受“3·30”楼市新政影响，2015年深圳的房价犹如脱缰的野马般一路上扬，成交量也不断攀升。对很多需要买卖二手房的市民来说，通常离不开房地产中介机构，虽说要交点中介费，但就冲着能省不少心也值了。可万一遇到一家不靠谱的中介，那就不知道该上多少火了。
案例：
买家实收352万，卖家给了362万，差价去哪了?
2015年底，张先生接到某地产公司电话，告知其目前他位于深圳市龙岗区的一套住房出售的话，市场价介于320万到330万之间。由于张先生长期在外地，对房产市场关注较少，故同意以此价格出售。次日，此地产公司就带了买家前往与张先生签约。出于对该地产品牌的信任，在中介公司的游说下他签署了一份《房产买卖合同》，87平米的房子以327万出售，且签署了《独家代理委托书》，由该公司的经纪人全权代办后续环节。然而，在后续准备赎楼时，小区保安打电话给张先生，近期他的房子非常多人看房。张先生顿时疑惑，房产已经出售，为何还有人频频看房?张先生通过调查，原来与其签订合同的买主是该地产公司的员工，该房子真实房价在370万到400万之间。中间的几十万被该地产公司吃差价所得。
分析：
少数中介存“猫腻”
如今，少数中介公司在买卖房屋时存有“猫腻”行为已成业内公开的秘密，五花八门的*规则潜**甚嚣尘上，而“吃差价”则是各种*规则潜**中最为人诟病的。业界曾有这样一句话，“半年不开单，开单吃半年”，说的就是房产中介通过“吃差价”的方式，一次赚取相当于半年或者几年的收入。再到后来，随着买卖双方防范意识增强，“吃差价”的难度有所增大。不过道高一尺、魔高一丈，很难完全杜绝这种现象。
据了解，吃差价主要有三种方式：
其一“双边合同”欺上瞒下吃差价
中介往往采用委托代理、抬价销售的方式，尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。这样，中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。
其二是“ABC单”低吸高抛赚取差价
具体是指中介介入交易、直接倒手，牟取差价。如果中介看到有报价较低的房产，便会找机会自己先收购下来，仅需支付一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。不少房东发现自己的房子“卖”给了中介业务员，就是这个道理。
其三是“三抬”赚取差价
“三抬”吃差价 ，这种“吃差价”手段近年悄然兴起， 中介在市场上大张旗鼓高出市场价大量收租房，一般租约都会长达3-8年，装修后转租(有的还会将房屋拆分成单间，以提高收益)。所签合同暗藏玄机，虽然“抬高租价”，短期内业主受益，但合同中会苛刻约定业主出售必须独家委托该公司，否则要须支付高额赔偿金，业主想多家放卖快速出售回笼资金、卖出理想房价就受此限制，且被迫接受该中介的霸王条款，在其“威迫、恐吓”下 “被抬房价”、“被抬佣金”，以提升中介的收益，得不偿失。
点评：
消费者擦亮双眼，选择值得信赖的中介公司
中介“吃差价”，一来是由于买卖双方疏于防范，二来也是因为房价上涨较快，给中介留下了操作的空间。其实，只需买卖双方多长一个心眼，就完全可以避免这种情况。为了防止被中介“吃差价”，买卖双方应选择有三方合同的中介公司，另外在签订服务协议时，要看清中介服务协议内容，对于委托代理情形多留一个心眼，其次在商谈房价时也要做到公开，此外签约应是三方在场，买卖双方再次核对房价。
市场上“吃差价”的方法层出不穷，可能一不留神就落入陷阱。近期，深圳市网点最多，全国最具规模的优秀房地产经纪机构——家家顺，就针对此做出承诺：“差价，无理由双倍赔偿”，公开向社会大众承诺绝不收取家家顺门店公示收费标准以外的任何佣金，否则全额退还差额部分，并赔偿差价同等金额。更以其“签三方约，安心保障”作为支撑，承诺家家顺所有门店均使用三方合约，透明交易。家家顺此次发声，是从消费者权益角度对“吃差价”做出了具体的保障，以此提升消费者在二手房交易中的风险把控力;更是一次对中介行业的“肃清”行动，希望发挥好自身表率作用，影响甚至推动整个中介行业及房地产市场的健康、有序、良性发展。
家家顺营销副总裁张国库表示：“二手房交易繁杂冗长，交易风险更是不容忽视。我们家家顺衷心希望能通过‘差价，无理由双倍赔偿’的承诺，在加重自身责任的同时，为客户的交易保驾护航。 ”同时他提醒大家，在买房时要选择服务有保障、有相应风控措施的中介机构，这样才可以更好的规避交易中可能存在的安全隐患。