138㎡四房两厅两卫的设计，我认为这是楼盘三个户型中好的户型，相当于放大版的125㎡，但格局方面做了很大的优化，变成了4房朝南，而且房间也都挺大，厨房也有改善的味道了。
138㎡主卧房间
138㎡厨房
150㎡户型图
150㎡
户型点评： 没太仔细看这个户型，看完后就记得这户型的厨房实在是太小了，150的建面配7个方不到的厨房，就像壮汉穿吊带，说不出的怪异感。
150㎡主卧
150㎡厨房
写在最后
近年来，青云谱区的退工业的步伐不断加快，板块内的路网随着工业厂区腾退也在不断的改善中，没落的象湖公园在今年也被纳入了南昌十大文化工程中，未来将与梅湖景区一起按照5*级A**标准改造优化，板块的一切都有积极向好的趋势，虽然说距离“翻身”还有很长的一段路要走，但不能否认的是，青云谱正在为重现当年荣光而努力着！
楼盘紧邻着按照5*级A**景区打造的象湖·梅湖景区，居住环境在目前的青云谱区中独树一帜，而且楼盘的稀缺度也会随着象湖·梅湖景区的改造提升而提升。
但楼盘作为青云谱的单价地王，售价自然也非常高，销售表均价在16500元/㎡左右，虽然说现在折扣比较多，但折后单价也要15000元/㎡左右，楼盘定位又是一个纯改善盘，最小面积都是125㎡的，最低的入场门槛也要接近200万，这个总价基本可以把刚需隔绝在外了。
但论改善的话，又感觉楼盘为了控制房价在很多方面都做了阉割，除了户型面积和小区内部有点改善味道之外，外部的配套、装修标准、学区配置多多少少都沾点刚需的味道，搞得楼盘刚不刚改不改的就很尴尬。
- End -
关注公众号：安家楼市，了解更多南昌楼市资讯！